01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 464 logements dont 1 352 résidences principales, 15 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 352 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,0 % |
| Logements vacants | 96 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 464 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 266 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 220 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 350 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 231 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 120 | 8,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,5 % |
| 2 pièces | 79 | 5,8 % |
| 3 pièces | 95 | 7,0 % |
| 4 pièces | 306 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 838 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 379 | 1 444 | 1 464 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 360 | 1 352 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 15 |
| Vacants | 70 | 79 | 96 |
À Mérignies (7 km, 3 527 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 064 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 187 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 80 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 724 | 53,6 % |
| Fioul | 64 | 4,7 % |
| Électricité | 415 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 790 |
| Total ménages | 1 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 11,2 % |
| 1 voiture | 532 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 669 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 854 | 800 | 10 | 44 |
| 1975 | 899 | 847 | 14 | 38 |
| 1982 | 935 | 873 | 9 | 53 |
| 1990 | 1 092 | 994 | 19 | 79 |
| 1999 | 1 144 | 1 087 | 5 | 52 |
| 2006 | 1 293 | 1 228 | 3 | 62 |
| 2011 | 1 379 | 1 303 | 6 | 70 |
| 2016 | 1 444 | 1 360 | 4 | 79 |
| 2022 | 1 464 | 1 352 | 15 | 96 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 854 à 1 464 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 76 | 73 | 89 | 115 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 20 | 16 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 1,8 % |
| Classe C | 94 | 20,7 % |
| Classe D | 232 | 51,0 % |
| Classe E | 76 | 16,7 % |
| Classe F | 29 | 6,4 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 8,4 % |
| Classe B | 128 | 28,1 % |
| Classe C | 84 | 18,5 % |
| Classe D | 146 | 32,1 % |
| Classe E | 38 | 8,4 % |
| Classe F | 16 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 78 | 16 |
| Classe D | 190 | 42 |
| Classe E | 58 | 18 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fretin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fretin rassemble 1 464 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 352 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (1 313 unités). Côté cadre local, Fretin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Rares sont les locataires à Fretin — 19,7 % seulement contre 78,7 % de propriétaires. Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le gaz de ville équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fretin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fretin: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Fretin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 352 résidences principales de Fretin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.