01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 233 logements dont 3 911 résidences principales, 155 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 911 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 155 | 3,7 % |
| Logements vacants | 167 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 4 233.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 70 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 615 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 1 872 | 47,9 % |
| 1991-2005 | 660 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 637 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,5 % |
| 2 pièces | 224 | 5,7 % |
| 3 pièces | 425 | 10,9 % |
| 4 pièces | 724 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 516 | 64,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 667 | 3 872 | 4 233 |
| Rés. principales | 3 542 | 3 578 | 3 911 |
| Rés. secondaires | 36 | 135 | 155 |
| Vacants | 89 | 160 | 167 |
Moëlan-sur-Mer, commune de taille similaire à 17 km, affiche 54,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 994 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 488 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 405 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 25 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 291 | 33,0 % |
| Fioul | 515 | 13,2 % |
| Électricité | 1 567 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 65 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 473 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 33 % pour gaz de ville et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 397 |
| 2 à 4 ans | 603 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 2 457 |
| Total ménages | 3 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 400 |
| Sous-occupation modérée | 637 |
| Sous-occupation accentuée | 863 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 317 | 8,1 % |
| 1 voiture | 1 763 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 831 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 832 | 790 | 11 | 31 |
| 1975 | 1 300 | 1 229 | 20 | 51 |
| 1982 | 2 081 | 1 971 | 35 | 75 |
| 1990 | 2 726 | 2 616 | 49 | 61 |
| 1999 | 3 069 | 2 957 | 37 | 75 |
| 2006 | 3 386 | 3 276 | 39 | 70 |
| 2011 | 3 667 | 3 542 | 36 | 89 |
| 2016 | 3 872 | 3 578 | 135 | 160 |
| 2022 | 4 233 | 3 911 | 155 | 167 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 832 logements à l'origine, 4 233 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 280 | 288 | 303 | 269 | 281 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 48 | 35 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,8 % |
| Classe B | 44 | 3,9 % |
| Classe C | 576 | 50,5 % |
| Classe D | 278 | 24,4 % |
| Classe E | 142 | 12,4 % |
| Classe F | 50 | 4,4 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 1 141 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 177 | 15,5 % |
| Classe B | 289 | 25,3 % |
| Classe C | 436 | 38,2 % |
| Classe D | 114 | 10,0 % |
| Classe E | 78 | 6,8 % |
| Classe F | 35 | 3,1 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 1 |
| Classe B | 31 | 13 |
| Classe C | 217 | 359 |
| Classe D | 188 | 90 |
| Classe E | 107 | 35 |
| Classe F | 46 | 4 |
| Classe G | 15 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 141 |
| T3 | 224 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quéven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Quéven de 4 233 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,6 %), le collectif assurant 18,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (38 km).
Quéven compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 22,8 %. Le segment social représente 10,4 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc compte 16,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Quéven: classe C en tête et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,1 %).
Quéven affiche une croissance de son parc de +9,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Quéven: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Côté topographie, Quéven se trouve à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (38 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 911 résidences principales de Quéven et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (77ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Quéven
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quéven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quéven s'établit à 2 641 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quéven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quéven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 463 €/m² → 2 641 €/m² (+7,2 %), volume annuel actuel 106 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,8 % de maisons et 14,2 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 629 €/m² (maisons) contre 2 807 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 91 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 641 € | 2 629 € | 2 807 € |
| Prix moyen/m² | 2 837 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 463 € |
| 2022 | 126 | 2 567 € |
| 2023 | 88 | 2 828 € |
| 2024 | 77 | 2 644 € |
| 2025 | 106 | 2 641 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 124 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 832 autorisations pour 1 614 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Quéven
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Quéven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 324 logements autorisés à à Quéven, dont 62 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Quéven
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quéven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quéven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 141 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Quéven: la classe C domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Quéven
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quéven : cadre de vie et logement
Quéven, commune de 8 991 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 41 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 300 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quéven
Quéven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quéven
Composition du parc immobilier à Quéven
4 233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,8 % du parc à Quéven, 18,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quéven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 910 logements).
- Avant 1919 1,5 % 57 logts
- 1919-1945 1,8 % 70 logts
- 1946-1970 15,7 % 615 logts
- 1971-1990 47,9 % 1 872 logts
- 1991-2005 16,9 % 660 logts
- 2006-2019 16,3 % 637 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Quéven
300 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quéven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quéven
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 177 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quéven
Quel est le prix de l'immobilier à Quéven ?
Le prix médian au m² à Quéven est de 2 641 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Quéven se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Quéven se situe au 77ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Quéven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quéven est de 4,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 106 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 641 €/m² à Quéven, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Quéven progresse de +7,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 512 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Quéven (85,8 % des transactions), à un prix médian de 2 629 €/m². Rapporté au revenu médian de Quéven, un logement de 97 m² (255 013 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Quéven (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 65 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Quéven est dans la géographie bretonne. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (38 km), à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).