01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 739 résidences principales, 13 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 739 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 82 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 833 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 235 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 613 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 287 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 227 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 176 | 10,1 % |
| 3 pièces | 302 | 17,4 % |
| 4 pièces | 411 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 466 | 1 572 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 409 | 1 475 | 1 739 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 13 |
| Vacants | 43 | 89 | 82 |
Pour référence, May-sur-Orne (10 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 044 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 344 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 338 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 39,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 870 | 50,0 % |
| Fioul | 101 | 5,8 % |
| Électricité | 596 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 164 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 262 |
| 2 à 4 ans | 400 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 821 |
| Total ménages | 1 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 318 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 6,1 % |
| 1 voiture | 829 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 804 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 381 | 2 | 15 |
| 1975 | 540 | 507 | 6 | 27 |
| 1982 | 745 | 701 | 9 | 35 |
| 1990 | 1 031 | 993 | 13 | 25 |
| 1999 | 1 253 | 1 206 | 11 | 36 |
| 2006 | 1 383 | 1 339 | 10 | 34 |
| 2011 | 1 466 | 1 409 | 14 | 43 |
| 2016 | 1 572 | 1 475 | 8 | 89 |
| 2022 | 1 833 | 1 739 | 13 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 1 833 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 110 | 64 | 78 | 147 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 15 | 2,3 % |
| Classe C | 310 | 48,5 % |
| Classe D | 188 | 29,4 % |
| Classe E | 76 | 11,9 % |
| Classe F | 31 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 8,1 % |
| Classe B | 166 | 26,0 % |
| Classe C | 291 | 45,5 % |
| Classe D | 83 | 13,0 % |
| Classe E | 26 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 81 | 229 |
| Classe D | 122 | 66 |
| Classe E | 49 | 27 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (152), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 80 |
| T3 | 158 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Verson compte 1 833 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 739 résidences principales. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Verson se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km).
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Verson sont occupées par leurs propriétaires, 39,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,3 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Verson: +16,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verson est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 62 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 739 résidences principales de Verson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.