01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 508 résidences principales, 352 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 352 | 40,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 861.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 101 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 117 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 109 | 21,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (23 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,3 % |
| 3 pièces | 87 | 17,1 % |
| 4 pièces | 166 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 44,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 722 | 752 | 861 |
| Rés. principales | 430 | 455 | 508 |
| Rés. secondaires | 260 | 272 | 352 |
| Vacants | 32 | 25 | 1 |
À Montséret (16 km, 616 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 397 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 92 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 45 | 8,9 % |
| Électricité | 324 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 123 | 24,3 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,3 % |
| 1 voiture | 252 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 43,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 225 | 48 | 54 |
| 1975 | 351 | 240 | 77 | 34 |
| 1982 | 386 | 222 | 129 | 35 |
| 1990 | 410 | 249 | 144 | 17 |
| 1999 | 503 | 285 | 207 | 11 |
| 2006 | 650 | 387 | 254 | 8 |
| 2011 | 722 | 430 | 260 | 32 |
| 2016 | 752 | 455 | 272 | 25 |
| 2022 | 861 | 508 | 352 | 1 |
Trajectoire de long terme: 327 logements en 1968, 861 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 87 | 102 | 110 | 99 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 27 | 35 | 30 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,5 % |
| Classe B | 31 | 22,3 % |
| Classe C | 53 | 38,1 % |
| Classe D | 21 | 15,1 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 139 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 67,6 % |
| Classe B | 31 | 22,3 % |
| Classe C | 11 | 7,9 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 195 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 29 | 2 |
| Classe C | 43 | 10 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (131 kWh/m²/an), les appartements ? (160) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort-des-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roquefort-des-Corbières est le village ayant le moins de logements vacants du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Roquefort-des-Corbières présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 40,9 % de résidences secondaires, soit 352 logements sur 861 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,0 %). Le cadre local de Roquefort-des-Corbières est au cœur de la garrigue languedocienne, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Roquefort-des-Corbières sont occupées par leur propriétaire, contre 18,1 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 22,2 % de logements d'avant 1919 et 21,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 135 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 63,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Roquefort-des-Corbières a progressé de +14,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Roquefort-des-Corbières appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Roquefort-des-Corbières s'inscrit dans un territoire à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.