Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 147 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Lavaurette (10 km) affiche 47,0 %
Avec 33,3 % de résidences secondaires (49 logements), Espinas affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Espinas est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Espinas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 13,3 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Espinas présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 287 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Espinas est à 296 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 98 résidences principales, 49 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 147 logements: 67 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 145 | 147 |
| Rés. principales | 80 | 84 | 98 |
| Rés. secondaires | 45 | 52 | 49 |
| Vacants | 24 | 9 | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 19 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 147, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 15 | 16 | 17 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: E concentre 32 % des diagnostics et 47 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 334 kWh/m²/an, contre 155 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espinas (prix au m², ventes DVF, tendance).