01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 190 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 19 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 221 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 36 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 36 | 18,9 % |
| 4 pièces | 43 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 223 | 221 |
| Rés. principales | 186 | 199 | 190 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 11 |
| Vacants | 11 | 8 | 19 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Senan, commune de 672 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,0 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 39,7 % |
| Fioul | 15 | 7,9 % |
| Électricité | 42 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 29,1 % |
Le gaz de ville équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,2 % |
| 1 voiture | 73 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 88 | 42 | 19 |
| 1975 | 161 | 107 | 34 | 20 |
| 1982 | 167 | 128 | 28 | 11 |
| 1990 | 177 | 143 | 25 | 9 |
| 1999 | 196 | 161 | 17 | 18 |
| 2006 | 209 | 174 | 19 | 16 |
| 2011 | 210 | 186 | 13 | 11 |
| 2016 | 223 | 199 | 16 | 8 |
| 2022 | 221 | 190 | 11 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 221 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 21 | 28 | 18 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 16 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 8 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Branches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Branches totalise 221 logements en 2022, dominé par la résidence principale (190 unités, 86,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (216 unités). Côté cadre local, Branches est au cœur du tissu rural bourguignon, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,0 % des résidences principales de Branches sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 39,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Branches est stable sur la période 2016-2022 (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Branches appartient au tissu au cœur du tissu rural bourguignon, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.