01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 411 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,1 % |
| Logements vacants | 11 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 431.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 145 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 25,1 % |
| 2006-2020 | 87 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 27 | 6,6 % |
| 4 pièces | 99 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 423 | 431 |
| Rés. principales | 379 | 407 | 411 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 9 |
| Vacants | 15 | 6 | 11 |
Muids, commune de taille similaire à 5 km, affiche 84,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 92,9 % |
| Locataires (privé) | 26 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 6,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 26,3 % |
| Fioul | 22 | 5,4 % |
| Électricité | 161 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 27,3 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,2 % |
| 1 voiture | 120 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 67,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 78 | 9 | 4 |
| 1975 | 100 | 75 | 13 | 12 |
| 1982 | 192 | 164 | 20 | 8 |
| 1990 | 241 | 218 | 16 | 7 |
| 1999 | 289 | 264 | 17 | 8 |
| 2007 | 349 | 330 | 12 | 7 |
| 2012 | 404 | 379 | 10 | 15 |
| 2017 | 423 | 407 | 10 | 6 |
| 2023 | 431 | 411 | 9 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 91 logements à l'origine, 431 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 13 | 22 | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 8,2 % |
| Classe C | 23 | 31,5 % |
| Classe D | 23 | 31,5 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 28,8 % |
| Classe B | 19 | 26,0 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 8 | 11,0 % |
| Classe E | 12 | 16,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Bellenger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 431 logements recensés à Fontaine-Bellenger, 411 servent de résidence principale (95,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fontaine-Bellenger est caractéristique du maillage normand.
Rares sont les locataires à Fontaine-Bellenger — 6,3 % seulement contre 92,9 % de propriétaires.
Le parc de Fontaine-Bellenger est plutôt récent: 21,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Fontaine-Bellenger varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 67,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fontaine-Bellenger appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (411 résidences principales de Fontaine-Bellenger) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Fontaine-Bellenger reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Primo-accédant local
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- Prix dans la moyenne du Eure
Analyse du marché immobilier à Fontaine-Bellenger
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontaine-Bellenger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-Bellenger s'établit à 1 720 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-Bellenger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-Bellenger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 720 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 720 € | 1 720 € |
| Prix moyen/m² | 1 870 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 005 € |
| 2022 | 11 | 1 967 € |
| 2023 | 11 | 2 093 € |
| 2024 | 15 | 2 112 € |
| 2025 | 7 | 1 720 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 50 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Construction neuve à Fontaine-Bellenger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontaine-Bellenger totalise 14 logements sur 5 ans, soit +75 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontaine-Bellenger
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fontaine-Bellenger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fontaine-Bellenger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontaine-Bellenger est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontaine-Bellenger
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S'installer à Fontaine-Bellenger : cadre de vie et logement
Fontaine-Bellenger compte 1 056 habitants sur 4,96 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-Bellenger
Fontaine-Bellenger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-Bellenger
Composition du parc immobilier à Fontaine-Bellenger
431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fontaine-Bellenger est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fontaine-Bellenger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).
- Avant 1919 9,8 % 40 logts
- 1919-1945 3,2 % 13 logts
- 1946-1970 4,9 % 20 logts
- 1971-1990 35,6 % 145 logts
- 1991-2005 25,1 % 102 logts
- 2006-2020 21,4 % 87 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fontaine-Bellenger
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontaine-Bellenger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-Bellenger
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-Bellenger
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-Bellenger ?
Le prix médian au m² à Fontaine-Bellenger est de 1 720 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Fontaine-Bellenger se situe-t-elle dans le Eure ?
Fontaine-Bellenger se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Bellenger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-Bellenger est de 7,6 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine-Bellenger.
Communes limitrophes de Fontaine-Bellenger
Fontaine-Bellenger est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 720 €/m² à Fontaine-Bellenger contre 1 914 €/m² pour l'Eure.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fontaine-Bellenger à un niveau significatif — 1 720 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 175 440 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fontaine-Bellenger avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fontaine-Bellenger est caractéristique du maillage normand.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.