01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 190 résidences principales, 51 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 20,1 % |
| Logements vacants | 13 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 43 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 98 | 53,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 3,8 % |
| 2006-2020 | 15 | 8,2 % |
La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 46 | 24,3 % |
| 4 pièces | 55 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 42,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 258 | 254 |
| Rés. principales | 176 | 195 | 190 |
| Rés. secondaires | 73 | 50 | 51 |
| Vacants | 9 | 14 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Mérinville (3 km) affiche 93,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,5 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,7 % |
| Fioul | 18 | 9,6 % |
| Électricité | 58 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 49,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Sous-occupation très accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 93 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 49 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 40 | 19 | 6 |
| 1975 | 185 | 57 | 119 | 9 |
| 1982 | 221 | 71 | 138 | 12 |
| 1990 | 230 | 96 | 125 | 9 |
| 1999 | 232 | 129 | 86 | 17 |
| 2007 | 248 | 152 | 82 | 14 |
| 2012 | 258 | 176 | 73 | 9 |
| 2017 | 258 | 195 | 50 | 14 |
| 2023 | 254 | 190 | 51 | 13 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 254 en 2023 (+291 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 23 | 16 | 18 | 15 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 11 | 18,0 % |
| Classe D | 15 | 24,6 % |
| Classe E | 16 | 26,2 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 6 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,2 % |
| Classe B | 22 | 36,1 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 8 | 13,1 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (251 kWh/m²/an), les appartements F (356) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozoy-le-Vieil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 254 logements à Rozoy-le-Vieil, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Rozoy-le-Vieil est dans la tradition ligérienne du Centre — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Rozoy-le-Vieil s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,1 % après 2006). Le parc de Rozoy-le-Vieil consomme plus que la moyenne: E dominante, 253 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 49,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Rozoy-le-Vieil: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rozoy-le-Vieil est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (106ᵉ rang sur 324 communes)
Analyse du marché immobilier à Rozoy-le-Vieil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rozoy-le-Vieil
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Rozoy-le-Vieil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rozoy-le-Vieil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 754 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 754 € | 1 754 € |
| Prix moyen/m² | 1 760 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 434 € |
| 2022 | 8 | 1 745 € |
| 2023 | 8 | 1 534 € |
| 2024 | 13 | 1 441 € |
| 2025 | 11 | 1 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rozoy-le-Vieil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rozoy-le-Vieil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Rozoy-le-Vieil, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rozoy-le-Vieil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rozoy-le-Vieil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rozoy-le-Vieil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rozoy-le-Vieil: classe E en tête, 24,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rozoy-le-Vieil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rozoy-le-Vieil : cadre de vie et logement
Rozoy-le-Vieil compte 393 habitants sur 8,14 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rozoy-le-Vieil
Rozoy-le-Vieil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rozoy-le-Vieil
Composition du parc immobilier à Rozoy-le-Vieil
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
250 maisons pour 3 appartements: le parc à Rozoy-le-Vieil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rozoy-le-Vieil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 185 logements).
- Avant 1919 5,9 % 11 logts
- 1919-1945 4,9 % 9 logts
- 1946-1970 23,2 % 43 logts
- 1971-1990 53,0 % 98 logts
- 1991-2005 3,8 % 7 logts
- 2006-2020 8,1 % 15 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rozoy-le-Vieil
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rozoy-le-Vieil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rozoy-le-Vieil
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rozoy-le-Vieil
Quel est le prix de l'immobilier à Rozoy-le-Vieil ?
Le prix médian au m² à Rozoy-le-Vieil est de 1 754 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Rozoy-le-Vieil se situe-t-elle dans le Loiret ?
Rozoy-le-Vieil se situe au 106ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rozoy-le-Vieil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rozoy-le-Vieil est de 5,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Rozoy-le-Vieil est-il énergétiquement dégradé ?
24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rozoy-le-Vieil.
Communes limitrophes de Rozoy-le-Vieil
Rozoy-le-Vieil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Rozoy-le-Vieil (1 754 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,2 % par rapport dans le Loiret.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 754 €/m². Rapporté au revenu médian de Rozoy-le-Vieil, un logement de 76 m² (133 304 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rozoy-le-Vieil: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc de Rozoy-le-Vieil compte 20,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rozoy-le-Vieil est dans la tradition ligérienne du Centre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.