01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 204 logements dont 1 144 résidences principales, 10 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,8 % |
| Logements vacants | 50 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 204 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 103 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 443 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 202 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 287 | 26,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 1,4 % |
| 3 pièces | 90 | 7,9 % |
| 4 pièces | 293 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 742 | 64,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 038 | 1 204 |
| Rés. principales | 938 | 998 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 10 |
| Vacants | 22 | 32 | 50 |
Nonancourt, commune de taille similaire à 23 km, affiche 36,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 127 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 57 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,1 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 372 | 32,5 % |
| Fioul | 94 | 8,2 % |
| Électricité | 465 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 196 | 17,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 208 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 3,6 % |
| 1 voiture | 456 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 647 | 56,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 176 | 24 | 6 |
| 1975 | 326 | 293 | 23 | 10 |
| 1982 | 430 | 391 | 20 | 19 |
| 1990 | 669 | 642 | 11 | 16 |
| 1999 | 807 | 776 | 13 | 18 |
| 2006 | 882 | 860 | 8 | 14 |
| 2011 | 968 | 938 | 9 | 22 |
| 2016 | 1 038 | 998 | 8 | 32 |
| 2022 | 1 204 | 1 144 | 10 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 206 à 1 204 logements, soit +484 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 64 | 50 | 62 | 64 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,3 % |
| Classe B | 20 | 7,6 % |
| Classe C | 83 | 31,6 % |
| Classe D | 78 | 29,7 % |
| Classe E | 45 | 17,1 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 19,4 % |
| Classe B | 87 | 33,1 % |
| Classe C | 63 | 24,0 % |
| Classe D | 22 | 8,4 % |
| Classe E | 24 | 9,1 % |
| Classe F | 12 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 77 | 6 |
| Classe D | 75 | 3 |
| Classe E | 43 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (187 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 34 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guichainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 204 logements dont 95,0 % de résidences principales, Guichainville présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Guichainville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales de Guichainville sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 26,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Guichainville, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 187 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (40,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 56,6 % des ménages de Guichainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Guichainville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 144 résidences principales de Guichainville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.