01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 914 résidences principales, 16 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 914 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 55 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 985.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 243 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 176 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 165 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 53 | 5,8 % |
| 3 pièces | 95 | 10,4 % |
| 4 pièces | 207 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 835 | 985 |
| Rés. principales | 744 | 759 | 914 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 16 |
| Vacants | 32 | 48 | 55 |
Saint-Didier-De-Formans (2 203 hab., à 9 km) présente 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 742 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 116 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 35,2 % |
| Fioul | 90 | 9,8 % |
| Électricité | 328 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 157 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,5 % |
| 1 voiture | 327 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 220 | 52 | 21 |
| 1975 | 374 | 288 | 60 | 26 |
| 1982 | 561 | 455 | 71 | 35 |
| 1990 | 571 | 495 | 48 | 28 |
| 1999 | 656 | 610 | 27 | 19 |
| 2006 | 750 | 690 | 25 | 35 |
| 2011 | 797 | 744 | 21 | 32 |
| 2016 | 835 | 759 | 28 | 48 |
| 2022 | 985 | 914 | 16 | 55 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 985 en 2022 (+236 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 88 | 90 | 81 | 71 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,2 % |
| Classe B | 15 | 7,1 % |
| Classe C | 66 | 31,4 % |
| Classe D | 58 | 27,6 % |
| Classe E | 30 | 14,3 % |
| Classe F | 20 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 21,9 % |
| Classe B | 37 | 17,6 % |
| Classe C | 60 | 28,6 % |
| Classe D | 38 | 18,1 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 30 | 36 |
| Classe D | 33 | 25 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 49 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 985 logements à Morancé, dont 92,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Pour mémoire, Morancé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,0 % des résidences principales.
Le parc de Morancé combine un noyau ancien (22,9 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique de construction marquée: +18,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morancé: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morancé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.