01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 469 logements dont 1 357 résidences principales, 15 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 357 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,0 % |
| Logements vacants | 97 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 469 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 267 | 19,7 % |
| 1946-1970 | 221 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 351 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 232 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 120 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,5 % |
| 2 pièces | 79 | 5,8 % |
| 3 pièces | 96 | 7,1 % |
| 4 pièces | 308 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 839 | 61,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 394 | 1 453 | 1 469 |
| Rés. principales | 1 317 | 1 369 | 1 357 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 15 |
| Vacants | 71 | 80 | 97 |
À Mérignies (7 km, 3 527 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 189 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 726 | 53,5 % |
| Fioul | 64 | 4,7 % |
| Électricité | 418 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 141 | 10,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 794 |
| Total ménages | 1 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 262 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Sous-occupation très accentuée | 617 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 11,3 % |
| 1 voiture | 536 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 668 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 854 | 800 | 10 | 44 |
| 1975 | 899 | 847 | 14 | 38 |
| 1982 | 935 | 873 | 9 | 53 |
| 1990 | 1 092 | 994 | 19 | 79 |
| 1999 | 1 144 | 1 087 | 5 | 52 |
| 2007 | 1 309 | 1 243 | 3 | 63 |
| 2012 | 1 394 | 1 317 | 6 | 71 |
| 2017 | 1 453 | 1 369 | 4 | 80 |
| 2023 | 1 469 | 1 357 | 15 | 97 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 854 à 1 469 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 76 | 73 | 89 | 115 | 86 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 20 | 16 | 42 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 1,6 % |
| Classe C | 103 | 21,0 % |
| Classe D | 251 | 51,1 % |
| Classe E | 83 | 16,9 % |
| Classe F | 30 | 6,1 % |
| Classe G | 14 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,1 % |
| Classe B | 143 | 29,1 % |
| Classe C | 90 | 18,3 % |
| Classe D | 154 | 31,4 % |
| Classe E | 42 | 8,6 % |
| Classe F | 17 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 87 | 16 |
| Classe D | 201 | 50 |
| Classe E | 64 | 19 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 17 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fretin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fretin rassemble 1 469 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 357 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,7 % du parc se compose de maisons (1 317 unités). Côté cadre local, Fretin est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Rares sont les locataires à Fretin — 19,8 % seulement contre 78,6 % de propriétaires. Le parc social représente 5,9 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 12,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le gaz de ville équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fretin se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Fretin: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 357 résidences principales de Fretin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 644 communes du Nord, Fretin se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Fretin
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fretin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fretin s'établit à 2 854 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fretin se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fretin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fretin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 889 €/m² → 2 854 €/m² (-1,2 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 2 854 € | 2 854 € |
| Prix moyen/m² | 2 757 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 889 € |
| 2022 | 49 | 2 652 € |
| 2023 | 36 | 3 029 € |
| 2024 | 52 | 2 881 € |
| 2025 | 36 | 2 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -63,6 %.
Vacance longue durée à Fretin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fretin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 53 logements autorisés à à Fretin, dont 4 en 2025 (+66 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fretin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Fretin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fretin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 491 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fretin: la classe D domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fretin
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S'installer à Fretin : cadre de vie et logement
Fretin compte 3 214 habitants sur 13,17 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 152 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fretin
Fretin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fretin
Composition du parc immobilier à Fretin
1 469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,8 % du parc à Fretin, 10,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fretin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 357 logements).
- Avant 1919 12,2 % 165 logts
- 1919-1945 19,7 % 267 logts
- 1946-1970 16,3 % 221 logts
- 1971-1990 25,9 % 351 logts
- 1991-2005 17,1 % 232 logts
- 2006-2020 8,8 % 120 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fretin
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fretin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marque PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fretin
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fretin
Quel est le prix de l'immobilier à Fretin ?
Le prix médian au m² à Fretin est de 2 854 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Fretin se situe-t-elle dans le Nord ?
Fretin se classe au 53ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fretin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fretin est de 5,2 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fretin.
Communes limitrophes de Fretin
Fretin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 36 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 854 €/m² à Fretin, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Le prix médian au m² à Fretin est stable entre 2021 et 2025 (-1,2 %). Sur l'ensemble de la période, 220 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 854 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian de Fretin, un logement de 88 m² (251 152 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 11 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fretin est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.