Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 185 logements recensés.
Pour référence, Touille (14 km) affiche 64,8 % de part de propriétaires
Le parc de Gajan cumule 185 logements au millésime 2022: 81,1 % en résidence principale, 7,0 % en secondaire, 11,9 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Gajan est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 479 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Gajan (73,8 %), complétée par 24,4 % de locataires.
Le bâti de Gajan s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Gajan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gajan: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gajan: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les vallées pyrénéennes: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 479 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (150 résidences principales de Gajan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 185 logements dont 150 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 185 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 172 | 185 |
| Rés. principales | 135 | 139 | 150 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 13 |
| Vacants | 12 | 19 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 38 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 59 à 185, soit +214 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 11 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 173 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (160 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gajan (prix au m², ventes DVF, tendance).