01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 544 résidences principales, 10 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 544 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 27 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 580.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 222 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 86 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 85 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 2,0 % |
| 3 pièces | 60 | 11,0 % |
| 4 pièces | 149 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 573 | 580 |
| Rés. principales | 508 | 541 | 544 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 10 |
| Vacants | 25 | 29 | 27 |
À titre de comparaison : 74,3 % de part de propriétaires à Seignelay, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 83,8 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 226 | 41,6 % |
| Fioul | 52 | 9,6 % |
| Électricité | 177 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 82 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 544 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Sous-occupation très accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,2 % |
| 1 voiture | 233 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 165 | 21 | 13 |
| 1975 | 242 | 213 | 15 | 14 |
| 1982 | 385 | 357 | 14 | 14 |
| 1990 | 402 | 373 | 12 | 17 |
| 1999 | 450 | 426 | 9 | 15 |
| 2007 | 498 | 467 | 6 | 25 |
| 2012 | 537 | 508 | 4 | 25 |
| 2017 | 573 | 541 | 4 | 29 |
| 2023 | 580 | 544 | 10 | 27 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 580 en 2023 (+191 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 26 | 33 | 38 | 27 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 24 | 24,5 % |
| Classe D | 34 | 34,7 % |
| Classe E | 20 | 20,4 % |
| Classe F | 11 | 11,2 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,2 % |
| Classe B | 28 | 28,6 % |
| Classe C | 21 | 21,4 % |
| Classe D | 14 | 14,3 % |
| Classe E | 12 | 12,2 % |
| Classe F | 10 | 10,2 % |
| Classe G | 3 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perrigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Perrigny dispose de 580 logements, dont 93,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,8 % de propriétaires contre 15,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Perrigny combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (15,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,6 % des résidences principales.
Le parc de Perrigny se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Perrigny appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Perrigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perrigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perrigny s'établit à 1 789 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Perrigny se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Perrigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perrigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 789 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 789 € | 1 789 € |
| Prix moyen/m² | 1 990 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 960 € |
| 2022 | 12 | 2 298 € |
| 2023 | 22 | 1 980 € |
| 2024 | 12 | 1 689 € |
| 2025 | 15 | 1 789 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 66 démarrages effectifs.
Construction neuve à Perrigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Perrigny totalise 8 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Perrigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Perrigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Perrigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Perrigny est D, avec 16,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Perrigny
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S'installer à Perrigny : cadre de vie et logement
Perrigny compte 1 247 habitants sur 12,62 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perrigny
Perrigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perrigny
Composition du parc immobilier à Perrigny
580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Perrigny est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Perrigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 539 logements).
- Avant 1919 14,1 % 76 logts
- 1919-1945 4,3 % 23 logts
- 1946-1970 8,5 % 46 logts
- 1971-1990 41,2 % 222 logts
- 1991-2005 16,0 % 86 logts
- 2006-2020 15,8 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Perrigny
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Perrigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Perrigny
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perrigny
Quel est le prix de l'immobilier à Perrigny ?
Le prix médian au m² à Perrigny est de 1 789 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Perrigny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Perrigny se classe au 37ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Perrigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Perrigny est de 5,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Perrigny.
Résumé
Le prix médian au m² à Perrigny s'établit à 1 789 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Yonne (1 488 €/m²). Dans l'Yonne, Perrigny appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Perrigny à un niveau significatif — 1 789 €/m² en médiane. Le bien médian (88 m² à 157 432 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Perrigny avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Perrigny (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Perrigny est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).