Le prix médian du Chambon-Feugerolles s'établit à 1 947 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire. Entre 1 121 et 3 138 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Chambon-Feugerolles présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, Le Chambon-Feugerolles a vu son prix médian au m² progresser de +17,4 %. Au total, 752 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Chambon-Feugerolles: 2 038 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 863 €/m² pour les appartements (75 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 187 496 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Chambon-Feugerolles (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2020-2024: 82 logements autorisés au total, soit 16 par an.
Le marché immobilier du Chambon-Feugerolles s'interprète dans un contexte plus large — Le Chambon-Feugerolles est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le Chambon-Feugerolles est à une altitude moyenne de 607 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir au Chambon-Feugerolles en 2026 ?
Ancienne cité industrielle de la vallée de l'Ondaine, intégrée à Saint-Étienne Métropole, Le Chambon-Feugerolles présente un marché immobilier à double visage. D'un côté, une accessibilité préservée et des rendements corrects ; de l'autre, une fragilité économique et un parc de logements marqué par une forte présence de logements sociaux. Notre verdict décrypte cette ambivalence.
Malgré un rebond de +10,6 % en 2024, les prix restent 77 % plus bas qu'à Feyzin, offrant un effet de levier considérable dans un marché sous-évalué.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien pour éviter les pièges d'un parc vieillissant et d'une économie fragile.
Points clés
- ✓ Rebond de +10,6 % après la correction
- ✓ Rendement brut correct autour de 6 %
- ✓ Dotation en services nettement au-dessus de la moyenne
- ⚠ Fragilité économique avec 16,9 % de chômage
- ⚠ Parc vieillissant et 45 % de logements sociaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que plus de 80 % des communes françaises avec un prix médian de 1 947 €/m².
- Se situe dans la moitié inférieure des communes de la Loire pour le prix au mètre carré.
- Rendement locatif brut nettement supérieur à celui des grandes métropoles comme Lyon.
Analyse du marché immobilier au Chambon-Feugerolles
Le marché immobilier du Chambon-Feugerolles affiche une pression notable (IPI 5,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Chambon-Feugerolles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché actif avec une pression d'achat soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché actif avec une pression d'achat soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité malgré des prix bas, car le revenu médian local est très limité à 18 610 €.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité malgré des prix bas, car le revenu médian local est très limité à 18 610 €.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Demande locative soutenue, portée par une population majoritairement locataire et un taux de propriétaires faible.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableDemande locative soutenue, portée par une population majoritairement locataire et un taux de propriétaires faible.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique : la commune n'est pas une destination de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique : la commune n'est pas une destination de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Chambon-Feugerolles : cadre de vie et logement
Acheter au Chambon-Feugerolles, c'est opter pour une ville de taille moyenne intégrée à Saint-Étienne Métropole, à moins de 8 km du centre-ville et de la gare TGV. Avec un prix au m² inférieur de 30 à 55 % à ceux des communes voisines de l'ouest lyonnais, la commune attire les budgets serrés. Le cadre, à 607 m d'altitude, offre un climat frais (11,4°C de moyenne) et un environnement marqué par l'histoire industrielle de la vallée de l'Ondaine.
Tout savoir pour acheter et vivre au Chambon-FeugerollesInvestir au Chambon-Feugerolles : passer à l'action
Les chiffres posent le cadre, mais un investissement réussi à Le Chambon-Feugerolles se joue sur le terrain : éviter les passoires thermiques, choisir le bon quartier, négocier le juste prix. Notre réseau de professionnels locaux vous guide dans ce marché spécifique, où la marge d'erreur est réduite.
Ces données dessinent un marché sous tension. Pour transformer ce diagnostic en opportunité concrète, l'expertise locale est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Chambon-Feugerolles
Quel est le prix immobilier au m² à Le Chambon-Feugerolles ?
Le prix médian est de 1 947 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 038 €/m² et les appartements à 1 863 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Chambon-Feugerolles ?
Le marché a rebondi de +10,6 % en 2024 après une baisse, offrant un point d'entrée potentiel. Cependant, la fragilité économique locale (16,9 % de chômage) impose une grande prudence dans le choix du bien.
Le Chambon-Feugerolles est-elle moins chère que Saint-Étienne ?
Oui, significativement. Le prix médian au Chambon-Feugerolles (1 947 €/m²) est inférieur d'environ 30 % à celui de Saint-Étienne, ce qui en fait une porte d'entrée abordable dans l'agglo.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut moyen est de 5,7 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison. Compte tenu des charges, le rendement net estimé se situe plutôt entre 3,4 % et 3,6 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare et des commerces pour la liquidité locative, et évitez les biens classés F ou G au DPE, qui représentent 7,8 % du parc et seront interdits à la location.
Marché immobilier des communes voisines
Le Chambon-Feugerolles affiche un écart de valorisation colossal face à des voisines comme Brignais (+124 %) ou Craponne (+129 %), un effet de levier puissant mais qui reflète aussi des indicateurs socio-économiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Chambon-Feugerolles.
Communes limitrophes du Chambon-Feugerolles
Le Chambon-Feugerolles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :