01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 411 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,9 % |
| Logements vacants | 10 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 429.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 143 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 102 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 91 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 26 | 6,3 % |
| 4 pièces | 98 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 68,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 421 | 429 |
| Rés. principales | 377 | 401 | 411 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 8 |
| Vacants | 14 | 7 | 10 |
Muids, commune de taille similaire à 6 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 92,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 92,9 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 25,9 % |
| Fioul | 21 | 5,1 % |
| Électricité | 161 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 27,8 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,9 % |
| 1 voiture | 116 | 28,2 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 68,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 69 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 78 | 9 | 4 |
| 1975 | 100 | 75 | 13 | 12 |
| 1982 | 192 | 164 | 20 | 8 |
| 1990 | 241 | 218 | 16 | 7 |
| 1999 | 289 | 264 | 17 | 8 |
| 2006 | 343 | 323 | 13 | 7 |
| 2011 | 400 | 377 | 9 | 14 |
| 2016 | 421 | 401 | 12 | 7 |
| 2022 | 429 | 411 | 8 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 429 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 13 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 23 | 32,4 % |
| Classe D | 22 | 31,0 % |
| Classe E | 15 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 28,2 % |
| Classe B | 19 | 26,8 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 7 | 9,9 % |
| Classe E | 12 | 16,9 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Bellenger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 429 logements recensés à Fontaine-Bellenger, 411 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fontaine-Bellenger est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
Rares sont les locataires à Fontaine-Bellenger — 6,4 % seulement contre 92,9 % de propriétaires.
Le parc de Fontaine-Bellenger est plutôt récent: 22,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,3 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Fontaine-Bellenger varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 68,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fontaine-Bellenger appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (411 résidences principales de Fontaine-Bellenger) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.