Combien d'habitants à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 2 055 habitants, soit une densité de 205,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Fontenay-le-Marmion ?

La superficie de Fontenay-le-Marmion est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Fontenay-le-Marmion ?

Le code postal de Fontenay-le-Marmion est 14320.

Quel est le code INSEE de Fontenay-le-Marmion ?

Le code INSEE de Fontenay-le-Marmion est 14277.

Dans quel département se trouve Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion se trouve dans le département Calvados (14), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion fait partie de l'intercommunalité CC Vallées de l'Orne et de l'Odon.

Qui est le maire de Fontenay-le-Marmion ?

Le maire de Fontenay-le-Marmion est D. GUESNON (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Fontenay-le-Marmion ?

Le revenu médian des ménages à Fontenay-le-Marmion est de 23 770 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Fontenay-le-Marmion ?

Le taux d'emploi à Fontenay-le-Marmion est de 73,8 % et le taux d'activité de 79,9 %.

Combien de logements vacants à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 14 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fontenay-le-Marmion ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fontenay-le-Marmion est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 112 entreprises, avec 30 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fontenay-le-Marmion ?

L'altitude moyenne de Fontenay-le-Marmion est de 67 mètres (min 17 m, max 92 m).

Quels sont les monuments historiques de Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion possède 4 monuments historiques, notamment Maison sise à la lisière ouest du bourg, Tumulus de la Hoguette, Tumulus dit Butte de la Hogue.

Quelles appellations d'origine à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion est associée à 7 appellations d'origine : Calvados, Calvados Grisy, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie, Eaux-de-vie de poiré de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Fontenay-le-Marmion ?

Oui, Fontenay-le-Marmion dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 10 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 644 hectares. L'orientation dominante est : 1516 - Grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion est exposée à 3 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Fontenay-le-Marmion ?

Les habitants de Fontenay-le-Marmion sont appelés les Fontenaysiens.

Quelle est la répartition des logements de Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 865 logements : 93,4 % de résidences principales, 0,1 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte 1 résidences secondaires, soit 0,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fontenay-le-Marmion ?

Fontenay-le-Marmion compte majoritairement des maisons : 813 maisons contre 50 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fontenay-le-Marmion ?

Les logements de Fontenay-le-Marmion comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fontenay-le-Marmion ?

La classe DPE la plus fréquente de Fontenay-le-Marmion est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 209 kWh/m²/an (sur 256 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fontenay-le-Marmion ?

11,3 % des logements de Fontenay-le-Marmion sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fontenay-le-Marmion ?

29 logements de Fontenay-le-Marmion ont été construits avant 1919, soit 3,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Fontenay-le-Marmion

14320 Calvados 2 055 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Fontenay-le-Marmion totalise 865 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 6,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

865Logements au total
6 %Appartements i
77,2 %Propriétaires
0,1 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i+2% vs dept · -19% vs France
+15,5 %Évolution 2016–2022
87 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 865 logements dont 808 résidences principales, 1 résidences secondaires et 56 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	808	93,4 %
Résidences secondaires	1	0,1 %
Logements vacants	56	6,5 %

Parmi les 865 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	29	3,6 %
1919-1945	13	1,6 %
1946-1970	193	23,9 %
1971-1990	243	30,1 %
1991-2005	142	17,6 %
2006-2019	186	23,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	20	2,5 %
3 pièces	102	12,6 %
4 pièces	264	32,7 %
5 pièces ou plus	419	51,9 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	644	749	865
Rés. principales	618	718	808
Rés. secondaires	3	9	1
Vacants	23	22	56

À 4 km, Le Castelet (1 850 hab.) enregistre 87,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fontenay-le-Marmion
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	624	77,2 %
Locataires (privé)	90	11,1 %
Locataires HLM	89	11,0 %
Logés gratuitement	5	0,6 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	217	26,8 %
Fioul	141	17,4 %
Électricité	330	40,8 %
Gaz bouteille	10	1,2 %
Autre (bois…)	111	13,7 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 27 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	87
2 à 4 ans	136
5 à 9 ans	159
10 ans ou plus	425
Total ménages	808

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	63
Sous-occupation modérée	227
Sous-occupation accentuée	245
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	38	4,7 %
1 voiture	321	39,7 %
2 voitures ou plus	448	55,4 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

865Logements en 2022

+247 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	249	239	1	9
1975	343	326	2	15
1982	444	425	6	13
1990	481	466	0	15
1999	539	526	3	10
2006	619	601	3	15
2011	644	618	3	23
2016	749	718	9	22
2022	865	808	1	56

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 249 à 865, soit +247 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	53	43	49	30	30	14

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
209kWh/m²/an en moyenne
11,3 %Passoires (F+G) i
256Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

209 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 274 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	9	3,5 %
Classe B	11	4,3 %
Classe C	81	31,6 %
Classe D	71	27,7 %
Classe E	55	21,5 %
Classe F	22	8,6 %
Classe G	7	2,7 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	54	21,1 %
Classe B	70	27,3 %
Classe C	49	19,1 %
Classe D	32	12,5 %
Classe E	37	14,5 %
Classe F	10	3,9 %
Classe G	4	1,6 %

Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	302 kWh/m²/an
1948-1974	257 kWh/m²/an
1975-1988	201 kWh/m²/an
1989-2000	209 kWh/m²/an
2001-2012	154 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	9	0
Classe B	11	0
Classe C	80	1
Classe D	67	4
Classe E	50	5
Classe F	21	1
Classe G	7	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe E (250).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-8 kWh/m²/an

Consommation vs France+6 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,4 pts

Passoires vs France+1,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,95 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
8dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	5
T3	29
T4	44
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fontenay-le-Marmion est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 865 logements recensés à Fontenay-le-Marmion, 808 servent de résidence principale (93,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fontenay-le-Marmion est caractéristique du maillage normand, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude, à 31 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

La structure d'occupation de Fontenay-le-Marmion est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.

23,0 % des logements de Fontenay-le-Marmion datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 40,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc de Fontenay-le-Marmion a fortement augmenté depuis 2016 (+15,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-le-Marmion: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontenay-le-Marmion est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude, à 31 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

Le marché immobilier de Fontenay-le-Marmion affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Fontenay-le-Marmion

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,0

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2479,0 — Percentile dept : 54/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 58/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 76/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 205,5 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 42/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 72,1 — Percentile dept : 57/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 22,8 — Percentile dept : 72/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2479,0 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 65/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 205,5 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontenay-le-Marmion : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Marmion s'établit à 2 489 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Marmion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Marmion

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 013 €/m² à 2 489 €/m² (+23,6 %), pour 26 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+3,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,4 %

Rendement locatif maisons ?

27,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

228 988 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~1 328 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 92 m²

1 328 €/mois

Mensualité crédit ?

845 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 483 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,2 - 14,1 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,4 - 11,3 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	26	26
Prix médian/m²	2 489 €	2 489 €
Prix moyen/m²	2 460 €
Surface médiane	–	92 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	25	2 013 €
2022	29	2 224 €
2023	25	2 444 €
2024	25	2 407 €
2025	26	2 489 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 234 autorisations pour 206 démarrages effectifs.

Construction neuve à Fontenay-le-Marmion (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Fontenay-le-Marmion, -78 % par rapport au cycle précédent.

20 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-78 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Fontenay-le-Marmion

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,1 €/m²

Écart de 5,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,3 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontenay-le-Marmion

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (92 m²)

~3 063 €/an

soit ~3,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 60,40 % Moyenne dept : 50,48 % +9,92 pt Moyenne France : 43,01 % +17,39 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,14 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,08 % 2021

60,39 % 2022

60,51 % 2023

60,40 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (60,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fontenay-le-Marmion

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 256 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Fontenay-le-Marmion: classe C en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 11,3 % F + G

Conso moyenne 208 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Fontenay-le-Marmion

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 538 €

Taux taxe foncière 60,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fontenay-le-Marmion : cadre de vie et logement

Fontenay-le-Marmion compte 2 055 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

Fontenay-le-Marmion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontenay-le-Marmion

10,8 °C

Température moyenne ?

826 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fontenay-le-Marmion

865 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

813 maisons pour 50 appartements: le parc à Fontenay-le-Marmion est résolument pavillonnaire.

93,4 % Résidences principales 808 logements

0,1 % Résidences secondaires 1 logements

6,5 % Logements vacants 56 logements

77,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Fontenay-le-Marmion

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 807 logements).

24%

30%

18%

23%

Avant 1919 3,6 % 29 logts
1919-1945 1,6 % 13 logts
1946-1970 23,9 % 193 logts
1971-1990 30,1 % 243 logts
1991-2005 17,6 % 142 logts
2006-2019 23,0 % 186 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Fontenay-le-Marmion

64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

8 Commerces

41 Services

4 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fontenay-le-Marmion

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fontenay-le-Marmion

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

228 988 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Marmion

Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-le-Marmion ?

Le prix médian au m² à Fontenay-le-Marmion est de 2 489 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.

Comment Fontenay-le-Marmion se situe-t-elle dans le Calvados ?

Fontenay-le-Marmion se situe au 221ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Marmion ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-le-Marmion est de 4,4 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Fontenay-le-Marmion ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-le-Marmion.

Communes limitrophes de Fontenay-le-Marmion

Fontenay-le-Marmion est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 489 €/m² Prix médian à Fontenay-le-Marmion

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Résumé

Le coût médian du m² à Fontenay-le-Marmion (2 489 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -1,9 % par rapport dans le Calvados.

Le marché de Fontenay-le-Marmion connaît une hausse prononcée: +23,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 130 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 489 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 228 988 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Fontenay-le-Marmion: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Fontenay-le-Marmion (0,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (20 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fontenay-le-Marmion est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à 31 km du littoral du Calvados, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Fontenay-le-Marmion

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Marmion

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 92 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Fontenay-le-Marmion (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fontenay-le-Marmion

Charge fiscale réelle à Fontenay-le-Marmion

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fontenay-le-Marmion

Calculateur de rendement à Fontenay-le-Marmion

Carte du marché immobilier à Fontenay-le-Marmion

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