01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 475 résidences principales, 25 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 475 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,5 % |
| Logements vacants | 51 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 551 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 73 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 63 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 8,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,4 % |
| 3 pièces | 78 | 16,4 % |
| 4 pièces | 130 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 52,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 539 | 551 |
| Rés. principales | 464 | 465 | 475 |
| Rés. secondaires | 27 | 31 | 25 |
| Vacants | 42 | 43 | 51 |
Perrigny (1 247 hab., à 8 km) présente 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 33,9 % |
| Fioul | 66 | 13,9 % |
| Électricité | 132 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 111 | 23,4 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 302 |
| Total ménages | 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,7 % |
| 1 voiture | 207 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 282 | 76 | 32 |
| 1975 | 403 | 309 | 60 | 34 |
| 1982 | 458 | 333 | 73 | 52 |
| 1990 | 464 | 361 | 64 | 39 |
| 1999 | 460 | 400 | 37 | 23 |
| 2006 | 514 | 445 | 38 | 31 |
| 2011 | 533 | 464 | 27 | 42 |
| 2016 | 539 | 465 | 31 | 43 |
| 2022 | 551 | 475 | 25 | 51 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 551 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 39 | 38 | 42 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 16 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 33 | 28,7 % |
| Classe D | 45 | 39,1 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 10 | 8,7 % |
| Classe G | 11 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,2 % |
| Classe B | 36 | 31,3 % |
| Classe C | 27 | 23,5 % |
| Classe D | 20 | 17,4 % |
| Classe E | 8 | 7,0 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 40 | 5 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-la-Vallée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fleury-la-Vallée compte 551 logements à l'issue du recensement 2022, dont 475 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (511 unités). Pour mémoire, Fleury-la-Vallée est caractéristique des communes de Bourgogne, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Fleury-la-Vallée est notablement ancien: 38,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (33,9 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Fleury-la-Vallée varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Bourgogne dans lequel s'inscrit Fleury-la-Vallée. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (475 résidences principales de Fleury-la-Vallée) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Fleury-la-Vallée : -16,1 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (153ᵉ rang sur 421 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fleury-la-Vallée
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleury-la-Vallée
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleury-la-Vallée s'établit à 1 404 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleury-la-Vallée Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleury-la-Vallée
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 453 €/m² à 1 404 €/m² (-3,4 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 404 € | 1 404 € |
| Prix moyen/m² | 1 467 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 453 € |
| 2022 | 14 | 1 463 € |
| 2023 | 13 | 1 400 € |
| 2024 | 9 | 1 674 € |
| 2025 | 15 | 1 404 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Fleury-la-Vallée
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fleury-la-Vallée (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Fleury-la-Vallée, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Fleury-la-Vallée
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fleury-la-Vallée
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fleury-la-Vallée
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fleury-la-Vallée: classe D en tête, 18,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fleury-la-Vallée
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fleury-la-Vallée : cadre de vie et logement
Fleury-la-Vallée compte 1 007 habitants, à 148 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleury-la-Vallée
Fleury-la-Vallée et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleury-la-Vallée
Composition du parc immobilier à Fleury-la-Vallée
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
511 maisons pour 39 appartements: le parc à Fleury-la-Vallée est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleury-la-Vallée
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 38,5 % 182 logts
- 1919-1945 13,1 % 62 logts
- 1946-1970 11,4 % 54 logts
- 1971-1990 15,4 % 73 logts
- 1991-2005 13,3 % 63 logts
- 2006-2019 8,2 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fleury-la-Vallée
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fleury-la-Vallée
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleury-la-Vallée
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-la-Vallée
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-la-Vallée ?
Le prix médian au m² à Fleury-la-Vallée est de 1 404 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Fleury-la-Vallée se situe-t-elle dans le Yonne ?
Fleury-la-Vallée se situe au 153ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fleury-la-Vallée ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleury-la-Vallée est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleury-la-Vallée.
Communes limitrophes de Fleury-la-Vallée
Fleury-la-Vallée est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fleury-la-Vallée se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 404 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -3,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -16,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 404 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 131 976 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fleury-la-Vallée: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fleury-la-Vallée est caractéristique des communes de Bourgogne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).