01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 263 logements dont 750 résidences principales, 438 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 750 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 438 | 34,7 % |
| Logements vacants | 75 | 5,9 % |
Sur les 1 263 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 109 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 188 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 140 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 150 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 24 | 3,2 % |
| 3 pièces | 88 | 11,7 % |
| 4 pièces | 198 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 434 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 082 | 1 175 | 1 263 |
| Rés. principales | 683 | 716 | 750 |
| Rés. secondaires | 364 | 421 | 438 |
| Vacants | 35 | 38 | 75 |
À Fréhel, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 28,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 37 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 2,7 % |
| Fioul | 139 | 18,5 % |
| Électricité | 334 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 223 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 750 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 6,8 % |
| 1 voiture | 359 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 340 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 394 | 85 | 16 |
| 1975 | 593 | 430 | 128 | 35 |
| 1982 | 683 | 466 | 184 | 33 |
| 1990 | 745 | 509 | 227 | 9 |
| 1999 | 836 | 543 | 253 | 40 |
| 2006 | 1 006 | 631 | 337 | 38 |
| 2011 | 1 082 | 683 | 364 | 35 |
| 2016 | 1 175 | 716 | 421 | 38 |
| 2022 | 1 263 | 750 | 438 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 495 à 1 263, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 122 | 125 | 132 | 109 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 25 | 23 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,3 % |
| Classe B | 12 | 6,7 % |
| Classe C | 35 | 19,4 % |
| Classe D | 56 | 31,1 % |
| Classe E | 34 | 18,9 % |
| Classe F | 15 | 8,3 % |
| Classe G | 22 | 12,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 18,9 % |
| Classe B | 67 | 37,2 % |
| Classe C | 36 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 7,2 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 7,2 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (234 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plurien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Plurien comporte une forte dimension touristique (34,7 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (33 km).
Plurien compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,7 %), le locatif ne représentant que 19,7 %. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,6 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. Le parc de Plurien consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal breton — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (33 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Plurien en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Plurien : -13,2 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Côtes-d'Armor
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plurien
Le marché de Plurien est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Plurien
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3744,4 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 97/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 29/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 3/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 41/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,3 — Percentile dept : 60/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,7 — Percentile dept : 29/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 89/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3744,4 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 89/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 25/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 45/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plurien : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plurien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plurien s'établit à 2 727 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plurien se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plurien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plurien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 727 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 725 €/m² (maisons) contre 4 625 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 20 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 727 € | 2 725 € | 4 625 € |
| Prix moyen/m² | 3 217 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 736 € |
| 2022 | 25 | 2 809 € |
| 2023 | 31 | 3 160 € |
| 2024 | 28 | 3 142 € |
| 2025 | 21 | 2 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 524 autorisations et 306 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Plurien
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plurien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 127 logements ont été autorisés à à Plurien, +27 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plurien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plurien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plurien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plurien: classe D en tête, 20,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plurien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plurien : cadre de vie et logement
Plurien compte 1 521 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plurien
Plurien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plurien
Composition du parc immobilier à Plurien
1 263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 218 maisons pour 40 appartements: le parc à Plurien est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plurien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 717 logements).
- Avant 1919 12,6 % 90 logts
- 1919-1945 5,6 % 40 logts
- 1946-1970 15,2 % 109 logts
- 1971-1990 26,2 % 188 logts
- 1991-2005 19,5 % 140 logts
- 2006-2019 20,9 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plurien
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plurien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plurien
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
229 068 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Plurien
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plurien
Quel est le prix de l'immobilier à Plurien ?
Le prix médian au m² à Plurien est de 2 727 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Plurien se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plurien se classe au 30ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plurien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plurien est de 3,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Plurien prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Plurien ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Plurien est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le coût médian du m² à Plurien (2 727 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +32,0 % par rapport dans les Côtes-d'Armor. Dans les Côtes-d'Armor, Plurien appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 139 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -13,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 725 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 228 900 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Plurien: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (34,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 127 logements autorisés, soit 25/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plurien est caractéristique du tissu communal breton. Plurien est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (33 km), dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.