01 Le parc de logements
Le parc comprend 155 logements dont 135 résidences principales, 7 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,5 % |
| Logements vacants | 13 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 155 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 22,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 14,1 % |
| 4 pièces | 35 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 55,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 149 | 155 |
| Rés. principales | 113 | 122 | 135 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 7 |
| Vacants | 13 | 14 | 13 |
À 12 km, Bonneveau (454 hab.) enregistre 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 16,3 % |
| Électricité | 63 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 46 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,2 % |
| 1 voiture | 55 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 79 | 3 | 12 |
| 1975 | 102 | 80 | 14 | 8 |
| 1982 | 106 | 79 | 16 | 11 |
| 1990 | 122 | 100 | 13 | 9 |
| 1999 | 122 | 92 | 14 | 16 |
| 2006 | 119 | 105 | 10 | 4 |
| 2011 | 138 | 113 | 12 | 13 |
| 2016 | 149 | 122 | 13 | 14 |
| 2022 | 155 | 135 | 7 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 155 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 7 | 25,9 % |
| Classe D | 10 | 37,0 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 22,2 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-lès-Saint-Calais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marolles-lès-Saint-Calais s'élève à 155 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 135 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Marolles-lès-Saint-Calais se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Marolles-lès-Saint-Calais est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %).
L'ancienneté du parc de Marolles-lès-Saint-Calais mêle deux époques — 20,9 % avant 1919, 22,4 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marolles-lès-Saint-Calais a augmenté de +4,0 %. 57,0 % des ménages de Marolles-lès-Saint-Calais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Marolles-lès-Saint-Calais est dans la tradition des communes du Val de Loire aval — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.