Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 464 logements recensés.
À Mérignies (7 km, 3 527 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,5 %
Le parc de Fretin rassemble 1 464 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 352 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (1 313 unités). Côté cadre local, Fretin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
Rares sont les locataires à Fretin — 19,7 % seulement contre 78,7 % de propriétaires. Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le gaz de ville équipe 53,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fretin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fretin: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Fretin se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 352 résidences principales de Fretin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 464 logements dont 1 352 résidences principales, 15 résidences secondaires et 96 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 464 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 379 | 1 444 | 1 464 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 360 | 1 352 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 15 |
| Vacants | 70 | 79 | 96 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,7 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 854 à 1 464 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 76 | 73 | 89 | 115 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 20 | 16 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fretin (prix au m², ventes DVF, tendance).