01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 871 logements dont 1 743 résidences principales, 24 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 743 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,3 % |
| Logements vacants | 105 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 871 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 58 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 215 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 474 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 254 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 344 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 105 | 6,0 % |
| 3 pièces | 305 | 17,5 % |
| 4 pièces | 531 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 796 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 512 | 1 871 |
| Rés. principales | 1 325 | 1 422 | 1 743 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 24 |
| Vacants | 52 | 77 | 105 |
En regard, Montmerle-sur-Saône (à 8 km, 3 799 hab.) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 183 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 256 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 286 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 31,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 861 | 49,4 % |
| Fioul | 119 | 6,8 % |
| Électricité | 548 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 195 | 11,2 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 215 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 821 |
| Total ménages | 1 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 323 |
| Sous-occupation modérée | 427 |
| Sous-occupation accentuée | 360 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 5,0 % |
| 1 voiture | 748 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 908 | 52,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 456 | 27 | 30 |
| 1975 | 675 | 652 | 16 | 7 |
| 1982 | 819 | 755 | 25 | 39 |
| 1990 | 1 044 | 949 | 29 | 66 |
| 1999 | 1 199 | 1 142 | 22 | 35 |
| 2006 | 1 311 | 1 246 | 15 | 50 |
| 2011 | 1 394 | 1 325 | 17 | 52 |
| 2016 | 1 512 | 1 422 | 13 | 77 |
| 2022 | 1 871 | 1 743 | 24 | 105 |
Trajectoire de long terme: 513 logements en 1968, 1 871 en 2022 (+265 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 115 | 99 | 114 | 137 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 12 | 15 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 35 | 5,0 % |
| Classe C | 331 | 47,3 % |
| Classe D | 199 | 28,4 % |
| Classe E | 68 | 9,7 % |
| Classe F | 37 | 5,3 % |
| Classe G | 20 | 2,9 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 13,4 % |
| Classe B | 141 | 20,1 % |
| Classe C | 269 | 38,4 % |
| Classe D | 124 | 17,7 % |
| Classe E | 35 | 5,0 % |
| Classe F | 24 | 3,4 % |
| Classe G | 13 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 14 | 21 |
| Classe C | 104 | 227 |
| Classe D | 86 | 113 |
| Classe E | 33 | 35 |
| Classe F | 33 | 4 |
| Classe G | 16 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (152).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 86 |
| T3 | 147 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Arnas dispose de 1 871 logements, dont 1 743 résidences principales (93,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,8 % du parc contre 32,2 % d'appartements). Arnas est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Arnas (67,9 %), suivie par le locatif (31,1 %). La part HLM atteint 16,4 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Arnas demeure déficitaire avec 22,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,7 % après 2006). Le parc d'Arnas se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +23,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Arnas: 52,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. La commune est à 191 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.