Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 060 logements recensés.
À Saint-Germain-Au-Mont-D'or, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 52,9 %
1 060 logements composent le parc de Frans en 2022, très majoritairement occupés à l'année (97,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,3 % du parc contre 17,7 % d'appartements). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales de Frans sont détenues par leurs occupants. 9,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'33,6 % du parc de Frans a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Frans se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Frans a augmenté de +12,8 %. Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Frans est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ain. (sur 61 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 060 logements dont 1 033 résidences principales, 6 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 060 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 745 | 940 | 1 060 |
| Rés. principales | 710 | 886 | 1 033 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 6 |
| Vacants | 27 | 49 | 21 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 1 033 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 1 060 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 48 | 41 | 46 | 57 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 322 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (181 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (105).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 24 |
| T3 | 46 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frans (prix au m², ventes DVF, tendance).