684 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
À Ablain-Saint-Nazaire (10 km, 1 994 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,3 %
Le parc de Maisnil-lès-Ruitz rassemble 684 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (653 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (668 unités). Côté cadre local, Maisnil-lès-Ruitz est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.
Avec 66,4 % de propriétaires et 32,5 % de locataires, Maisnil-lès-Ruitz se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 15,5 % des résidences principales.
Le parc de Maisnil-lès-Ruitz est plutôt récent: 23,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Maisnil-lès-Ruitz: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 684 logements dont 653 résidences principales, 2 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 684 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 579 | 639 | 684 |
| Rés. principales | 559 | 617 | 653 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 2 |
| Vacants | 20 | 18 | 29 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,4 %, locataires 32,5 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 394 à 684, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 20 | 24 | 24 | 34 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 264 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 270 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (175), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 43 |
| T4 | 111 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisnil-lès-Ruitz (prix au m², ventes DVF, tendance).