01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 409 logements dont 1 275 résidences principales, 60 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 275 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 4,3 % |
| Logements vacants | 75 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 409 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 90 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 255 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 493 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 111 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 109 | 8,8 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,5 % |
| 2 pièces | 142 | 11,1 % |
| 3 pièces | 252 | 19,8 % |
| 4 pièces | 276 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 44,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 333 | 1 391 | 1 409 |
| Rés. principales | 1 158 | 1 233 | 1 275 |
| Rés. secondaires | 61 | 59 | 60 |
| Vacants | 114 | 99 | 75 |
En comparaison, Bréval (à 14 km) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 849 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 281 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 110 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 590 | 46,3 % |
| Fioul | 81 | 6,4 % |
| Électricité | 476 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 120 | 9,4 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 289 |
| 5 à 9 ans | 237 |
| 10 ans ou plus | 630 |
| Total ménages | 1 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 10,2 % |
| 1 voiture | 618 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 677 | 498 | 150 | 29 |
| 1975 | 814 | 607 | 167 | 40 |
| 1982 | 1 079 | 824 | 166 | 89 |
| 1990 | 1 228 | 995 | 146 | 87 |
| 1999 | 1 233 | 1 055 | 101 | 77 |
| 2006 | 1 301 | 1 127 | 82 | 92 |
| 2011 | 1 333 | 1 158 | 61 | 114 |
| 2016 | 1 391 | 1 233 | 59 | 99 |
| 2022 | 1 409 | 1 275 | 60 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 677 logements à l'origine, 1 409 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 146 | 142 | 135 | 120 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 62 | 65 | 52 | 40 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 17 | 3,0 % |
| Classe C | 177 | 31,1 % |
| Classe D | 180 | 31,6 % |
| Classe E | 119 | 20,9 % |
| Classe F | 54 | 9,5 % |
| Classe G | 20 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 570 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 8,6 % |
| Classe B | 135 | 23,7 % |
| Classe C | 186 | 32,6 % |
| Classe D | 87 | 15,3 % |
| Classe E | 65 | 11,4 % |
| Classe F | 36 | 6,3 % |
| Classe G | 12 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 9 |
| Classe C | 35 | 142 |
| Classe D | 114 | 66 |
| Classe E | 91 | 28 |
| Classe F | 35 | 19 |
| Classe G | 16 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (244 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 52 |
| T3 | 41 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Anet comprend 1 409 logements, dont l'essentiel (90,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. La commune est une commune du Val de Loire, en plaine, à 134 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,6 %) sur la location (30,7 %). Le logement social occupe une place de 8,6 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 14,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Anet: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Anet s'inscrit dans un territoire en plaine, à 134 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Eure-et-Loir
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Anet
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anet s'établit à 2 409 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Anet se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Anet évolue de +6,0 %, passant de 2 272 à 2 409 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 42 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 409 € | 2 391 € | 2 558 € |
| Prix moyen/m² | 2 399 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 272 € |
| 2022 | 56 | 2 455 € |
| 2023 | 40 | 2 213 € |
| 2024 | 44 | 2 160 € |
| 2025 | 48 | 2 409 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 320 autorisations pour 150 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Anet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 66 logements autorisés à à Anet, dont 3 en 2025 (+10 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Anet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Anet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 570 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Anet: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Anet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anet : cadre de vie et logement
Anet compte 2 721 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 175 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anet
Anet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anet
Composition du parc immobilier à Anet
1 409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,1 %) et collectif (21,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Anet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 242 logements).
- Avant 1919 14,8 % 184 logts
- 1919-1945 7,2 % 90 logts
- 1946-1970 20,5 % 255 logts
- 1971-1990 39,7 % 493 logts
- 1991-2005 8,9 % 111 logts
- 2006-2019 8,8 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Anet
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Anet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anet
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 446 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anet
Quel est le prix de l'immobilier à Anet ?
Le prix médian au m² à Anet est de 2 409 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Anet se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Anet se classe au 40ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Anet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anet est de 5,4 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Anet
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Résumé
En 2026, 48 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 409 €/m² à Anet, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Anet a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 250 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +11,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 2 391 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian d'Anet, un logement de 94 m² (224 754 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 66 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Anet est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 134 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).