Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 139 logements recensés.
À 13 km, Lucenay (2 070 hab.) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Fareins totalise 1 139 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 041 unités, 91,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,1 %), le collectif assurant 21,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fareins est caractéristique des villages de l'Ain, à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,9 % avant 1919 et 23,7 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Fareins: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Fareins a progressé de +15,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Fareins: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Fareins est caractéristique des villages de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Fareins se trouve à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 139 logements dont 1 041 résidences principales, 58 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 139 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 903 | 985 | 1 139 |
| Rés. principales | 829 | 873 | 1 041 |
| Rés. secondaires | 22 | 52 | 58 |
| Vacants | 52 | 60 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 81,0 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 386 à 1 139, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 79 | 62 | 59 | 71 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fareins (prix au m², ventes DVF, tendance).