01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 logements dont 8 résidences principales, 12 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 | 38,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 57,1 % |
| Logements vacants | 1 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 21 logements: 38 % sont habités en permanence, 57 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 63 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 12,5 % |
| 4 pièces | 2 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 62,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 | 19 | 21 |
| Rés. principales | 6 | 8 | 8 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 12 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
La part de propriétaires atteint 26,8 % à Arrodets, commune de 23 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 12,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 5 | 62,5 % |
| Autre (bois…) | 3 | 37,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 8 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 25,0 % |
| 1 voiture | 2 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 37,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 | 5 | 4 | 2 |
| 1975 | 12 | 5 | 4 | 3 |
| 1982 | 12 | 4 | 5 | 3 |
| 1990 | 12 | 6 | 5 | 1 |
| 1999 | 16 | 5 | 10 | 1 |
| 2006 | 17 | 6 | 10 | 1 |
| 2011 | 18 | 6 | 11 | 1 |
| 2016 | 19 | 8 | 10 | 1 |
| 2022 | 21 | 8 | 12 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 logements, le total atteint 21 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 457 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 457 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 540 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchet-Aure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fréchet-Aure est atypique: 57,1 % des 21 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, à 953 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fréchet-Aure (85,7 %).
Le parc de Fréchet-Aure porte la trace d'une construction ancienne: 62,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Fréchet-Aure consomme plus que la moyenne: D dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 62,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,0 % à Fréchet-Aure, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est un village pyrénéen du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 953 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (8 résidences principales de Fréchet-Aure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.