01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 838 résidences principales, 6 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 838 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,7 % |
| Logements vacants | 52 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 896 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 76 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 226 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 180 | 21,5 % |
| 2006-2020 | 186 | 22,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,4 % |
| 3 pièces | 60 | 7,2 % |
| 4 pièces | 173 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 69,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 770 | 865 | 896 |
| Rés. principales | 728 | 811 | 838 |
| Rés. secondaires | 13 | 5 | 6 |
| Vacants | 28 | 49 | 52 |
Esquerdes (1 594 hab., à 8 km) présente 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 731 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 100 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 14,0 % |
| Fioul | 188 | 22,4 % |
| Électricité | 209 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 308 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 25 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 838 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Sous-occupation très accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,6 % |
| 1 voiture | 318 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 305 | 3 | 8 |
| 1975 | 347 | 334 | 3 | 10 |
| 1982 | 430 | 402 | 4 | 24 |
| 1990 | 509 | 480 | 5 | 24 |
| 1999 | 572 | 557 | 5 | 10 |
| 2007 | 682 | 656 | 9 | 17 |
| 2012 | 770 | 728 | 13 | 28 |
| 2017 | 865 | 811 | 5 | 49 |
| 2023 | 896 | 838 | 6 | 52 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 316 à 896, soit +184 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 42 | 40 | 35 | 50 | 26 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 11 | 12 | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 16 | 9,3 % |
| Classe C | 49 | 28,5 % |
| Classe D | 61 | 35,5 % |
| Classe E | 14 | 8,1 % |
| Classe F | 11 | 6,4 % |
| Classe G | 18 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 172 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 25,0 % |
| Classe B | 55 | 32,0 % |
| Classe C | 29 | 16,9 % |
| Classe D | 18 | 10,5 % |
| Classe E | 8 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 5,8 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 46 | 3 |
| Classe D | 61 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ecques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ecques est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ecques est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Pas-de-Calais. (sur 76 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ecques s'élève à 896 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,5 %, soit 838 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ecques est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 41 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Ecques, avec 87,2 % de propriétaires occupants.
22,2 % des logements d'Ecques datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,9 %. 36,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Ecques: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ecques est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 41 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Ecques se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Ecques
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ecques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ecques s'établit à 2 149 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ecques se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ecques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ecques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 784 €/m² à 2 149 €/m² (+20,5 %), pour 21 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 149 € | 2 149 € |
| Prix moyen/m² | 2 115 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 784 € |
| 2022 | 26 | 1 832 € |
| 2023 | 24 | 1 780 € |
| 2024 | 10 | 1 905 € |
| 2025 | 21 | 2 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 36 sur 2013 — soit -83,3 %.
Vacance longue durée à Ecques
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ecques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ecques totalise 34 logements sur 5 ans, soit +162 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ecques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ecques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ecques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 172 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ecques est D, avec 16,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ecques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ecques : cadre de vie et logement
Ecques compte 2 181 habitants sur 12,59 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ecques
Ecques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ecques
Composition du parc immobilier à Ecques
896 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ecques est composé très majoritairement de maisons (98,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ecques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 838 logements).
- Avant 1919 8,8 % 74 logts
- 1919-1945 9,1 % 76 logts
- 1946-1970 11,5 % 96 logts
- 1971-1990 27,0 % 226 logts
- 1991-2005 21,5 % 180 logts
- 2006-2020 22,2 % 186 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ecques
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ecques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Ecques PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ecques
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 092 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ecques
Quel est le prix de l'immobilier à Ecques ?
Le prix médian au m² à Ecques est de 2 149 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Ecques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Ecques se classe au 119ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ecques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ecques est de 4,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ecques.
Communes limitrophes d'Ecques
Ecques est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 149 €/m² à Ecques contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Ecques gagne +20,5 % sur la période 2021-2025. 105 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ecques à un niveau significatif — 2 149 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ecques, un logement de 108 m² (232 092 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ecques avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ecques est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 41 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).