01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 123 logements dont 3 893 résidences principales, 20 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 893 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 210 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 4 123 logements: 94 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 564 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 641 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 753 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 502 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 1 280 | 32,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 1,8 % |
| 2 pièces | 431 | 11,1 % |
| 3 pièces | 612 | 15,7 % |
| 4 pièces | 866 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 914 | 49,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 745 | 3 583 | 4 123 |
| Rés. principales | 2 626 | 3 203 | 3 893 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 20 |
| Vacants | 107 | 368 | 210 |
À titre de comparaison : 39,5 % de part de propriétaires à Oignies, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 366 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 730 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 760 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,8 %, locataires 38,3 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 889 | 74,2 % |
| Fioul | 48 | 1,2 % |
| Électricité | 828 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 113 | 2,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 422 |
| 2 à 4 ans | 1 088 |
| 5 à 9 ans | 775 |
| 10 ans ou plus | 1 609 |
| Total ménages | 3 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 781 |
| Sous-occupation modérée | 862 |
| Sous-occupation accentuée | 909 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 378 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 873 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 642 | 42,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 413 | 1 376 | 4 | 33 |
| 1975 | 1 793 | 1 732 | 10 | 51 |
| 1982 | 1 913 | 1 812 | 4 | 97 |
| 1990 | 2 114 | 2 012 | 7 | 95 |
| 1999 | 2 339 | 2 249 | 15 | 75 |
| 2006 | 2 552 | 2 439 | 3 | 110 |
| 2011 | 2 745 | 2 626 | 12 | 107 |
| 2016 | 3 583 | 3 203 | 12 | 368 |
| 2022 | 4 123 | 3 893 | 20 | 210 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 413 à 4 123, soit +192 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 195 | 217 | 245 | 196 | 191 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 24 | 20 | 18 | 28 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 56 | 2,9 % |
| Classe C | 1 112 | 58,0 % |
| Classe D | 510 | 26,6 % |
| Classe E | 166 | 8,7 % |
| Classe F | 47 | 2,5 % |
| Classe G | 18 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 1 916 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 6,9 % |
| Classe B | 246 | 12,8 % |
| Classe C | 999 | 52,1 % |
| Classe D | 401 | 20,9 % |
| Classe E | 113 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 0,9 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 21 | 35 |
| Classe C | 249 | 863 |
| Classe D | 247 | 263 |
| Classe E | 100 | 66 |
| Classe F | 34 | 13 |
| Classe G | 12 | 6 |
Performance comparée: maisons classées C (190), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 314 |
| T3 | 362 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 50 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lesquin est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Nord. (sur 85 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Lesquin compte 4 123 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 893 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 70,6 % de maisons, 29,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Lesquin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Lesquin (60,8 %), suivie par le locatif (38,3 %). Le parc HLM pèse 19,5 % de l'offre de résidences principales. Lesquin est en deçà de l'obligation SRU: 24,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 32,9 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Lesquin, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 74,2 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 42,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Lesquin
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lesquin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lesquin s'établit à 3 078 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lesquin se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lesquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lesquin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 106 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 078 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,7 % de maisons et 28,3 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 956 €/m² pour les maisons et 3 436 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 76 | 30 |
| Prix médian/m² | 3 078 € | 2 956 € | 3 436 € |
| Prix moyen/m² | 3 128 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 3 059 € |
| 2022 | 94 | 3 314 € |
| 2023 | 104 | 3 222 € |
| 2024 | 71 | 3 019 € |
| 2025 | 106 | 3 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 384 autorisations pour 2 380 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lesquin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lesquin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 88 logements ont été autorisés à à Lesquin, -86 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lesquin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lesquin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lesquin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 916 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lesquin: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lesquin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lesquin : cadre de vie et logement
Lesquin compte 9 600 habitants, à 47 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 447 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lesquin
Lesquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lesquin
Composition du parc immobilier à Lesquin
4 123 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 911 maisons et 1 206 appartements à à Lesquin.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lesquin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 893 logements).
- Avant 1919 3,9 % 153 logts
- 1919-1945 14,5 % 564 logts
- 1946-1970 16,5 % 641 logts
- 1971-1990 19,3 % 753 logts
- 1991-2005 12,9 % 502 logts
- 2006-2019 32,9 % 1 280 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lesquin
447 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lesquin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lesquin
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lesquin
Quel est le prix de l'immobilier à Lesquin ?
Le prix médian au m² à Lesquin est de 3 078 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Lesquin se situe-t-elle dans le Nord ?
Lesquin se classe au 36ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lesquin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lesquin est de 4,9 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lesquin.
Communes limitrophes de Lesquin
Lesquin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Lesquin (3 078 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +56,7 % par rapport dans le Nord. Dans le Nord, Lesquin appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Lesquin est stable entre 2021 et 2025 (+0,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 495 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 71,7 % de maisons et 28,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Lesquin, un logement de 91 m² (268 996 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lesquin: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 88 logements autorisés au total, soit 18 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lesquin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 47 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.