Parc en forte croissance (+23,7 %) porté à 1 871 logements.
En regard, Montmerle-sur-Saône (à 8 km, 3 799 hab.) affiche 64,0 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arnas dispose de 1 871 logements, dont 1 743 résidences principales (93,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,8 % du parc contre 32,2 % d'appartements). Arnas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Arnas (67,9 %), suivie par le locatif (31,1 %). La part HLM atteint 16,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Arnas demeure déficitaire avec 22,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,7 % après 2006). Le parc d'Arnas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 172 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +23,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Arnas: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. La commune est à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 871 logements dont 1 743 résidences principales, 24 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 871 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 512 | 1 871 |
| Rés. principales | 1 325 | 1 422 | 1 743 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 24 |
| Vacants | 52 | 77 | 105 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 31,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 513 logements en 1968, 1 871 en 2022 (+265 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 115 | 99 | 114 | 137 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 12 | 15 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (152).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 86 |
| T3 | 147 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnas (prix au m², ventes DVF, tendance).