01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 146 résidences principales, 38 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 18,5 % |
| Logements vacants | 21 | 10,2 % |
Parmi les 205 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 83 | 57,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 18 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (57 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 5,5 % |
| 3 pièces | 27 | 18,5 % |
| 4 pièces | 46 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 43,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 197 | 205 |
| Rés. principales | 123 | 117 | 146 |
| Rés. secondaires | 65 | 60 | 38 |
| Vacants | 16 | 20 | 21 |
À Rozoy-le-Vieil (6 km, 393 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 91,1 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 10 | 6,8 % |
| Électricité | 60 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 47,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 41 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Sous-occupation très accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 63 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 17 | 6 | 0 |
| 1975 | 85 | 20 | 65 | 0 |
| 1982 | 164 | 31 | 129 | 4 |
| 1990 | 177 | 42 | 127 | 8 |
| 1999 | 179 | 72 | 100 | 7 |
| 2007 | 183 | 107 | 68 | 8 |
| 2012 | 204 | 123 | 65 | 16 |
| 2017 | 197 | 117 | 60 | 20 |
| 2023 | 205 | 146 | 38 | 21 |
Trajectoire de long terme: 23 logements en 1968, 205 en 2023 (+791 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 20 | 20 | 21 | 20 | 19 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 8 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 11 | 28,2 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Foucherolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Foucherolles cumule 205 logements au millésime 2023: 71,2 % en résidence principale, 18,5 % en secondaire, 10,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Foucherolles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Foucherolles s'étend d'un noyau historique (10,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,4 % après 2006). Le parc de Foucherolles consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Foucherolles: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Foucherolles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Le détail du parc (146 résidences principales de Foucherolles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (138ᵉ rang sur 324 communes)
Analyse du marché immobilier à Foucherolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Foucherolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Foucherolles s'établit à 1 641 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Foucherolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Foucherolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 641 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 641 € | 1 641 € |
| Prix moyen/m² | 1 723 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 664 € |
| 2022 | 5 | 1 778 € |
| 2023 | 5 | 1 383 € |
| 2024 | 5 | 1 407 € |
| 2025 | 11 | 1 641 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Foucherolles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Foucherolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Foucherolles, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Foucherolles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Foucherolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Foucherolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Foucherolles: classe D en tête, 28,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Foucherolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Foucherolles : cadre de vie et logement
Foucherolles compte 319 habitants sur 9,80 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Foucherolles
Foucherolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Foucherolles
Composition du parc immobilier à Foucherolles
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
202 maisons pour 1 appartements: le parc à Foucherolles est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Foucherolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).
- Avant 1919 10,3 % 15 logts
- 1946-1970 10,3 % 15 logts
- 1971-1990 57,2 % 83 logts
- 1991-2005 9,7 % 14 logts
- 2006-2020 12,4 % 18 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Foucherolles
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Foucherolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Foucherolles
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Foucherolles
Quel est le prix de l'immobilier à Foucherolles ?
Le prix médian au m² à Foucherolles est de 1 641 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Foucherolles se situe-t-elle dans le Loiret ?
Foucherolles se situe au 138ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Foucherolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Foucherolles est de 5,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Foucherolles est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Foucherolles.
Communes limitrophes de Foucherolles
Foucherolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Foucherolles (1 641 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,1 % par rapport dans le Loiret.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 641 €/m². Le bien médian (80 m² à 131 280 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Foucherolles: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Foucherolles compte 18,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Foucherolles est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).