01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 326 résidences principales, 4 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 33 | 9,1 % |
Sur les 364 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 62 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 81 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 9,8 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 26 | 8,0 % |
| 4 pièces | 80 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 358 | 364 |
| Rés. principales | 326 | 315 | 326 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 30 | 41 | 33 |
À titre de comparaison : 85,0 % de part de propriétaires à Carency, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 88,3 % de propriétaires, 9,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 38,0 % |
| Fioul | 65 | 19,9 % |
| Électricité | 45 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 27,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au gaz de ville, 14 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,7 % |
| 1 voiture | 131 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 302 | 8 | 15 |
| 1975 | 314 | 298 | 7 | 9 |
| 1982 | 335 | 309 | 9 | 17 |
| 1990 | 321 | 298 | 7 | 16 |
| 1999 | 339 | 317 | 6 | 16 |
| 2006 | 338 | 335 | 2 | 1 |
| 2011 | 358 | 326 | 2 | 30 |
| 2016 | 358 | 315 | 2 | 41 |
| 2022 | 364 | 326 | 4 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 325 à 364 logements, soit +12 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 19 | 26 | 32 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 18 | 25,4 % |
| Classe D | 30 | 42,3 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,5 % |
| Classe B | 14 | 19,7 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 18 | 25,4 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 29 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (284).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnicourt-le-Dolmen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Fresnicourt-le-Dolmen totalise 364 logements en 2022, dominé par la résidence principale (326 unités, 89,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 14,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Fresnicourt-le-Dolmen présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 53,1 % des ménages de Fresnicourt-le-Dolmen disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fresnicourt-le-Dolmen est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Fresnicourt-le-Dolmen s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.