01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 090 logements dont 1 761 résidences principales, 50 résidences secondaires et 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 761 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 2,4 % |
| Logements vacants | 279 | 13,3 % |
Parmi les 2 090 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 139 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 294 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 414 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 277 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 394 | 22,4 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 102 | 5,8 % |
| 2 pièces | 331 | 18,8 % |
| 3 pièces | 478 | 27,1 % |
| 4 pièces | 404 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 25,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 695 | 1 917 | 2 090 |
| Rés. principales | 1 514 | 1 657 | 1 761 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 50 |
| Vacants | 149 | 228 | 279 |
En regard, Ivry-La-Bataille (à 15 km, 2 609 hab.) affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 46,1 % |
| Locataires (privé) | 675 | 38,3 % |
| Locataires HLM | 245 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,0 % de propriétaires face à 52,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 777 | 44,1 % |
| Fioul | 129 | 7,3 % |
| Électricité | 786 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 56 | 3,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 453 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 666 |
| Total ménages | 1 761 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 560 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 272 | 15,4 % |
| 1 voiture | 1 011 | 57,4 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 27,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 57 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 822 | 744 | 38 | 40 |
| 1975 | 1 007 | 906 | 28 | 73 |
| 1982 | 1 114 | 965 | 35 | 114 |
| 1990 | 1 196 | 1 072 | 37 | 87 |
| 1999 | 1 440 | 1 287 | 43 | 110 |
| 2006 | 1 461 | 1 316 | 45 | 100 |
| 2011 | 1 695 | 1 514 | 33 | 149 |
| 2016 | 1 917 | 1 657 | 32 | 228 |
| 2022 | 2 090 | 1 761 | 50 | 279 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 822 à 2 090 logements, soit +154 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 330 | 320 | 357 | 292 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 122 | 130 | 145 | 103 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 1,0 % |
| Classe C | 592 | 46,9 % |
| Classe D | 396 | 31,4 % |
| Classe E | 168 | 13,3 % |
| Classe F | 55 | 4,4 % |
| Classe G | 34 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 10,5 % |
| Classe B | 382 | 30,3 % |
| Classe C | 499 | 39,6 % |
| Classe D | 156 | 12,4 % |
| Classe E | 55 | 4,4 % |
| Classe F | 24 | 1,9 % |
| Classe G | 13 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 7 |
| Classe C | 67 | 525 |
| Classe D | 85 | 311 |
| Classe E | 56 | 112 |
| Classe F | 23 | 32 |
| Classe G | 18 | 16 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 45 |
| T3 | 121 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Houdan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Houdan est la commune ayant le plus de logements vacants du département Yvelines. (sur 259 communes) Voir le classement
- Houdan est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Yvelines. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'13,3 % des logements de Houdan sont inoccupés au recensement 2022. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (45,2 % / 54,8 %). Pour mémoire, Houdan est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (46,0 %) et locataires (52,2 %). Au plan locatif social, 13,9 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 13,7 % de logements d'avant 1919 et 22,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 188 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Houdan a augmenté de +9,0 %. La motorisation des ménages est classique: 15,4 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 761 résidences principales de Houdan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.