01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 444 résidences principales, 3 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 40 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 116 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 71 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 130 | 29,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,0 % |
| 3 pièces | 42 | 9,5 % |
| 4 pièces | 126 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 475 | 487 |
| Rés. principales | 376 | 441 | 444 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 3 |
| Vacants | 15 | 26 | 40 |
En comparaison, Athée (à 13 km) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 66 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 21,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 46,2 % |
| Fioul | 31 | 7,0 % |
| Électricité | 98 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 106 | 23,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,6 % |
| 1 voiture | 187 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 52,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 143 | 21 | 15 |
| 1975 | 201 | 165 | 21 | 15 |
| 1982 | 243 | 216 | 12 | 15 |
| 1990 | 270 | 236 | 13 | 21 |
| 1999 | 298 | 272 | 10 | 16 |
| 2006 | 344 | 313 | 6 | 25 |
| 2011 | 397 | 376 | 6 | 15 |
| 2016 | 475 | 441 | 8 | 26 |
| 2022 | 487 | 444 | 3 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 487 logements, soit +172 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 37 | 38 | 36 | 45 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 16 | 16 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 83 | 61,0 % |
| Classe D | 30 | 22,1 % |
| Classe E | 14 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 136 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,8 % |
| Classe B | 18 | 13,2 % |
| Classe C | 73 | 53,7 % |
| Classe D | 21 | 15,4 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 54 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 97 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 61 | 22 |
| Classe D | 21 | 9 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sampans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sampans est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Jura. (sur 92 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
487 logements sont recensés à Sampans, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sampans est caractéristique du plateau jurassien, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Profil fortement patrimonial: 77,5 % des ménages de Sampans sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Sampans s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 46,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Sampans se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 52,3 % des ménages de Sampans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sampans est caractéristique du plateau jurassien — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (444 résidences principales de Sampans) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 573 € à Sampans, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (264ᵉ rang sur 476 communes)
Analyse du marché immobilier à Sampans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sampans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sampans s'établit à 1 573 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sampans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sampans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 597 €/m² → 1 573 €/m² (-1,5 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 573 € | 1 573 € | 1 614 € |
| Prix moyen/m² | 1 607 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 597 € |
| 2022 | 16 | 1 794 € |
| 2023 | 18 | 2 100 € |
| 2024 | 8 | 1 578 € |
| 2025 | 17 | 1 573 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 96 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Sampans
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sampans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sampans totalise 21 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sampans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sampans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sampans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sampans est C, avec 2,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sampans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sampans : cadre de vie et logement
Sampans compte 1 106 habitants, à 226 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 023 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sampans
Sampans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sampans
Composition du parc immobilier à Sampans
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sampans est composé très majoritairement de maisons (86,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sampans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 438 logements).
- Avant 1919 14,8 % 65 logts
- 1919-1945 3,9 % 17 logts
- 1946-1970 8,9 % 39 logts
- 1971-1990 26,5 % 116 logts
- 1991-2005 16,2 % 71 logts
- 2006-2019 29,7 % 130 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sampans
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sampans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sampans
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 446 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sampans
Quel est le prix de l'immobilier à Sampans ?
Le prix médian au m² à Sampans est de 1 573 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Sampans se situe-t-elle dans le Jura ?
Sampans se situe au 264ᵉ rang du Jura sur 476 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sampans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sampans est de 7,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sampans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sampans.
Résumé
Le coût du m² à Sampans est contenu: 1 573 € en médiane sur 17 transactions, un niveau -36,4 % comparé à la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,5 %). 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Sampans (76,5 % des transactions), à un prix médian de 1 573 €/m². Rapporté au revenu médian de Sampans, un logement de 102 m² (160 446 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sampans avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Sampans est caractéristique du plateau jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.