01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 091 logements dont 1 800 résidences principales, 78 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 800 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 3,7 % |
| Logements vacants | 213 | 10,2 % |
Parmi les 2 091 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 141 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 315 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 410 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 292 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 386 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 6,7 % |
| 2 pièces | 328 | 18,2 % |
| 3 pièces | 458 | 25,4 % |
| 4 pièces | 396 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 27,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 729 | 1 977 | 2 091 |
| Rés. principales | 1 526 | 1 697 | 1 800 |
| Rés. secondaires | 25 | 43 | 78 |
| Vacants | 178 | 238 | 213 |
En regard, Ivry-la-Bataille (à 15 km, 2 609 hab.) affiche 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 821 | 45,6 % |
| Locataires (privé) | 702 | 39,0 % |
| Locataires HLM | 244 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,6 % de propriétaires face à 52,5 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 751 | 41,7 % |
| Fioul | 61 | 3,4 % |
| Électricité | 893 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 4,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 42 % pour gaz de ville et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 467 |
| 5 à 9 ans | 387 |
| 10 ans ou plus | 715 |
| Total ménages | 1 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 486 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 278 |
| Sous-occupation très accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 176 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 280 | 15,6 % |
| 1 voiture | 1 019 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 27,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 57 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 744 | 38 | 40 |
| 1975 | 1 007 | 906 | 28 | 73 |
| 1982 | 1 114 | 965 | 35 | 114 |
| 1990 | 1 196 | 1 072 | 37 | 87 |
| 1999 | 1 440 | 1 287 | 43 | 110 |
| 2007 | 1 572 | 1 416 | 28 | 128 |
| 2012 | 1 729 | 1 526 | 25 | 178 |
| 2017 | 1 977 | 1 697 | 43 | 238 |
| 2023 | 2 091 | 1 800 | 78 | 213 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 822 à 2 091 logements, soit +154 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 330 | 320 | 357 | 292 | 155 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 122 | 130 | 145 | 103 | 85 | 83 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 0,9 % |
| Classe C | 601 | 46,5 % |
| Classe D | 410 | 31,7 % |
| Classe E | 175 | 13,5 % |
| Classe F | 56 | 4,3 % |
| Classe G | 35 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 10,5 % |
| Classe B | 396 | 30,6 % |
| Classe C | 509 | 39,4 % |
| Classe D | 159 | 12,3 % |
| Classe E | 56 | 4,3 % |
| Classe F | 24 | 1,9 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 7 |
| Classe C | 69 | 532 |
| Classe D | 90 | 320 |
| Classe E | 56 | 119 |
| Classe F | 23 | 33 |
| Classe G | 18 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 45 |
| T3 | 121 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Houdan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Houdan est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Houdan est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Houdan s'élève à 2 091 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (86,1 %, soit 1 800 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (47,2 % / 52,8 %). Pour mémoire, Houdan est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (45,6 %) et locataires (52,5 %). Au plan locatif social, 13,6 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 12,1 % de logements d'avant 1919 et 22,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 189 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,6 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Houdan a augmenté de +5,8 %. La motorisation des ménages est classique: 15,6 % sans voiture et 27,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Le détail du parc (1 800 résidences principales de Houdan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 3 375 € à Houdan, dans un marché de 57 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (110ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Houdan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houdan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houdan s'établit à 3 375 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Houdan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Houdan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 275 €/m² à 3 375 €/m² (+3,1 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,9 % de maisons et 49,1 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
50,9 % maisons, 49,1 % appartements sur 57 ventes: le collectif pèse 49,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 29 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 375 € | 3 281 € | 3 462 € |
| Prix moyen/m² | 3 368 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 275 € |
| 2022 | 72 | 3 212 € |
| 2023 | 50 | 3 191 € |
| 2024 | 38 | 3 356 € |
| 2025 | 57 | 3 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 800 autorisations et 436 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Houdan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Houdan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Houdan totalise 231 logements sur 5 ans, soit +146 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Houdan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houdan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Houdan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 293 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Houdan est C, avec 7,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Houdan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houdan : cadre de vie et logement
Houdan compte 3 721 habitants sur 10,39 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 288 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houdan
Houdan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houdan
Composition du parc immobilier à Houdan
2 091 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Houdan combine 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Houdan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 757 logements).
- Avant 1919 12,1 % 213 logts
- 1919-1945 8,0 % 141 logts
- 1946-1970 17,9 % 315 logts
- 1971-1990 23,3 % 410 logts
- 1991-2005 16,6 % 292 logts
- 2006-2020 22,0 % 386 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Houdan
288 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Houdan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houdan
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 875 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houdan
Quel est le prix de l'immobilier à Houdan ?
Le prix médian au m² à Houdan est de 3 375 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 305 000 €.
Comment Houdan se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Houdan se situe au 110ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Houdan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houdan est de 5,0 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Houdan
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Résumé
Le marché immobilier de Houdan est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 375 €/m² en 2026, soit -11,3 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. 293 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Houdan — maisons à 3 281 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 3 462 €/m² pour 47 m². Le bien médian (93 m² à 305 133 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Houdan avoisinent 16,1 €/m² pour les appartements et 13,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Houdan: l'équivalent de 46 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Houdan est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.