01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 739 résidences principales, 13 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 739 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,7 % |
| Logements vacants | 82 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 833 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 235 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 613 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 287 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 227 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 176 | 10,1 % |
| 3 pièces | 302 | 17,4 % |
| 4 pièces | 411 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 822 | 47,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 466 | 1 572 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 409 | 1 475 | 1 739 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 13 |
| Vacants | 43 | 89 | 82 |
Pour référence, May-sur-Orne (10 km) affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 044 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 344 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 338 | 19,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 39,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 870 | 50,0 % |
| Fioul | 101 | 5,8 % |
| Électricité | 596 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 164 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 262 |
| 2 à 4 ans | 400 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 821 |
| Total ménages | 1 739 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 318 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 6,1 % |
| 1 voiture | 829 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 804 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 381 | 2 | 15 |
| 1975 | 540 | 507 | 6 | 27 |
| 1982 | 745 | 701 | 9 | 35 |
| 1990 | 1 031 | 993 | 13 | 25 |
| 1999 | 1 253 | 1 206 | 11 | 36 |
| 2006 | 1 383 | 1 339 | 10 | 34 |
| 2011 | 1 466 | 1 409 | 14 | 43 |
| 2016 | 1 572 | 1 475 | 8 | 89 |
| 2022 | 1 833 | 1 739 | 13 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 1 833 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 110 | 64 | 78 | 147 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 15 | 2,3 % |
| Classe C | 310 | 48,5 % |
| Classe D | 188 | 29,4 % |
| Classe E | 76 | 11,9 % |
| Classe F | 31 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 8,1 % |
| Classe B | 166 | 26,0 % |
| Classe C | 291 | 45,5 % |
| Classe D | 83 | 13,0 % |
| Classe E | 26 | 4,1 % |
| Classe F | 15 | 2,3 % |
| Classe G | 6 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 81 | 229 |
| Classe D | 122 | 66 |
| Classe E | 49 | 27 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (204), appartements classés C (152), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 80 |
| T3 | 158 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Verson compte 1 833 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 739 résidences principales. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Verson se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 67 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km).
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Verson sont occupées par leurs propriétaires, 39,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,4 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 24,3 % en place pour 20,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,1 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Verson: +16,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verson est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 739 résidences principales de Verson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Verson a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 4 059 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Verson
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verson s'établit à 2 906 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Verson se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 45 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 906 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 892 €/m² pour les maisons et 3 122 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 34 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 906 € | 2 892 € | 3 122 € |
| Prix moyen/m² | 2 971 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 592 € |
| 2022 | 48 | 2 813 € |
| 2023 | 31 | 2 597 € |
| 2024 | 46 | 2 760 € |
| 2025 | 45 | 2 906 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 486 logements autorisés cumulés, 1 102 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Verson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Verson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Verson totalise 249 logements sur 5 ans, soit -32 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Verson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Verson est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verson : cadre de vie et logement
Verson compte 4 059 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 171 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verson
Verson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verson
Composition du parc immobilier à Verson
1 833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Verson combine 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Verson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 508 logements).
- Avant 1919 7,1 % 107 logts
- 1919-1945 2,7 % 40 logts
- 1946-1970 15,6 % 235 logts
- 1971-1990 40,6 % 613 logts
- 1991-2005 19,0 % 287 logts
- 2006-2019 15,1 % 227 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Verson
171 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verson
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 318 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verson
Quel est le prix de l'immobilier à Verson ?
Le prix médian au m² à Verson est de 2 906 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Verson se situe-t-elle dans le Calvados ?
Verson se classe au 108ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Verson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verson est de 4,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verson.
Communes limitrophes de Verson
Verson est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Verson s'établit à 2 906 € sur 45 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Le marché immobilier de Verson est en hausse progressive: +12,1 % entre 2021 et 2025. 230 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Le marché de Verson est dominé par les maisons individuelles — 75,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 892 €/m² pour 103 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Verson, un logement de 103 m² (297 876 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Verson avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 249 logements autorisés, soit 50/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Verson est dans la géographie typique de la Normandie. Verson est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (22 km), dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.