01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 160 résidences principales, 27 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 13,6 % |
| Logements vacants | 12 | 6,0 % |
Sur les 199 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 31 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,8 % |
| 3 pièces | 29 | 18,2 % |
| 4 pièces | 35 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 56,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 195 | 199 |
| Rés. principales | 139 | 142 | 160 |
| Rés. secondaires | 45 | 36 | 27 |
| Vacants | 10 | 16 | 12 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Dennebrœucq, commune de 391 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 25,0 % |
| Électricité | 44 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 46,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 69 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 70 | 1 | 2 |
| 1975 | 84 | 76 | 4 | 4 |
| 1982 | 101 | 94 | 5 | 2 |
| 1990 | 124 | 111 | 5 | 8 |
| 1999 | 124 | 119 | 1 | 4 |
| 2007 | 180 | 144 | 33 | 3 |
| 2012 | 194 | 139 | 45 | 10 |
| 2017 | 195 | 142 | 36 | 16 |
| 2023 | 199 | 160 | 27 | 12 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 73 à 199 logements, soit +173 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 23 | 16 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 31,0 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (220), appartements classés C (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remilly-Wirquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Remilly-Wirquin recense 199 logements en 2023: 160 résidences principales (80,4 %), 27 résidences secondaires et 12 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,9 %), complétée par 18,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Remilly-Wirquin est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (40 km) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Remilly-Wirquin est caractéristique des communes de propriétaires (78,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 19,6 % depuis 2006. Le parc de Remilly-Wirquin présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Remilly-Wirquin entre 2017 et 2023 (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Remilly-Wirquin. Le parc résidentiel de Remilly-Wirquin s'inscrit dans un territoire à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (40 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remilly-Wirquin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remilly-Wirquin s'établit à 1 739 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Remilly-Wirquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remilly-Wirquin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 739 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 167 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 739 € | |
| Surface médiane | – | 167 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 729 € |
| 2022 | 1 | 1 250 € |
| 2023 | 2 | 2 002 € |
| 2024 | 4 | 1 222 € |
| 2025 | 1 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Remilly-Wirquin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Remilly-Wirquin: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-91 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Remilly-Wirquin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remilly-Wirquin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Remilly-Wirquin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Remilly-Wirquin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 27,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
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S'installer à Remilly-Wirquin : cadre de vie et logement
Remilly-Wirquin, commune de 355 habitants étendue sur 5,23 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remilly-Wirquin
Remilly-Wirquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remilly-Wirquin
Composition du parc immobilier à Remilly-Wirquin
199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Remilly-Wirquin: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Remilly-Wirquin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 158 logements).
- Avant 1919 13,3 % 21 logts
- 1919-1945 5,1 % 8 logts
- 1946-1970 10,8 % 17 logts
- 1971-1990 33,5 % 53 logts
- 1991-2005 17,7 % 28 logts
- 2006-2020 19,6 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Remilly-Wirquin
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remilly-Wirquin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remilly-Wirquin
Pour une maison de 167 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
290 413 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remilly-Wirquin
Quel est le prix de l'immobilier à Remilly-Wirquin ?
Le prix médian au m² à Remilly-Wirquin est de 1 739 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 167 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Remilly-Wirquin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Remilly-Wirquin se situe au 346ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Remilly-Wirquin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remilly-Wirquin est de 5,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Remilly-Wirquin est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Remilly-Wirquin
Remilly-Wirquin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Remilly-Wirquin se situe dans la moyenne — prix médian 1 739 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 739 €/m² pour 167 m². Rapporté au revenu médian de Remilly-Wirquin, un logement de 167 m² (290 413 €) représente 11,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Remilly-Wirquin compte 13,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Remilly-Wirquin est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (40 km), à basse altitude (115 m), dans un relief de plaine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.