Parc en forte croissance (+16,6 %) porté à 1 833 logements.
Pour référence, May-sur-Orne (10 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Verson compte 1 833 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 739 résidences principales. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Verson se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km).
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Verson sont occupées par leurs propriétaires, 39,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,3 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Verson: +16,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verson est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 739 résidences principales de Verson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 739 résidences principales, 13 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 833 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 466 | 1 572 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 409 | 1 475 | 1 739 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 13 |
| Vacants | 43 | 89 | 82 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 39,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 1 833 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 110 | 64 | 78 | 147 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 11 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (151), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 80 |
| T3 | 158 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verson (prix au m², ventes DVF, tendance).