01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 141 logements dont 988 résidences principales, 101 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 988 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 101 | 8,9 % |
| Logements vacants | 52 | 4,6 % |
Parmi les 1 141 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 119 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 265 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 204 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 118 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 1,2 % |
| 3 pièces | 55 | 5,6 % |
| 4 pièces | 143 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 776 | 78,4 % |
Taille moyenne: 5,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 016 | 1 099 | 1 141 |
| Rés. principales | 876 | 933 | 988 |
| Rés. secondaires | 86 | 101 | 101 |
| Vacants | 53 | 66 | 52 |
Pour référence, Bû (14 km) affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 921 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,2 % de propriétaires face à 5,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 192 | 19,4 % |
| Électricité | 534 | 54,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 179 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 168 |
| 10 ans ou plus | 585 |
| Total ménages | 988 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 148 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,2 % |
| 1 voiture | 295 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 671 | 67,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 317 | 133 | 9 |
| 1975 | 582 | 392 | 154 | 36 |
| 1982 | 659 | 463 | 152 | 44 |
| 1990 | 754 | 575 | 137 | 42 |
| 1999 | 830 | 690 | 112 | 28 |
| 2006 | 944 | 817 | 94 | 33 |
| 2011 | 1 016 | 876 | 86 | 53 |
| 2016 | 1 099 | 933 | 101 | 66 |
| 2022 | 1 141 | 988 | 101 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 459 à 1 141, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 73 | 84 | 68 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 42 | 32 | 32 | 21 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,2 % |
| Classe B | 18 | 6,5 % |
| Classe C | 69 | 24,7 % |
| Classe D | 74 | 26,5 % |
| Classe E | 60 | 21,5 % |
| Classe F | 33 | 11,8 % |
| Classe G | 19 | 6,8 % |
Le graphique décompose les 279 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 20,1 % |
| Classe B | 107 | 38,4 % |
| Classe C | 43 | 15,4 % |
| Classe D | 11 | 3,9 % |
| Classe E | 29 | 10,4 % |
| Classe F | 19 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 68 | 1 |
| Classe D | 71 | 3 |
| Classe E | 56 | 4 |
| Classe F | 28 | 5 |
| Classe G | 18 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 305 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gambais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gambais est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Gambais se classe 2e bourg ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 3 257 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 141 logements dont 86,6 % de résidences principales, Gambais présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Gambais se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 124 m.
La détention de son logement domine très largement à Gambais (93,2 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,5 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. Le parc de Gambais consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 54,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Gambais s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Gambais: 67,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gambais est une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 124 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.