01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 782 résidences principales, 25 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 782 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,9 % |
| Logements vacants | 52 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 858 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 246 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 141 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 143 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 1,0 % |
| 3 pièces | 63 | 8,1 % |
| 4 pièces | 171 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 538 | 68,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 727 | 815 | 858 |
| Rés. principales | 661 | 732 | 782 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 25 |
| Vacants | 37 | 58 | 52 |
Commune voisine de taille comparable, Diges (13 km) affiche 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,6 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 191 | 24,4 % |
| Électricité | 282 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 72 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 234 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 521 |
| Total ménages | 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,6 % |
| 1 voiture | 247 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 514 | 65,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 312 | 245 | 47 | 20 |
| 1975 | 381 | 283 | 56 | 42 |
| 1982 | 460 | 380 | 46 | 34 |
| 1990 | 550 | 470 | 53 | 27 |
| 1999 | 618 | 560 | 44 | 14 |
| 2006 | 661 | 587 | 46 | 29 |
| 2011 | 727 | 661 | 29 | 37 |
| 2016 | 815 | 732 | 25 | 58 |
| 2022 | 858 | 782 | 25 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 312 à 858, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 46 | 39 | 39 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 17 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,7 % |
| Classe B | 6 | 4,7 % |
| Classe C | 30 | 23,3 % |
| Classe D | 46 | 35,7 % |
| Classe E | 21 | 16,3 % |
| Classe F | 11 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 129 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 25,6 % |
| Classe B | 42 | 32,6 % |
| Classe C | 14 | 10,9 % |
| Classe D | 15 | 11,6 % |
| Classe E | 12 | 9,3 % |
| Classe F | 9 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 44 | 2 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charbuy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
858 logements sont recensés à Charbuy, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (840 unités). Charbuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Charbuy s'étend d'un noyau historique (22,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,1 %).
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Charbuy: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Charbuy est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 161 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.