Logement & immobilier

Le logement à Bazoches-sur-le-Betz

45210 Loiret 960 hab.
Fiche complète

L'habitat de Bazoches-sur-le-Betz regroupe 737 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 61%
Logements vacants 10,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

737Logements au total
1 %Appartements i
89,3 %Propriétaires
28,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+18% vs dept · +29% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
49 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 737 logements dont 449 résidences principales, 212 résidences secondaires et 76 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 737 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 29 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements723731737
Rés. principales401417449
Rés. secondaires287267212
Vacants354776

Griselles, commune de taille similaire à 13 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 42 % pour électricité, 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans38
2 à 4 ans72
5 à 9 ans70
10 ans ou plus269
Total ménages449
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale45
Sous-occupation modérée81
Sous-occupation accentuée163
Suroccupation modérée15
Suroccupation accentuée4
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 47 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

737Logements en 2022
+458 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 737, soit +458 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 47 56 60 60 63 51
Dont vacants > 2 ans 24 23 19 25 38

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
285kWh/m²/an en moyenne
30,4 %Passoires (F+G) i
138Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
285 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 065 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 88 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+69 kWh/m²/an
Consommation vs France+82 kWh/m²/an
Passoires vs département+18,9 pts
Passoires vs France+20,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Bazoches-sur-le-Betz présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 28,8 % de résidences secondaires, soit 212 logements sur 737 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Bazoches-sur-le-Betz se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,3 % de propriétaires occupants.

La structure par époque du parc est contrastée — 7,6 % avant 1919 et 9,8 % depuis 2006. Le parc de Bazoches-sur-le-Betz consomme plus que la moyenne: D dominante, 285 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,2 %).

Le parc de Bazoches-sur-le-Betz est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). 50,3 % des ménages de Bazoches-sur-le-Betz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Bazoches-sur-le-Betz est dans la tradition ligérienne du Centre. Topographie et environnement: à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Bazoches-sur-le-Betz en 2026 ?

1 373 €/m² prix médian
-20,3 % sur un an
23 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Bazoches-sur-le-Betz : -20,3 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Loiret (131ᵉ rang sur 324 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -20,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

Le marché de Bazoches-sur-le-Betz est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Bazoches-sur-le-Betz

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
57
Années de revenu pour acheter 70 m²
72
% de résidences secondaires
99
Croissance démographique (5 ans)
57
Densité de population
70
3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
28
% de propriétaires
13
% de HLM (signal structurel)
100
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
17
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
57
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
43
7,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
% de logements vacants
72
Faible densité (proxy isolement touristique)
30

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1794,0 — Percentile dept : 57/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 72/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 57/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 64,0 — Percentile dept : 70/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 28/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 54,3 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 17/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1794,0 — Percentile dept : 43/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 72/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 64,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Bazoches-sur-le-Betz : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

Estimation sur un maison type de 74 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bazoches-sur-le-Betz.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Bazoches-sur-le-Betz ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bazoches-sur-le-Betz s'établit à 1 373 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bazoches-sur-le-Betz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bazoches-sur-le-Betz

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 449 €/m² à 1 373 €/m² (-5,2 %), pour 23 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-20,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,4 %
Rendement locatif maisons ?
31,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

101 602 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~589 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 74 m²

589 €/mois
Mensualité crédit ?
546 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 43 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 15,0 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 23 23
Prix médian/m² 1 373 € 1 373 €
Prix moyen/m² 1 353 €
Surface médiane – 74 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 39 1 449 €
2022 31 1 673 €
2023 21 1 740 €
2024 18 1 722 €
2025 23 1 373 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Bazoches-sur-le-Betz

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

51 logements vacants au total
38 vacants depuis plus de 2 ans 74,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Bazoches-sur-le-Betz (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Bazoches-sur-le-Betz, +100 % par rapport au cycle précédent.

14 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Bazoches-sur-le-Betz

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,5 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,2 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bazoches-sur-le-Betz

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (74 m²)
~1 325 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,48 % Moyenne dept : 48,26 % -7,78 pt Moyenne France : 43,01 % -2,53 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,83 % 2021
39,85 % 2022
40,51 % 2023
40,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bazoches-sur-le-Betz

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Bazoches-sur-le-Betz: classe D en tête, 30,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 30,4 % F + G
Conso moyenne 285 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bazoches-sur-le-Betz

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bazoches-sur-le-Betz : cadre de vie et logement

Bazoches-sur-le-Betz compte 960 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

Bazoches-sur-le-Betz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bazoches-sur-le-Betz

11,3 °C
Température moyenne ?
732 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

737 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

731 maisons pour 4 appartements: le parc à Bazoches-sur-le-Betz est résolument pavillonnaire.

60,9 % Résidences principales 449 logements
28,8 % Résidences secondaires 212 logements
10,3 % Logements vacants 76 logements
89,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bazoches-sur-le-Betz

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).

  • Avant 1919 7,6 % 34 logts
  • 1919-1945 2,2 % 10 logts
  • 1946-1970 8,2 % 37 logts
  • 1971-1990 60,1 % 270 logts
  • 1991-2005 11,8 % 53 logts
  • 2006-2019 9,8 % 44 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Bazoches-sur-le-Betz

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
15 Services
1 Santé
3 Sports et loisirs
1 Enseignement
4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Bazoches-sur-le-Betz

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bazoches-sur-le-Betz

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

101 602 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Bazoches-sur-le-Betz : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bazoches-sur-le-Betz grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bazoches-sur-le-Betz
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Bazoches-sur-le-Betz Loiret
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bazoches-sur-le-Betz

    Quel est le prix de l'immobilier à Bazoches-sur-le-Betz ?

    Le prix médian au m² à Bazoches-sur-le-Betz est de 1 373 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.

    Comment Bazoches-sur-le-Betz se situe-t-elle dans le Loiret ?

    Bazoches-sur-le-Betz se situe au 131ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Bazoches-sur-le-Betz ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bazoches-sur-le-Betz est de 6,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Bazoches-sur-le-Betz est-il énergétiquement dégradé ?

    30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bazoches-sur-le-Betz.

    Communes limitrophes de Bazoches-sur-le-Betz

    Bazoches-sur-le-Betz est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 373 €/m² Prix médian à Bazoches-sur-le-Betz
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 373 €/m² de prix médian, Bazoches-sur-le-Betz figure parmi les communes les plus accessibles du Loiret.

    Correction observée: -5,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 132 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -20,3 % du prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 373 €/m². Le bien médian (74 m² à 101 602 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Bazoches-sur-le-Betz: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 28,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (71 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bazoches-sur-le-Betz est dans la tradition ligérienne du Centre. Bazoches-sur-le-Betz est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Bazoches-sur-le-Betz

    Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Bazoches-sur-le-Betz

    Communes voisines

    Domats 89150 779 hab. 6,2 km Montacher-Villegardin 89150 719 hab. 5,3 km Rozoy-Le-Vieil 45210 393 hab. 3,3 km Jouy 89150 510 hab. 3,9 km