Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 1 229 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Monteils (17 km) affiche 66,6 %
Le parc de Caylus se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 348 logements sur 1 229 (28,3 %), contre 711 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,3 % de maisons. Caylus est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales de Caylus sont occupées par leurs propriétaires, 22,8 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Caylus: 40,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Caylus entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 38,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 304 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 229 logements dont 711 résidences principales, 348 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 229 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 154 | 1 236 | 1 229 |
| Rés. principales | 669 | 645 | 711 |
| Rés. secondaires | 301 | 383 | 348 |
| Vacants | 184 | 208 | 170 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (28 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 849 à 1 229 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 255 | 209 | 201 | 194 | 186 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 179 | 127 | 123 | 115 | 131 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 173 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (252), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caylus (prix au m², ventes DVF, tendance).