01 Le parc de logements
Le parc comprend 865 logements dont 808 résidences principales, 1 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,1 % |
| Logements vacants | 56 | 6,5 % |
Parmi les 865 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 193 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 243 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 142 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 186 | 23,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 20 | 2,5 % |
| 3 pièces | 102 | 12,6 % |
| 4 pièces | 264 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 419 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 644 | 749 | 865 |
| Rés. principales | 618 | 718 | 808 |
| Rés. secondaires | 3 | 9 | 1 |
| Vacants | 23 | 22 | 56 |
À 4 km, Le Castelet (1 850 hab.) enregistre 87,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 90 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 89 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 217 | 26,8 % |
| Fioul | 141 | 17,4 % |
| Électricité | 330 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 111 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,7 % |
| 1 voiture | 321 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 448 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 239 | 1 | 9 |
| 1975 | 343 | 326 | 2 | 15 |
| 1982 | 444 | 425 | 6 | 13 |
| 1990 | 481 | 466 | 0 | 15 |
| 1999 | 539 | 526 | 3 | 10 |
| 2006 | 619 | 601 | 3 | 15 |
| 2011 | 644 | 618 | 3 | 23 |
| 2016 | 749 | 718 | 9 | 22 |
| 2022 | 865 | 808 | 1 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 249 à 865, soit +247 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 43 | 49 | 30 | 30 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,5 % |
| Classe B | 11 | 4,3 % |
| Classe C | 81 | 31,6 % |
| Classe D | 71 | 27,7 % |
| Classe E | 55 | 21,5 % |
| Classe F | 22 | 8,6 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 21,1 % |
| Classe B | 70 | 27,3 % |
| Classe C | 49 | 19,1 % |
| Classe D | 32 | 12,5 % |
| Classe E | 37 | 14,5 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 80 | 1 |
| Classe D | 67 | 4 |
| Classe E | 50 | 5 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 29 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Marmion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontenay-le-Marmion est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 865 logements recensés à Fontenay-le-Marmion, 808 servent de résidence principale (93,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fontenay-le-Marmion est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Fontenay-le-Marmion est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.
23,0 % des logements de Fontenay-le-Marmion datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 40,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Fontenay-le-Marmion a fortement augmenté depuis 2016 (+15,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-le-Marmion: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontenay-le-Marmion est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, à 31 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.