01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 886 logements dont 1 675 résidences principales, 28 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 675 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,5 % |
| Logements vacants | 183 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 886 logements: 89 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 97 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 302 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 502 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 236 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 337 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,1 % |
| 2 pièces | 124 | 7,4 % |
| 3 pièces | 348 | 20,8 % |
| 4 pièces | 524 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 643 | 38,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 652 | 1 834 | 1 886 |
| Rés. principales | 1 482 | 1 639 | 1 675 |
| Rés. secondaires | 47 | 39 | 28 |
| Vacants | 123 | 155 | 183 |
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Saint-Rémy-sur-Avre, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 931 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 479 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 236 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 42,7 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 571 | 34,1 % |
| Fioul | 105 | 6,3 % |
| Électricité | 727 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 259 | 15,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 353 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 826 |
| Total ménages | 1 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 267 |
| Sous-occupation modérée | 502 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 190 | 11,3 % |
| 1 voiture | 825 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 659 | 39,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 719 | 627 | 36 | 56 |
| 1975 | 872 | 769 | 44 | 59 |
| 1982 | 1 056 | 943 | 46 | 67 |
| 1990 | 1 227 | 1 070 | 53 | 104 |
| 1999 | 1 382 | 1 236 | 67 | 79 |
| 2006 | 1 521 | 1 371 | 42 | 108 |
| 2011 | 1 652 | 1 482 | 47 | 123 |
| 2016 | 1 834 | 1 639 | 39 | 155 |
| 2022 | 1 886 | 1 675 | 28 | 183 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 719 à 1 886, soit +162 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 265 | 249 | 239 | 222 | 148 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 59 | 58 | 47 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 95 | 10,8 % |
| Classe C | 301 | 34,2 % |
| Classe D | 294 | 33,4 % |
| Classe E | 113 | 12,8 % |
| Classe F | 48 | 5,4 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 16,8 % |
| Classe B | 189 | 21,5 % |
| Classe C | 281 | 31,9 % |
| Classe D | 184 | 20,9 % |
| Classe E | 46 | 5,2 % |
| Classe F | 26 | 3,0 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 19 | 76 |
| Classe C | 88 | 213 |
| Classe D | 175 | 119 |
| Classe E | 77 | 36 |
| Classe F | 32 | 16 |
| Classe G | 17 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 46 |
| T3 | 110 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-l'Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-André-de-l'Eure s'élève à 1 886 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 1 675 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (74,4 % du parc contre 25,6 % d'appartements). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,6 %), le locatif étant minoritaire (42,7 %). Au plan locatif social, 14,1 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,9 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,6 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 39,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-André-de-l'Eure est caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: à 143 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 675 résidences principales de Saint-André-de-l'Eure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.