01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 430 logements dont 1 219 résidences principales, 49 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 219 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,4 % |
| Logements vacants | 162 | 11,3 % |
Sur les 1 430 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 121 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 398 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 364 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 104 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 4,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 3,1 % |
| 2 pièces | 177 | 14,5 % |
| 3 pièces | 301 | 24,7 % |
| 4 pièces | 292 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 33,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 665 | 1 747 | 1 430 |
| Rés. principales | 1 157 | 1 186 | 1 219 |
| Rés. secondaires | 388 | 416 | 49 |
| Vacants | 120 | 145 | 162 |
La part de propriétaires atteint 71,5 % à La Couture-Boussey, commune de 2 295 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 739 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 336 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 115 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 37,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 400 | 32,8 % |
| Fioul | 180 | 14,8 % |
| Électricité | 536 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 88 | 7,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 581 |
| Total ménages | 1 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 322 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 11,3 % |
| 1 voiture | 612 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 470 | 38,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 797 | 669 | 66 | 62 |
| 1975 | 912 | 757 | 90 | 65 |
| 1982 | 956 | 766 | 107 | 83 |
| 1990 | 1 145 | 950 | 117 | 78 |
| 1999 | 1 236 | 1 073 | 91 | 72 |
| 2006 | 1 564 | 1 145 | 316 | 104 |
| 2011 | 1 665 | 1 157 | 388 | 120 |
| 2016 | 1 747 | 1 186 | 416 | 145 |
| 2022 | 1 430 | 1 219 | 49 | 162 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 797 à 1 430, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 157 | 141 | 131 | 139 | 148 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 55 | 52 | 44 | 48 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 1,8 % |
| Classe C | 135 | 22,0 % |
| Classe D | 213 | 34,7 % |
| Classe E | 145 | 23,6 % |
| Classe F | 54 | 8,8 % |
| Classe G | 56 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 10,9 % |
| Classe B | 255 | 41,5 % |
| Classe C | 95 | 15,5 % |
| Classe D | 76 | 12,4 % |
| Classe E | 53 | 8,6 % |
| Classe F | 39 | 6,4 % |
| Classe G | 29 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 42 | 93 |
| Classe D | 96 | 117 |
| Classe E | 65 | 80 |
| Classe F | 29 | 25 |
| Classe G | 33 | 23 |
Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements D (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 9 |
| T3 | 77 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ivry-la-Bataille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ivry-la-Bataille s'établit à 1 430 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,9 %), complétée par 35,1 % d'appartements. Le cadre local de Ivry-la-Bataille est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
60,6 % des ménages d'Ivry-la-Bataille possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 9,4 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Ivry-la-Bataille présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Le parc d'Ivry-la-Bataille a reculé de -18,1 % entre 2016 et 2022. 11,3 % des ménages d'Ivry-la-Bataille n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Ivry-la-Bataille se trouve à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 219 résidences principales d'Ivry-la-Bataille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Eure
Analyse du marché immobilier à Ivry-la-Bataille
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ivry-la-Bataille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ivry-la-Bataille s'établit à 2 263 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ivry-la-Bataille se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ivry-la-Bataille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ivry-la-Bataille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 41 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 263 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Sur 41 transactions enregistrées, 75,6 % portent sur des maisons (2 263 €/m²) et 24,4 % sur des appartements (2 293 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 31 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 263 € | 2 263 € | 2 293 € |
| Prix moyen/m² | 2 887 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 078 € |
| 2022 | 52 | 2 161 € |
| 2023 | 51 | 2 200 € |
| 2024 | 37 | 2 190 € |
| 2025 | 41 | 2 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ivry-la-Bataille
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ivry-la-Bataille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ivry-la-Bataille: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ivry-la-Bataille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ivry-la-Bataille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ivry-la-Bataille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 614 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ivry-la-Bataille: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ivry-la-Bataille
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S'installer à Ivry-la-Bataille : cadre de vie et logement
Ivry-la-Bataille compte 2 609 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ivry-la-Bataille
Ivry-la-Bataille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ivry-la-Bataille
Composition du parc immobilier à Ivry-la-Bataille
1 430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,2 % de maisons, 34,8 % d'appartements sur un total de 1 430 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ivry-la-Bataille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 219 logements).
- Avant 1919 14,5 % 177 logts
- 1919-1945 9,9 % 121 logts
- 1946-1970 32,6 % 398 logts
- 1971-1990 29,9 % 364 logts
- 1991-2005 8,5 % 104 logts
- 2006-2019 4,6 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ivry-la-Bataille
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ivry-la-Bataille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ivry-la-Bataille
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 251 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ivry-la-Bataille
Quel est le prix de l'immobilier à Ivry-la-Bataille ?
Le prix médian au m² à Ivry-la-Bataille est de 2 263 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Ivry-la-Bataille se situe-t-elle dans le Eure ?
Ivry-la-Bataille se classe au 101ᵉ rang sur 584 communes du Eure — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ivry-la-Bataille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ivry-la-Bataille est de 5,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ivry-la-Bataille.
Communes limitrophes d'Ivry-la-Bataille
Ivry-la-Bataille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ivry-la-Bataille se situe dans la moyenne — prix médian 2 263 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ivry-la-Bataille a augmenté de +8,9 %. Au total, 265 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
Le marché d'Ivry-la-Bataille est dominé par les maisons individuelles — 75,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 263 €/m² pour 77 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Ivry-la-Bataille, un logement de 77 m² (174 251 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ivry-la-Bataille (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ivry-la-Bataille s'interprète dans un contexte plus large — Ivry-la-Bataille est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.