01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 914 résidences principales, 16 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 914 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 55 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 985.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 243 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 176 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 165 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 53 | 5,8 % |
| 3 pièces | 95 | 10,4 % |
| 4 pièces | 207 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 797 | 835 | 985 |
| Rés. principales | 744 | 759 | 914 |
| Rés. secondaires | 21 | 28 | 16 |
| Vacants | 32 | 48 | 55 |
Saint-Didier-De-Formans (2 203 hab., à 9 km) présente 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 742 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 116 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 35,2 % |
| Fioul | 90 | 9,8 % |
| Électricité | 328 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 157 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 914 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 126 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,5 % |
| 1 voiture | 327 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 555 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 220 | 52 | 21 |
| 1975 | 374 | 288 | 60 | 26 |
| 1982 | 561 | 455 | 71 | 35 |
| 1990 | 571 | 495 | 48 | 28 |
| 1999 | 656 | 610 | 27 | 19 |
| 2006 | 750 | 690 | 25 | 35 |
| 2011 | 797 | 744 | 21 | 32 |
| 2016 | 835 | 759 | 28 | 48 |
| 2022 | 985 | 914 | 16 | 55 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 985 en 2022 (+236 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 88 | 90 | 81 | 71 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 21 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,2 % |
| Classe B | 15 | 7,1 % |
| Classe C | 66 | 31,4 % |
| Classe D | 58 | 27,6 % |
| Classe E | 30 | 14,3 % |
| Classe F | 20 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 4,8 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 21,9 % |
| Classe B | 37 | 17,6 % |
| Classe C | 60 | 28,6 % |
| Classe D | 38 | 18,1 % |
| Classe E | 17 | 8,1 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 30 | 36 |
| Classe D | 33 | 25 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 49 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morancé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 985 logements à Morancé, dont 92,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Pour mémoire, Morancé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 5,0 % des résidences principales.
Le parc de Morancé combine un noyau ancien (22,9 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 35,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique de construction marquée: +18,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Morancé: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Morancé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Morancé a bondi de +21,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 261 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Rhône
- Prix en forte hausse : +21,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Morancé
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morancé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morancé s'établit à 3 724 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Morancé se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morancé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morancé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 708 €/m² → 3 724 €/m² (+0,4 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 17 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 724 € | 3 899 € | 3 164 € |
| Prix moyen/m² | 3 392 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 708 € |
| 2022 | 30 | 4 203 € |
| 2023 | 21 | 4 118 € |
| 2024 | 18 | 3 063 € |
| 2025 | 25 | 3 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 64 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 424 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Construction neuve à Morancé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 80 logements ont été autorisés à à Morancé, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morancé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Morancé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Morancé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Morancé: classe C en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Morancé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morancé : cadre de vie et logement
Morancé compte 2 261 habitants, à 250 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 778 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morancé
Morancé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morancé
Composition du parc immobilier à Morancé
985 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
829 maisons pour 154 appartements: le parc à Morancé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morancé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 846 logements).
- Avant 1919 22,9 % 194 logts
- 1919-1945 2,6 % 22 logts
- 1946-1970 5,4 % 46 logts
- 1971-1990 28,7 % 243 logts
- 1991-2005 20,8 % 176 logts
- 2006-2019 19,5 % 165 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Morancé
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morancé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morancé
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
383 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morancé
Quel est le prix de l'immobilier à Morancé ?
Le prix médian au m² à Morancé est de 3 724 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.
Comment Morancé se situe-t-elle dans le Rhône ?
Morancé se classe au 58ᵉ rang sur 265 communes du Rhône — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Morancé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morancé est de 3,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Morancé prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Morancé
Morancé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 724 €/m², Morancé se place parmi les communes chères du Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Morancé reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 129 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +21,6 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Morancé, un logement de 103 m² (401 597 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Morancé: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 80 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Côté contexte, Morancé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.