01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 318 logements dont 5 246 résidences principales, 2 681 résidences secondaires et 391 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 246 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 2 681 | 32,2 % |
| Logements vacants | 391 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 8 318 logements: 63 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 196 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 652 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 568 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 1 506 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 1 106 | 21,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 1,2 % |
| 2 pièces | 440 | 8,4 % |
| 3 pièces | 725 | 13,8 % |
| 4 pièces | 968 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 052 | 58,2 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 926 | 7 658 | 8 318 |
| Rés. principales | 4 191 | 4 651 | 5 246 |
| Rés. secondaires | 2 433 | 2 578 | 2 681 |
| Vacants | 302 | 429 | 391 |
À Quimperlé (35 km, 12 469 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 846 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 1 029 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 253 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 119 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 037 | 19,8 % |
| Fioul | 715 | 13,6 % |
| Électricité | 2 484 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 103 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 907 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (20 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 617 |
| 2 à 4 ans | 971 |
| 5 à 9 ans | 808 |
| 10 ans ou plus | 2 850 |
| Total ménages | 5 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 628 |
| Sous-occupation modérée | 905 |
| Sous-occupation accentuée | 1 140 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 354 | 6,7 % |
| 1 voiture | 2 582 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 310 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 089 | 1 213 | 832 | 44 |
| 1975 | 2 898 | 1 505 | 1 279 | 114 |
| 1982 | 3 277 | 1 808 | 1 286 | 183 |
| 1990 | 4 704 | 2 591 | 1 912 | 201 |
| 1999 | 5 592 | 3 382 | 2 020 | 190 |
| 2006 | 7 946 | 4 191 | 3 516 | 239 |
| 2011 | 6 926 | 4 191 | 2 433 | 302 |
| 2016 | 7 658 | 4 651 | 2 578 | 429 |
| 2022 | 8 318 | 5 246 | 2 681 | 391 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 089 logements, le total atteint 8 318 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 803 | 846 | 857 | 685 | 674 | 416 |
| Dont vacants > 2 ans | 130 | 131 | 114 | 106 | 111 | 225 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 3,7 % |
| Classe B | 73 | 4,0 % |
| Classe C | 761 | 41,2 % |
| Classe D | 552 | 29,9 % |
| Classe E | 210 | 11,4 % |
| Classe F | 109 | 5,9 % |
| Classe G | 73 | 4,0 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 348 | 18,9 % |
| Classe B | 631 | 34,2 % |
| Classe C | 534 | 28,9 % |
| Classe D | 160 | 8,7 % |
| Classe E | 72 | 3,9 % |
| Classe F | 61 | 3,3 % |
| Classe G | 40 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 0 |
| Classe B | 57 | 16 |
| Classe C | 269 | 492 |
| Classe D | 332 | 220 |
| Classe E | 147 | 63 |
| Classe F | 86 | 23 |
| Classe G | 66 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 82 |
| T3 | 146 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouesnant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fouesnant est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Finistère. (sur 34 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Fouesnant est nette: 32,2 % des 8 318 logements sont des résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,3 % de maisons, 21,7 % d'appartements complètent l'offre. Fouesnant se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 33 m, à 15 km du littoral du Finistère sud.
Majorité de propriétaires à Fouesnant (73,3 %), complétée par 24,4 % de locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'21,1 % du parc de Fouesnant a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fouesnant: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fouesnant appartient au tissu caractéristique du tissu communal breton, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 33 m, à 15 km du littoral du Finistère sud: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Fouesnant en 2026 ?
Station balnéaire du sud de la Cornouaille, Fouesnant bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique confirmée par une croissance démographique soutenue (+7,9 % en 5 ans). Son marché immobilier, porté par des acquéreurs extérieurs, a connu une forte appréciation avant une légère correction en 2024. Dans ce contexte, l'opportunité d'investir en 2026 nécessite une analyse fine des indicateurs.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 9,4/10, Fouesnant se positionne dans le top 10 % des communes les plus désirables du Finistère.
Verdict
➤ Investir ici suppose une solide capacité de financement et une stratégie de rendement locatif moyen terme, dans un marché mature et tendu.
Points clés
- ✓ Marché locatif très actif et porteur
- ✓ Attractivité résidentielle et touristique confirmée
- ✓ Dynamique démographique et construction neuve soutenue
- ⚠ Correction de -3,1 % : entrée de marché post-pic
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le revenu médian
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur à 85 % des communes françaises
- Surcote de plus de 50 % par rapport à la moyenne du Finistère
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles mais inférieur au littoral breton très prisé
Analyse du marché immobilier à Fouesnant
Le marché de Fouesnant est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
Indices immobiliers de Fouesnant
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
9,4
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression très élevée (9,4/10) : le marché est tendu et concurrentiel, ce qui soutient les prix à long terme.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression très élevée (9,4/10) : le marché est tendu et concurrentiel, ce qui soutient les prix à long terme.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible (1,4/10) : les prix dépassent largement la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,9/10) : la demande locative est forte, portée par une faible offre de logements sociaux (5 %) et un parc majoritairement occupé par des propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,9/10) : la demande locative est forte, portée par une faible offre de logements sociaux (5 %) et un parc majoritairement occupé par des propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique modérée (4,8/10) : la part des résidences secondaires (32 %) génère une demande saisonnière, mais sans saturer le marché annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique modérée (4,8/10) : la part des résidences secondaires (32 %) génère une demande saisonnière, mais sans saturer le marché annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3844,6 — Percentile dept : 98/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 97/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 86/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 326,1 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 3/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 11/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 67/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 86/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 90/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3844,6 — Percentile dept : 2/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 86/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 90/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 326,1 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fouesnant : opportunités et risques
Investir à Fouesnant en 2026 vise d'abord la rentabilité locative moyenne et la conservation de capital dans un marché sûr. Le rendement brut des appartements (3,3 %) est faible, mais il s'explique par des prix d'acquisition élevés. Pour dégager une rentabilité nette positive, il est impératif de sélectionner des biens déjà aux normes énergétiques (classe C dominante) pour éviter les coûts de rénovation liés à la loi Climat et Résilience, d'autant que la taxe foncière (40,05 %) pèse déjà sur le rendement.
La stratégie la plus pertinente combine location annuelle et occupation saisonnière ponctuelle, tirant parti des 14 campings et de la clientèle touristique pour optimiser les revenus. Avec 32,2 % de résidences secondaires, la mécanique du marché saisonnier est bien rodée. Attention toutefois au plan de prévention des risques littoraux (PPR) actif, qui peut imposer des contraintes sur certains biens et impacter leur assurabilité.
La dynamique de construction neuve (1 077 logements autorisés en 5 ans) offre des opportunités en VEFA ou sur plan, avec des DPE performants. Cependant, cette offre additionnelle pourrait, à moyen terme, exercer une pression à la baisse sur les loyers des biens anciens moins bien isolés. L'horizon d'investissement doit donc être de moyen terme (au moins 8-10 ans) pour espérer une plus-value significative, dans un marché qui a déjà beaucoup progressé.
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Données du marché immobilier à Fouesnant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 3 631 €/m² enregistré par la DGFiP en 2024 place Fouesnant sur un plateau après des années de forte croissance. Cette stabilisation, voire légère baisse, est à interpréter comme un rééquilibrage d'un marché ayant atteint un plafond de valorisation, plutôt que comme un renversement de tendance. L'indice de pression immobilière (IPI) à 9,4/10 confirme que la demande reste très soutenue, portée par un cadre de vie privilégié et une offre de services exceptionnelle pour une commune de cette taille.
L'écart significatif entre le prix moyen (7 566 €/m²) et le prix médian révèle la dualité du marché. Un segment de biens haut de gamme, souvent en bord de mer ou avec vue, tire les moyennes vers le haut, tandis que le cœur du bourg et les quartiers un peu plus éloignés proposent des prix d'entrée plus accessibles, autour de 2 915 €/m². Cette segmentation est cruciale pour un investisseur : le potentiel locatif et de plus-value varie considérablement d'une rue à l'autre.
La proximité de Quimper (12,7 km de la gare TGV) et la desserte numérique optimale (fibre à 90,8 %) renforcent l'attrait pour les télétravailleurs et les retraités actifs, deux profils dominants dans une population où l'âge médian est de 56,2 ans. Néanmoins, cette clientèle extérieure, solvable, maintient les prix à un niveau déconnecté du revenu médian local (26 760 €), créant une dépendance à ce flux continu d'acheteurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fouesnant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Le marché immobilier de Fouesnant a connu une hausse spectaculaire de 42 % entre 2020 et 2023, le prix médian passant de 2 639 €/m² à 3 749 €/m². L'année 2024 marque un premier infléchissement de -3,1 %, ramenant le médian à 3 631 €/m². Cette correction, après un pic, est typique d'un marché arrivé à maturité. Elle est plus marquée pour les maisons (-4,5 % par rapport à 2023) que pour les appartements, dont le prix médian résiste mieux. Comparé à ses voisines, Fouesnant conserve une surcote significative, mais l'écart se resserre légèrement, offrant un point d'entrée moins spéculatif qu'il y a deux ans. Pour un acheteur en 2026, cela signifie potentiellement une fenêtre de négociation plus ouverte, dans un marché qui reste structurellement cher et tendu.
Évolution du marché immobilier de Fouesnant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 875 €/m² à 3 130 €/m² (+8,9 %), pour 171 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,8 % de maisons et 39,2 % d'appartements parmi les 171 transactions enregistrées.
Sur 171 transactions enregistrées, 60,8 % portent sur des maisons (3 243 €/m²) et 39,2 % sur des appartements (2 828 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 171 | 104 | 67 |
| Prix médian/m² | 3 130 € | 3 243 € | 2 828 € |
| Prix moyen/m² | 3 292 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 221 | 2 875 € |
| 2022 | 198 | 3 333 € |
| 2023 | 187 | 3 672 € |
| 2024 | 164 | 3 543 € |
| 2025 | 171 | 3 130 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Fouesnant est vigoureuse, avec 1 077 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance à la hausse de 50 %. Cette accélération répond à une pression démographique constante (+12,2 % en 10 ans) et à une attractivité résidentielle durable. Le parc est déjà relativement récent (21,1 % construit après 2006), ce qui limite le risque lié aux passoires thermiques (9,7 % de classes F/G). Cette construction neuve, souvent sous forme de petits collectifs ou de lotissements, cible principalement les résidences principales et vient compenser un taux de vacance faible (4,7 %). Pour un investisseur, cela signifie une offre renouvelée de biens aux normes, attractifs à la location, mais aussi une concurrence accrue à la revente sur certains segments.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 212 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 216 sur 2013 — soit -1,9 %.
Vacance longue durée à Fouesnant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fouesnant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 837 logements ont été autorisés à à Fouesnant, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fouesnant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouesnant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net chute d'environ 1,3 point par rapport au brut à Fouesnant. La taxe foncière, à 40,05 % de la valeur locative cadastrale, en est la principale cause. Ajoutez les frais de gestion (5 à 8 % du loyer), les provisions pour copropriété dans les résidences (5,0 % du parc) et une vacance locative estimée à 1 mois tous les 3 ans. Pour un appartement, le rendement net médian plafonne autour de 2,0 %, selon l'ADEME.
Performance énergétique du parc à Fouesnant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 846 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fouesnant: classe C en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est globalement performant avec une classe énergétique dominante C (188 kWh/m²/an). Seulement 9,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), un taux inférieur à la moyenne nationale. Attention cependant aux biens anciens (7,8 % d'avant 1945) qui pourraient être concernés par les interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les petites surfaces (studios, T2) pour la location touristique ou les jeunes actifs, sachant que les appartements offrent un loyer estimé à 12,9 €/m²/mois. Les maisons avec jardin, plus adaptées aux familles ou aux séjours longue durée, se louent autour de 11,9 €/m²/mois. L'ancien rénové, avec un bon DPE, est incontournable pour maîtriser les charges et respecter les futures normes. Le neuf, qui représente 21,1 % du parc construit après 2006, sécurise le DPE mais offre des rendements souvent plus faibles.
Quelles zones cibler à Fouesnant ?
La tension locative est maximale dans le centre-bourg, à proximité des commerces (79 équipements) et du port. Les quartiers résidentiels calmes et les secteurs avec vue sur mer ou à proximité des plages sont également très prisés pour la location saisonnière. Les zones en développement, liées aux 1 077 logements autorisés récemment, peuvent offrir des opportunités d'acquisition à prix maîtrisé, mais il faut vérifier la concurrence locative potentielle.
Calculateur de rendement à Fouesnant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Fouesnant
Le risque de vacance locative n'est pas négligeable, estimé à 8 % dans le calcul de rendement net, en raison d'une saisonnalité marquée. La dépendance au tourisme est un autre facteur de sensibilité. Le parc vieillissant (7,8 % d'avant 1945) et la présence de passoires thermiques (9,7 %) exposent à des travaux de rénovation énergétique obligatoires. Enfin, le taux de logements vacants (4,7 %) et le dynamisme de la construction neuve pourraient, à terme, augmenter l'offre locative concurrente.
Erreurs à éviter quand on investit à Fouesnant
- Négliger la taxe foncière, à 40,05 % du revenu cadastral.
- Surévaluer les loyers hors saison touristique.
- Oublier de provisionner pour des travaux de ravalement.
- Ne pas vérifier le classement en zone radon.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Fouesnant est plus actif du printemps à l'été, avec l'afflux d'acheteurs potentiels en vacances. La vente en automne permet parfois de négocier, les vendeurs souhaitant conclure avant l'hiver. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. Les transactions sont ralenties en janvier et février.
Le saviez-vous ?
- Fouesnant compte 8 monuments historiques protégés.
- La commune dispose de 14 campings offrant 2 212 emplacements.
- L'âge médian de la population est de 56,2 ans.
S'installer à Fouesnant : cadre de vie et logement
S'installer à Fouesnant, c'est choisir un cadre de vie très abouti, entre les plages de la baie de La Forêt et les sentiers de randonnée. La commune offre une autonomie rare avec 476 équipements recensés par l'INSEE, dont 180 services et 116 établissements de santé, limitant les déplacements vers Quimper pour le quotidien. La vitalité commerciale (79 commerces) et la présence de 7 établissements scolaires en font un pôle de centralité pour les villages alentour.
Le profil démographique, marqué par un indice de vieillissement de 402,6, dessine une société paisible et axée sur les loisirs de plein air. Cette présence importante de seniors aisés explique la qualité et la diversité des services, mais aussi un marché de l'emploi local moins dynamique (taux de chômage à 9,8 %). Pour les actifs, la proximité de l'aéroport de Quimper et de la gare TGV ouvre des perspectives professionnelles au-delà de la région.
Carte du marché immobilier à Fouesnant
Fouesnant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouesnant
Le climat océanique de Fouesnant offre des hivers doux (moyenne 12,2 °C) et des précipitations régulières (1150 mm). L'altitude moyenne de 22 m et la proximité de la mer atténuent les gelées. Ce profil convient aux personnes recherchant une atmosphère tempérée, éloignée des extrêmes continentaux. Il explique aussi le poids des résidences secondaires (32,2 %), attirées par ce cadre de vie.
À qui s'adresse Fouesnant ?
Fouesnant séduit principalement les retraités (44,5 % de la population a 60 ans et plus) en quête de cadre agréable et de services de proximité. Les familles y trouvent aussi leur compte avec 7 établissements scolaires. Les actifs travaillant à Quimper ou en télétravail (score numérique de 9/100) apprécient la qualité de vie. En revanche, les jeunes actifs ou primo-accédants aux budgets serrés pourront être freinés par le niveau des prix, nécessitant 7 ans de revenu médian local pour un appartement type.
Avantages et limites à Fouesnant
✓ Points forts
- Cadre de vie entre mer, campagne et vignoble.
- Équipements et services nombreux pour une commune de cette taille.
- Dynamisme démographique : +7,9% d'habitants en 5 ans.
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles (78,5%).
- Bonnes connexions routières et proximité de Quimper (TGV, aéroport).
− À prendre en compte
- Prix au m² élevés par rapport aux communes voisines.
- Animation estivale forte liée au tourisme et aux résidences secondaires.
- Présence de risques naturels (radon, PPR littoral) à prendre en compte.
Composition du parc immobilier à Fouesnant
8 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 516 maisons et 1 784 appartements à à Fouesnant.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (78,5 %), signe d'un habitat peu dense et familial. La forte proportion de propriétaires (73,3 %) et de résidences secondaires (32,2 %) indique un marché ancré, peu spéculatif, mais aussi une pression sur les biens en vente, souvent rares. Le taux de logements vacants (4,7 %) est bas, confirmant une tension sur l'offre.
Ancienneté du parc à Fouesnant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 242 logements).
- Avant 1919 4,1 % 214 logts
- 1919-1945 3,7 % 196 logts
- 1946-1970 12,4 % 652 logts
- 1971-1990 29,9 % 1 568 logts
- 1991-2005 28,7 % 1 506 logts
- 2006-2019 21,1 % 1 106 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fouesnant
476 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fouesnant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel actif est l'érosion côtière, couvert par un PPR Littoral. La commune est également classée en zone à potentiel radon significatif, nécessitant une vérification de la ventilation. Six risques naturels sont recensés et huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. Consultez systématiquement l'état des risques et servitudes (ERS) avant tout compromis.
Cas pratique : un achat type à Fouesnant
Une maison de 110 m², au prix médian de 3 263 €/m², coûte environ 358 930 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance avoisine 1©900 €. Cela représente environ 8,5 années du revenu médian local (26 760 €), un effort d'accession significatif.
Erreurs à éviter quand on achète à Fouesnant
- Omettre de consulter le PPR Littoral avant l'achat.
- Se fier uniquement au DPE fourni par le vendeur.
- Sous-estimer les coûts de chauffage dans une maison ancienne.
- Négocier sans connaître le prix médian au m² du quartier.
Points clés à retenir à Fouesnant
- Prix médian au m² : 3 631 €, en baisse de 3,1 % sur un an (DVF 2024).
- Rendement brut médian : 3,3 % pour les appartements.
- Climat doux : température moyenne annuelle de 12,2 °C.
- Écart maison/appartement : 2 828 €/m² contre 3 243 €/m².
- Rendement net estimé : environ 2,0 % après charges.
- Parc de maisons : 78,5 % de maisons individuelles.
- Facteur clé de valeur : proximité littoral et commerces.
- Budget type pour une maison : environ 359 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fouesnant ?
À Fouesnant, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport au centre-bourg et au littoral. Un DPE dégradé (classe F/G) peut déprécier un bien de plus de 10 %, compte tenu des futures réglementations. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont des amplificateurs de prix majeurs. La proximité des 79 commerces et des 7 établissements scolaires est également valorisée. Un logement rénové après 2006 (21,1 % du parc) se négocie avec une prime.
Estimation indicative d'une maison à Fouesnant
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
338 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser la moyenne du m² pour un bien exceptionnel.
- Oublier de pondérer l'état réel du bien (DPEC).
- Ne pas tenir compte du taux de 32,2 % de résidences secondaires.
- Ignorer les 1 077 permis de construire récents.
Investir à Fouesnant : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic clair. Transformer ces informations en décision d'achat ou de vente gagnante nécessite une connaissance intime des micro-secteurs et du réseau d'agents locaux, seule garantie de saisir la bonne opportunité au bon moment.
Les données DVF tracent un portrait précis. Leur interprétation et leur application à votre situation demandent une expertise de terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fouesnant grâce aux dernières transactions DVF 2024 et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouesnant
Quel est le prix moyen d'une maison à Fouesnant ?
Le prix médian d'une maison est de 3 243 €/m², soit environ 359 000 € pour une surface médiane de 110 m². Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est nettement plus élevé, autour de 7 566 €/m².
Fouesnant est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Fouesnant est significativement plus chère. Son prix médian au m² est 41 % supérieur à celui de Quimperlé et 38 % supérieur à Ergué-Gabéric, confirmant son statut de commune la plus prisée du Pays Fouesnantais.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Fouesnant ?
Le marché montre une légère correction (-3,1 % en 2024) après un pic, ce qui peut constituer un point d'entrée plus favorable. Cependant, les rendements bruts restent modestes (3,3 % pour les appartements), privilégiant une stratégie de moyen terme.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Fouesnant ?
Les secteurs les plus côtés sont le bord de mer (port, Beg-Meil, Cap-Coz) et le centre-bourg historique. Les prix baissent progressivement en s'éloignant du littoral, offrant des opportunités dans les quartiers résidentiels bien connectés.
Quel est le profil typique des acheteurs à Fouesnant ?
Le marché est majoritairement porté par des acquéreurs extérieurs, souvent retraités ou télétravailleurs, au revenu élevé. Les primo-accédants locaux sont quasi absents en raison d'un écart trop important entre prix immobiliers et revenus médians.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fouesnant.
Communes limitrophes de Fouesnant
Fouesnant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 130 €/m², Fouesnant se place parmi les communes chères du Finistère, au-dessus de la médiane départementale. Dans le Finistère, Fouesnant appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++8,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 941 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,7 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Fouesnant — maisons à 3 243 €/m² pour 108 m² en surface médiane, appartements à 2 828 €/m² pour 48 m². Un bien type de 108 m² revient à environ 350 244 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Fouesnant: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 32,2 % de résidences secondaires, Fouesnant est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 837 logements autorisés, soit 167/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fouesnant est caractéristique du tissu communal breton. Fouesnant est à 15 km du littoral du Finistère sud, dans la plaine, à une altitude de 33 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.