01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 199 logements dont 2 016 résidences principales, 44 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 016 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,0 % |
| Logements vacants | 139 | 6,3 % |
Parmi les 2 199 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 426 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 750 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 378 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 319 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 222 | 11,0 % |
| 3 pièces | 325 | 16,1 % |
| 4 pièces | 438 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 012 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 704 | 1 841 | 2 199 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 719 | 2 016 |
| Rés. secondaires | 26 | 9 | 44 |
| Vacants | 83 | 113 | 139 |
À 9 km, May-sur-Orne (4 529 hab.) enregistre 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 284 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 475 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 237 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 35,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 289 | 63,9 % |
| Fioul | 128 | 6,3 % |
| Électricité | 519 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 26 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 383 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 1 046 |
| Total ménages | 2 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 334 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 043 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 814 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 584 | 8 | 33 |
| 1975 | 762 | 728 | 6 | 28 |
| 1982 | 1 037 | 994 | 6 | 37 |
| 1990 | 1 260 | 1 197 | 26 | 37 |
| 1999 | 1 476 | 1 432 | 20 | 24 |
| 2006 | 1 637 | 1 571 | 28 | 37 |
| 2011 | 1 704 | 1 594 | 26 | 83 |
| 2016 | 1 841 | 1 719 | 9 | 113 |
| 2022 | 2 199 | 2 016 | 44 | 139 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 2 199 en 2022 (+252 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 102 | 143 | 107 | 111 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 16 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 22 | 2,5 % |
| Classe C | 331 | 38,3 % |
| Classe D | 344 | 39,8 % |
| Classe E | 106 | 12,3 % |
| Classe F | 32 | 3,7 % |
| Classe G | 23 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 9,6 % |
| Classe B | 168 | 19,4 % |
| Classe C | 286 | 33,1 % |
| Classe D | 235 | 27,2 % |
| Classe E | 57 | 6,6 % |
| Classe F | 28 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 90 | 241 |
| Classe D | 159 | 185 |
| Classe E | 70 | 36 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 20 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 143 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretteville-sur-Odon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bretteville-sur-Odon de 2 199 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 73,7 % de maisons individuelles pour 26,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,7 % de propriétaires, 35,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Bretteville-sur-Odon affiche 21,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,8 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,9 %).
Le nombre de logements de Bretteville-sur-Odon a bondi de +19,4 % entre les recensements 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Bretteville-sur-Odon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bretteville-sur-Odon appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Bretteville-sur-Odon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.