01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 782 résidences principales, 25 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 782 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,9 % |
| Logements vacants | 52 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 858 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 246 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 143 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 1,0 % |
| 3 pièces | 63 | 8,1 % |
| 4 pièces | 171 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 68,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 815 | 858 |
| Rés. principales | 661 | 732 | 782 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 25 |
| Vacants | 37 | 58 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Diges (13 km) affiche 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,6 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 191 | 24,4 % |
| Électricité | 282 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 72 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 234 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,6 % |
| 1 voiture | 247 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 65,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 245 | 47 | 20 |
| 1975 | 381 | 283 | 56 | 42 |
| 1982 | 460 | 380 | 46 | 34 |
| 1990 | 550 | 470 | 53 | 27 |
| 1999 | 618 | 560 | 44 | 14 |
| 2006 | 661 | 587 | 46 | 29 |
| 2011 | 727 | 661 | 29 | 37 |
| 2016 | 815 | 732 | 25 | 58 |
| 2022 | 858 | 782 | 25 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 312 à 858, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 46 | 39 | 39 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 17 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,7 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 30 | 23,3 % |
| Classe D | 46 | 35,7 % |
| Classe E | 21 | 16,3 % |
| Classe F | 11 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 25,6 % |
| Classe B | 42 | 32,6 % |
| Classe C | 14 | 10,9 % |
| Classe D | 15 | 11,6 % |
| Classe E | 12 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (211), appartements classés D (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charbuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Charbuy est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 190 communes) Voir le classement
Résumé
858 logements sont recensés à Charbuy, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (840 unités). Charbuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Charbuy s'étend d'un noyau historique (22,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Charbuy: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Charbuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Charbuy a bondi de +14,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 868 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Yonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Charbuy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charbuy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charbuy s'établit à 1 724 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charbuy se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charbuy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charbuy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 724 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 908 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 681 € |
| 2022 | 21 | 1 786 € |
| 2023 | 20 | 1 852 € |
| 2024 | 18 | 1 505 € |
| 2025 | 20 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 216 logements ont été autorisés et 184 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Charbuy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Charbuy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Charbuy, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Charbuy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charbuy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charbuy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charbuy: classe D en tête, 15,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charbuy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charbuy : cadre de vie et logement
Charbuy compte 1 868 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charbuy
Charbuy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charbuy
Composition du parc immobilier à Charbuy
858 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
840 maisons pour 14 appartements: le parc à Charbuy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charbuy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 782 logements).
- Avant 1919 22,6 % 177 logts
- 1919-1945 5,0 % 39 logts
- 1946-1970 4,7 % 37 logts
- 1971-1990 31,5 % 246 logts
- 1991-2005 18,0 % 141 logts
- 2006-2019 18,3 % 143 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charbuy
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charbuy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charbuy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charbuy
Quel est le prix de l'immobilier à Charbuy ?
Le prix médian au m² à Charbuy est de 1 724 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Charbuy se situe-t-elle dans le Yonne ?
Charbuy se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Charbuy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charbuy est de 5,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charbuy
Charbuy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 724 €/m² en médiane, Charbuy s'inscrit au niveau de la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²) et reste -30,3 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Charbuy est stable entre 2021 et 2025 (+2,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 108 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 724 €/m². Le bien médian (98 m² à 168 952 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Charbuy: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charbuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).