01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 475 résidences principales, 25 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,5 % |
| Logements vacants | 51 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 551 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 73 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 78 | 16,4 % |
| 4 pièces | 130 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 52,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 539 | 551 |
| Rés. principales | 464 | 465 | 475 |
| Rés. secondaires | 27 | 31 | 25 |
| Vacants | 42 | 43 | 51 |
Perrigny (1 247 hab., à 8 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 33,9 % |
| Fioul | 66 | 13,9 % |
| Électricité | 132 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 111 | 23,4 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,7 % |
| 1 voiture | 207 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 282 | 76 | 32 |
| 1975 | 403 | 309 | 60 | 34 |
| 1982 | 458 | 333 | 73 | 52 |
| 1990 | 464 | 361 | 64 | 39 |
| 1999 | 460 | 400 | 37 | 23 |
| 2006 | 514 | 445 | 38 | 31 |
| 2011 | 533 | 464 | 27 | 42 |
| 2016 | 539 | 465 | 31 | 43 |
| 2022 | 551 | 475 | 25 | 51 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 551 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 39 | 38 | 42 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 16 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 33 | 28,7 % |
| Classe D | 45 | 39,1 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 10 | 8,7 % |
| Classe G | 11 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,2 % |
| Classe B | 36 | 31,3 % |
| Classe C | 27 | 23,5 % |
| Classe D | 20 | 17,4 % |
| Classe E | 8 | 7,0 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fleury-la-Vallée compte 551 logements à l'issue du recensement 2022, dont 475 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (511 unités). Pour mémoire, Fleury-la-Vallée est caractéristique des villages de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Fleury-la-Vallée est notablement ancien: 38,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (33,9 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Fleury-la-Vallée varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Fleury-la-Vallée. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (475 résidences principales de Fleury-la-Vallée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.