01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 logements dont 8 résidences principales, 12 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 | 38,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 57,1 % |
| Logements vacants | 1 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 21 logements: 38 % sont habités en permanence, 57 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 62,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 63 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 63 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 12,5 % |
| 4 pièces | 2 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 62,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 | 19 | 21 |
| Rés. principales | 6 | 8 | 8 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 12 |
| Vacants | 1 | 1 | 1 |
La part de propriétaires atteint 26,8 % à Arrodets, commune de 23 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 12,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 5 | 62,5 % |
| Autre (bois…) | 3 | 37,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, aucune autre source 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 8 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 25,0 % |
| 1 voiture | 2 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 25 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 37,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 | 5 | 4 | 2 |
| 1975 | 12 | 5 | 4 | 3 |
| 1982 | 12 | 4 | 5 | 3 |
| 1990 | 12 | 6 | 5 | 1 |
| 1999 | 16 | 5 | 10 | 1 |
| 2006 | 17 | 6 | 10 | 1 |
| 2011 | 18 | 6 | 11 | 1 |
| 2016 | 19 | 8 | 10 | 1 |
| 2022 | 21 | 8 | 12 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 logements, le total atteint 21 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 457 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 98 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 457 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, G à 540 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréchet-Aure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fréchet-Aure est atypique: 57,1 % des 21 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard, perchée à 720 m, en contexte de moyenne montagne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fréchet-Aure (85,7 %).
Le parc de Fréchet-Aure porte la trace d'une construction ancienne: 62,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Fréchet-Aure consomme plus que la moyenne: D dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 62,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,0 % à Fréchet-Aure, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est une commune pyrénéenne du maillage montagnard: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 720 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (8 résidences principales de Fréchet-Aure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (147ᵉ rang sur 423 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Fréchet-Aure
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fréchet-Aure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fréchet-Aure s'établit à 2 068 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fréchet-Aure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fréchet-Aure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 913 €/m² → 2 068 €/m² (+126,5 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 163 €/m² (maisons) contre 1 973 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 068 € | 2 163 € | 1 973 € |
| Prix moyen/m² | 2 068 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 913 € |
| 2022 | 2 | 3 024 € |
| 2024 | 2 | 2 068 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 200 %.
Construction neuve à Fréchet-Aure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Fréchet-Aure.
Fourchettes de loyers à Fréchet-Aure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fréchet-Aure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fréchet-Aure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fréchet-Aure: classe D en tête, 22,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fréchet-Aure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fréchet-Aure : cadre de vie et logement
Fréchet-Aure compte 16 habitants, à 953 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 944 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fréchet-Aure
Fréchet-Aure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fréchet-Aure
Composition du parc immobilier à Fréchet-Aure
21 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
18 maisons pour 2 appartements: le parc à Fréchet-Aure est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fréchet-Aure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 logements).
- Avant 1919 62,5 % 5 logts
- 1946-1970 12,5 % 1 logts
- 1971-1990 12,5 % 1 logts
- 2006-2019 12,5 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fréchet-Aure
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fréchet-Aure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fréchet-Aure
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréchet-Aure
Quel est le prix de l'immobilier à Fréchet-Aure ?
Le prix médian au m² à Fréchet-Aure est de 2 068 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Fréchet-Aure se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Fréchet-Aure se situe au 147ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fréchet-Aure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fréchet-Aure est de 5,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fréchet-Aure est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Fréchet-Aure
Fréchet-Aure est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Fréchet-Aure (2 068 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +25,0 % par rapport dans les Hautes-Pyrénées.
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Fréchet-Aure a progressé de +126,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 5 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -31,6 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Fréchet-Aure: maisons à 2 163 €/m² et appartements à 1 973 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien.
Loyers observés à Fréchet-Aure: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (57,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fréchet-Aure est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 720 m, en contexte de moyenne montagne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.