01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 84 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,1 % |
| Logements vacants | 5 | 5,6 % |
Sur les 90 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,6 % |
| 3 pièces | 8 | 9,5 % |
| 4 pièces | 22 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 60,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 88 | 90 |
| Rés. principales | 73 | 78 | 84 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 1 |
| Vacants | 6 | 7 | 5 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Symphorien-sur-Saône (7 km) affiche 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 23,8 % |
| Électricité | 21 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 38 | 45,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,6 % |
| 1 voiture | 26 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 65,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 41 | 1 | 3 |
| 1975 | 51 | 45 | 3 | 3 |
| 1982 | 63 | 58 | 3 | 2 |
| 1990 | 68 | 58 | 4 | 6 |
| 1999 | 66 | 61 | 0 | 5 |
| 2006 | 78 | 69 | 3 | 6 |
| 2011 | 83 | 73 | 3 | 6 |
| 2016 | 88 | 78 | 3 | 7 |
| 2022 | 90 | 84 | 1 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 45 à 90, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 38,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 26,9 % |
| Classe B | 6 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (222 kWh/m²/an), les appartements E (179) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flagey-lès-Auxonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Flagey-lès-Auxonne s'élève à 90 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 84 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Flagey-lès-Auxonne se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,9 % du parc date d'avant 1919, 16,7 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: E dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Flagey-lès-Auxonne varie peu sur la période 2016–2022. 65,5 % des ménages de Flagey-lès-Auxonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Flagey-lès-Auxonne est dans les paysages de Bourgogne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (84 résidences principales de Flagey-lès-Auxonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Flagey-lès-Auxonne : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or
- Correction récente des prix : -17,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Flagey-lès-Auxonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flagey-lès-Auxonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flagey-lès-Auxonne s'établit à 1 652 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flagey-lès-Auxonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flagey-lès-Auxonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 642 €/m² → 1 652 €/m² (+0,6 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 161 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 652 € | 1 652 € |
| Prix moyen/m² | 1 652 € | |
| Surface médiane | – | 161 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 642 € |
| 2022 | 5 | 2 181 € |
| 2023 | 4 | 2 134 € |
| 2024 | 3 | 1 994 € |
| 2025 | 1 | 1 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Flagey-lès-Auxonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Flagey-lès-Auxonne totalise 6 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Flagey-lès-Auxonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flagey-lès-Auxonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flagey-lès-Auxonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Flagey-lès-Auxonne est E, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Flagey-lès-Auxonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flagey-lès-Auxonne : cadre de vie et logement
Flagey-lès-Auxonne compte 214 habitants, à 196 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flagey-lès-Auxonne
Flagey-lès-Auxonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flagey-lès-Auxonne
Composition du parc immobilier à Flagey-lès-Auxonne
90 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Flagey-lès-Auxonne est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Flagey-lès-Auxonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 17,9 % 14 logts
- 1919-1945 5,1 % 4 logts
- 1946-1970 6,4 % 5 logts
- 1971-1990 34,6 % 27 logts
- 1991-2005 19,2 % 15 logts
- 2006-2019 16,7 % 13 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flagey-lès-Auxonne
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Flagey-lès-Auxonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flagey-lès-Auxonne
Pour une maison de 161 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flagey-lès-Auxonne
Quel est le prix de l'immobilier à Flagey-lès-Auxonne ?
Le prix médian au m² à Flagey-lès-Auxonne est de 1 652 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 161 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Flagey-lès-Auxonne se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Flagey-lès-Auxonne se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Flagey-lès-Auxonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flagey-lès-Auxonne est de 7,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Flagey-lès-Auxonne
Flagey-lès-Auxonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 652 €/m² à Flagey-lès-Auxonne contre 2 660 €/m² pour le Côte-d'Or.
Le prix médian au m² à Flagey-lès-Auxonne est stable entre 2021 et 2025 (+0,6 %). 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -17,2 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Flagey-lès-Auxonne à un niveau significatif — 1 652 €/m² en médiane. Un bien type de 161 m² revient à environ 265 972 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Flagey-lès-Auxonne avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Flagey-lès-Auxonne est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Flagey-lès-Auxonne est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 195 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).