01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 853 logements dont 1 690 résidences principales, 43 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 690 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,3 % |
| Logements vacants | 120 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 853 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 173 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 412 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 468 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 220 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 209 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 2,4 % |
| 2 pièces | 181 | 10,7 % |
| 3 pièces | 363 | 21,5 % |
| 4 pièces | 453 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 38,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 643 | 1 830 | 1 853 |
| Rés. principales | 1 472 | 1 621 | 1 690 |
| Rés. secondaires | 65 | 57 | 43 |
| Vacants | 106 | 152 | 120 |
Saint-André-De-L'eure (3 829 hab., à 11 km) présente 49,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 124 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 403 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 147 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 32,5 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 683 | 40,4 % |
| Fioul | 102 | 6,0 % |
| Électricité | 726 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 10,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (40 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 218 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 807 |
| Total ménages | 1 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 330 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 405 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 11,4 % |
| 1 voiture | 822 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 676 | 40,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 979 | 755 | 168 | 56 |
| 1975 | 1 052 | 825 | 138 | 89 |
| 1982 | 1 201 | 975 | 162 | 64 |
| 1990 | 1 321 | 1 071 | 147 | 103 |
| 1999 | 1 452 | 1 248 | 131 | 73 |
| 2006 | 1 530 | 1 329 | 92 | 109 |
| 2011 | 1 643 | 1 472 | 65 | 106 |
| 2016 | 1 830 | 1 621 | 57 | 152 |
| 2022 | 1 853 | 1 690 | 43 | 120 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 979 à 1 853 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 157 | 138 | 156 | 145 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 55 | 47 | 44 | 36 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 10 | 1,6 % |
| Classe C | 133 | 20,8 % |
| Classe D | 261 | 40,8 % |
| Classe E | 117 | 18,3 % |
| Classe F | 60 | 9,4 % |
| Classe G | 57 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 640 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 10,3 % |
| Classe B | 212 | 33,1 % |
| Classe C | 141 | 22,0 % |
| Classe D | 122 | 19,1 % |
| Classe E | 43 | 6,7 % |
| Classe F | 31 | 4,8 % |
| Classe G | 25 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 61 | 72 |
| Classe D | 183 | 78 |
| Classe E | 82 | 35 |
| Classe F | 45 | 15 |
| Classe G | 37 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 248 kWh/m²/an côté maisons, D à 249 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 13 |
| T3 | 77 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ézy-sur-Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Ézy-sur-Eure totalise 1 853 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 690 unités, 91,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,5 %), le collectif assurant 23,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ézy-sur-Eure est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 134 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Ézy-sur-Eure: 66,5 % contre 32,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales. Ézy-sur-Eure est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 9,3 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,7 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 43,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). 40,0 % des ménages d'Ézy-sur-Eure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ézy-sur-Eure appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 134 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 690 résidences principales d'Ézy-sur-Eure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Ézy-sur-Eure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ézy-sur-Eure s'établit à 2 096 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ézy-sur-Eure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ézy-sur-Eure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 062 €/m² → 2 096 €/m² (+1,6 %), volume annuel actuel 48 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 39 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 096 € | 2 077 € | 2 234 € |
| Prix moyen/m² | 2 426 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 2 062 € |
| 2022 | 83 | 2 142 € |
| 2023 | 62 | 2 225 € |
| 2024 | 41 | 2 071 € |
| 2025 | 48 | 2 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -25,0 %.
Vacance longue durée à Ézy-sur-Eure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ézy-sur-Eure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Ézy-sur-Eure, dont 3 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ézy-sur-Eure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ézy-sur-Eure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ézy-sur-Eure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 640 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ézy-sur-Eure: la classe D domine, 18,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ézy-sur-Eure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ézy-sur-Eure : cadre de vie et logement
Ézy-sur-Eure compte 3 644 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ézy-sur-Eure
Ézy-sur-Eure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ézy-sur-Eure
Composition du parc immobilier à Ézy-sur-Eure
1 853 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,4 %) et collectif (22,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ézy-sur-Eure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 678 logements).
- Avant 1919 11,7 % 196 logts
- 1919-1945 10,3 % 173 logts
- 1946-1970 24,6 % 412 logts
- 1971-1990 27,9 % 468 logts
- 1991-2005 13,1 % 220 logts
- 2006-2019 12,5 % 209 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ézy-sur-Eure
142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ézy-sur-Eure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ézy-sur-Eure
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ézy-sur-Eure
Quel est le prix de l'immobilier à Ézy-sur-Eure ?
Le prix médian au m² à Ézy-sur-Eure est de 2 096 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Ézy-sur-Eure se situe-t-elle dans le Eure ?
Ézy-sur-Eure se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Ézy-sur-Eure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ézy-sur-Eure est de 6,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ézy-sur-Eure
Ézy-sur-Eure est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 48 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 096 €/m² à Ézy-sur-Eure, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Ézy-sur-Eure est stable entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Sur l'ensemble de la période, 326 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 077 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 184 853 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 10 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ézy-sur-Eure est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Ézy-sur-Eure est en plaine, à 134 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.