01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 390 résidences principales, 73 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 73 | 15,0 % |
| Logements vacants | 23 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 486 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 39 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 66 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 4,4 % |
| 3 pièces | 67 | 17,2 % |
| 4 pièces | 105 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 51,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 471 | 484 | 486 |
| Rés. principales | 380 | 387 | 390 |
| Rés. secondaires | 42 | 53 | 73 |
| Vacants | 49 | 45 | 23 |
À Sargé-sur-Braye, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,1 % |
| Fioul | 80 | 20,5 % |
| Électricité | 104 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 10,8 % |
| Autre (bois…) | 156 | 40,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,1 % |
| 1 voiture | 146 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 315 | 252 | 43 | 20 |
| 1975 | 334 | 236 | 62 | 36 |
| 1982 | 383 | 271 | 93 | 19 |
| 1990 | 406 | 285 | 76 | 45 |
| 1999 | 445 | 338 | 55 | 52 |
| 2006 | 458 | 372 | 57 | 29 |
| 2011 | 471 | 380 | 42 | 49 |
| 2016 | 484 | 387 | 53 | 45 |
| 2022 | 486 | 390 | 73 | 23 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 315 logements, le total atteint 486 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 51 | 52 | 66 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 33 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 5,9 % |
| Classe C | 16 | 18,8 % |
| Classe D | 29 | 34,1 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 13 | 15,3 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,6 % |
| Classe B | 29 | 34,1 % |
| Classe C | 20 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 8,2 % |
| Classe E | 7 | 8,2 % |
| Classe F | 12 | 14,1 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe B (123).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazangé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Mazangé compte 486 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,2 %, secondaire 15,0 %, vacant 4,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Mazangé — 17,7 % seulement contre 81,0 % de propriétaires. Part du parc social: 5,1 % des résidences principales.
Le parc de Mazangé porte la trace d'une construction ancienne: 33,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Mazangé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Le parc de Mazangé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mazangé: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mazangé est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (390 résidences principales de Mazangé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.