Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 218 logements au total.
54,5 % de part de propriétaires à Mouzieys-Panens, commune de population comparable à 14 km
Ginals présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 43,6 % de résidences secondaires, soit 95 logements sur 218 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 81,2 % des résidences principales de Ginals sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 58,4 % des logements de Ginals ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 282 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 59,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Ginals se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ginals: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ginals est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 108 résidences principales de Ginals et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 108 résidences principales, 95 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 218 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 58 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (58 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 224 | 218 |
| Rés. principales | 94 | 106 | 108 |
| Rés. secondaires | 78 | 102 | 95 |
| Vacants | 31 | 16 | 15 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 9,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 218 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 27 | 22 | 24 | 27 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 438 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (285 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginals (prix au m², ventes DVF, tendance).