01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 94 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,3 % |
| Logements vacants | 9 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,1 % |
| 1971-1990 | 18 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 28,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 9 | 9,6 % |
| 4 pièces | 31 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 102 | 116 |
| Rés. principales | 77 | 82 | 94 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 12 |
| Vacants | 3 | 8 | 9 |
À Saint-Loube, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 9,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 3 | 3,2 % |
| Électricité | 45 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 42,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 34 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 36 | 10 | 6 |
| 1975 | 51 | 32 | 13 | 6 |
| 1982 | 59 | 35 | 14 | 10 |
| 1990 | 69 | 50 | 11 | 8 |
| 1999 | 72 | 59 | 8 | 5 |
| 2006 | 80 | 69 | 10 | 1 |
| 2011 | 92 | 77 | 12 | 3 |
| 2016 | 102 | 82 | 12 | 8 |
| 2022 | 116 | 94 | 12 | 9 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 116 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 40,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Forgues: 81,0 % de résidences principales, 10,3 % de secondaires et 7,8 % de vacants sur un total de 116 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,2 % de propriétaires contre 9,7 % de locataires.
33,0 % des logements de Forgues datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,7 %). 60,6 % des ménages de Forgues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Forgues s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.