01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 199 logements dont 2 016 résidences principales, 44 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 016 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 44 | 2,0 % |
| Logements vacants | 139 | 6,3 % |
Parmi les 2 199 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 426 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 750 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 378 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 319 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 222 | 11,0 % |
| 3 pièces | 325 | 16,1 % |
| 4 pièces | 438 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 012 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 704 | 1 841 | 2 199 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 719 | 2 016 |
| Rés. secondaires | 26 | 9 | 44 |
| Vacants | 83 | 113 | 139 |
À 9 km, May-sur-Orne (4 529 hab.) enregistre 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 284 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 475 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 237 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,7 % de propriétaires occupants, 35,3 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 289 | 63,9 % |
| Fioul | 128 | 6,3 % |
| Électricité | 519 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 3,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (64 %), 26 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 383 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 1 046 |
| Total ménages | 2 016 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 334 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 472 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 158 | 7,8 % |
| 1 voiture | 1 043 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 814 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 584 | 8 | 33 |
| 1975 | 762 | 728 | 6 | 28 |
| 1982 | 1 037 | 994 | 6 | 37 |
| 1990 | 1 260 | 1 197 | 26 | 37 |
| 1999 | 1 476 | 1 432 | 20 | 24 |
| 2006 | 1 637 | 1 571 | 28 | 37 |
| 2011 | 1 704 | 1 594 | 26 | 83 |
| 2016 | 1 841 | 1 719 | 9 | 113 |
| 2022 | 2 199 | 2 016 | 44 | 139 |
Trajectoire de long terme: 625 logements en 1968, 2 199 en 2022 (+252 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 102 | 143 | 107 | 111 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 16 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 22 | 2,5 % |
| Classe C | 331 | 38,3 % |
| Classe D | 344 | 39,8 % |
| Classe E | 106 | 12,3 % |
| Classe F | 32 | 3,7 % |
| Classe G | 23 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 9,6 % |
| Classe B | 168 | 19,4 % |
| Classe C | 286 | 33,1 % |
| Classe D | 235 | 27,2 % |
| Classe E | 57 | 6,6 % |
| Classe F | 28 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 16 | 6 |
| Classe C | 90 | 241 |
| Classe D | 159 | 185 |
| Classe E | 70 | 36 |
| Classe F | 28 | 4 |
| Classe G | 20 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 143 |
| T4 | 78 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretteville-sur-Odon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bretteville-sur-Odon de 2 199 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 73,7 % de maisons individuelles pour 26,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,7 % de propriétaires, 35,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Bretteville-sur-Odon affiche 21,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,8 % du parc a moins de vingt ans. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 191 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (63,9 %).
Le nombre de logements de Bretteville-sur-Odon a bondi de +19,4 % entre les recensements 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Bretteville-sur-Odon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bretteville-sur-Odon appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Bretteville-sur-Odon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bretteville-sur-Odon en 2026 ?
Le marché immobilier de Bretteville-sur-Odon a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 4 494 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon
Le marché immobilier de Bretteville-sur-Odon affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bretteville-sur-Odon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3028,6 — Percentile dept : 76/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 72/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 93/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 642,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 28/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,4 — Percentile dept : 29/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 11/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,7 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3028,6 — Percentile dept : 24/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 28/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 642,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bretteville-sur-Odon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bretteville-sur-Odon s'établit à 3 177 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bretteville-sur-Odon se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bretteville-sur-Odon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bretteville-sur-Odon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 177 €/m² de prix médian pour 56 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 47 | 9 |
| Prix médian/m² | 3 177 € | 3 055 € | 3 198 € |
| Prix moyen/m² | 3 227 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 755 € |
| 2022 | 60 | 3 005 € |
| 2023 | 49 | 3 000 € |
| 2024 | 44 | 2 968 € |
| 2025 | 56 | 3 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 90 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Bretteville-sur-Odon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Bretteville-sur-Odon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bretteville-sur-Odon: 491 logements autorisés sur 5 ans, 45 pour la dernière année (+37 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bretteville-sur-Odon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bretteville-sur-Odon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bretteville-sur-Odon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 865 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bretteville-sur-Odon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bretteville-sur-Odon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bretteville-sur-Odon : cadre de vie et logement
Bretteville-sur-Odon, commune de 4 494 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 40 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 254 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bretteville-sur-Odon
Bretteville-sur-Odon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bretteville-sur-Odon
Composition du parc immobilier à Bretteville-sur-Odon
2 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,4 % de maisons, 25,6 % d'appartements sur un total de 2 199 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bretteville-sur-Odon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 016 logements).
- Avant 1919 4,5 % 90 logts
- 1919-1945 2,6 % 53 logts
- 1946-1970 21,1 % 426 logts
- 1971-1990 37,2 % 750 logts
- 1991-2005 18,8 % 378 logts
- 2006-2019 15,8 % 319 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bretteville-sur-Odon
254 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bretteville-sur-Odon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bretteville-sur-Odon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
304 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bretteville-sur-Odon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretteville-sur-Odon
Quel est le prix de l'immobilier à Bretteville-sur-Odon ?
Le prix médian au m² à Bretteville-sur-Odon est de 3 177 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Bretteville-sur-Odon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Bretteville-sur-Odon se classe au 73ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bretteville-sur-Odon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bretteville-sur-Odon est de 4,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Bretteville-sur-Odon est un marché tendu — 3 177 €/m² sur 56 ventes récentes, +23,2 % par rapport au reste du Calvados.
Forte valorisation observée: le m² médian de Bretteville-sur-Odon gagne +15,3 % sur la période 2021-2025. Au total, 277 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Bretteville-sur-Odon: 83,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 055 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 293 280 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bretteville-sur-Odon (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 491 logements autorisés et 126 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bretteville-sur-Odon est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (21 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.