01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 219 logements dont 1 152 résidences principales, 11 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 152 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,9 % |
| Logements vacants | 56 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 219 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 104 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 447 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 203 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 306 | 27,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 1,4 % |
| 3 pièces | 91 | 7,9 % |
| 4 pièces | 296 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 070 | 1 219 |
| Rés. principales | 951 | 1 028 | 1 152 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 11 |
| Vacants | 25 | 34 | 56 |
Nonancourt, commune de taille similaire à 23 km, affiche 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 957 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 128 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 32,6 % |
| Fioul | 95 | 8,2 % |
| Électricité | 468 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 197 | 17,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 647 |
| Total ménages | 1 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 327 |
| Sous-occupation très accentuée | 523 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,6 % |
| 1 voiture | 461 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 650 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 176 | 24 | 6 |
| 1975 | 326 | 293 | 23 | 10 |
| 1982 | 430 | 391 | 20 | 19 |
| 1990 | 669 | 642 | 11 | 16 |
| 1999 | 807 | 776 | 13 | 18 |
| 2007 | 881 | 860 | 8 | 13 |
| 2012 | 986 | 951 | 10 | 25 |
| 2017 | 1 070 | 1 028 | 8 | 34 |
| 2023 | 1 219 | 1 152 | 11 | 56 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 206 à 1 219 logements, soit +492 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 64 | 50 | 62 | 64 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,1 % |
| Classe B | 21 | 7,6 % |
| Classe C | 86 | 31,2 % |
| Classe D | 82 | 29,7 % |
| Classe E | 47 | 17,0 % |
| Classe F | 20 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 18,8 % |
| Classe B | 92 | 33,3 % |
| Classe C | 68 | 24,6 % |
| Classe D | 24 | 8,7 % |
| Classe E | 24 | 8,7 % |
| Classe F | 12 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 80 | 6 |
| Classe D | 79 | 3 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (190 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guichainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 219 logements dont 94,5 % de résidences principales, Guichainville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Guichainville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Guichainville sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 27,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,9 % entre 2017 et 2023. 56,4 % des ménages de Guichainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Guichainville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 152 résidences principales de Guichainville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Guichainville
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guichainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guichainville s'établit à 2 096 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guichainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guichainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 096 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 096 € | 2 096 € |
| Prix moyen/m² | 2 067 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 080 € |
| 2022 | 60 | 2 248 € |
| 2023 | 32 | 2 145 € |
| 2024 | 22 | 2 201 € |
| 2025 | 31 | 2 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 462 autorisations pour 416 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Guichainville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Guichainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Guichainville, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guichainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guichainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guichainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 276 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guichainville: classe C en tête, 9,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guichainville
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S'installer à Guichainville : cadre de vie et logement
Guichainville compte 3 087 habitants, à 140 m d'altitude sur 15,32 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 660 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 232 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guichainville
Guichainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guichainville
Composition du parc immobilier à Guichainville
1 219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 204 maisons pour 12 appartements: le parc à Guichainville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guichainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 130 logements).
- Avant 1919 4,5 % 51 logts
- 1919-1945 1,7 % 19 logts
- 1946-1970 9,2 % 104 logts
- 1971-1990 39,6 % 447 logts
- 1991-2005 18,0 % 203 logts
- 2006-2020 27,1 % 306 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Guichainville
232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guichainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guichainville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guichainville
Quel est le prix de l'immobilier à Guichainville ?
Le prix médian au m² à Guichainville est de 2 096 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Guichainville se situe-t-elle dans le Eure ?
Guichainville se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Guichainville ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guichainville
Guichainville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Guichainville (2 096 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +9,5 % par rapport dans l'Eure.
Le prix médian au m² à Guichainville est stable entre 2021 et 2025 (+0,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 177 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 096 €/m². Rapporté au revenu médian de Guichainville, un logement de 110 m² (230 560 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Guichainville: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Guichainville — 40 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guichainville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique (à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).