Combien d'habitants à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 992 habitants, soit une densité de 33,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Montjoie-en-Couserans ?

La superficie de Montjoie-en-Couserans est de 30,00 km².

Quel est le code postal de Montjoie-en-Couserans ?

Le code postal de Montjoie-en-Couserans est 09200.

Quel est le code INSEE de Montjoie-en-Couserans ?

Le code INSEE de Montjoie-en-Couserans est 09209.

Dans quel département se trouve Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans se trouve dans le département Ariège (9), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans fait partie de l'intercommunalité CC Couserans-Pyrénées.

Qui est le maire de Montjoie-en-Couserans ?

La maire de Montjoie-en-Couserans est G. BUSCA (Ancien cadre), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Montjoie-en-Couserans ?

Le revenu médian des ménages à Montjoie-en-Couserans est de 22 580 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Montjoie-en-Couserans ?

Le taux d'emploi à Montjoie-en-Couserans est de 68,4 % et le taux d'activité de 76,2 %.

Combien de logements vacants à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 48 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montjoie-en-Couserans ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montjoie-en-Couserans est de 0,0 %.

Combien d'entreprises à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 86 entreprises, avec 13 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montjoie-en-Couserans ?

L'altitude moyenne de Montjoie-en-Couserans est de 497 mètres (min 393 m, max 677 m).

Quels sont les monuments historiques de Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans possède 2 monuments historiques, notamment Porte de ville, Église.

Où se loger à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans est associée à 14 appellations d'origine : Ariège, Ariège Coteaux de la Lèze, Ariège Coteaux du Plantaurel, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan.

Quelle est l'activité agricole à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 37 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 618 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans est exposée à 9 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.

Comment appelle-t-on les habitants de Montjoie-en-Couserans ?

Les habitants de Montjoie-en-Couserans sont appelés les Montjoliens.

Quelle est la répartition des logements de Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 648 logements : 75,8 % de résidences principales, 13,0 % de résidences secondaires, 11,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte 84 résidences secondaires, soit 13,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montjoie-en-Couserans ?

Montjoie-en-Couserans compte majoritairement des maisons : 625 maisons contre 19 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montjoie-en-Couserans ?

Les logements de Montjoie-en-Couserans comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montjoie-en-Couserans ?

La classe DPE la plus fréquente de Montjoie-en-Couserans est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 234 kWh/m²/an (sur 112 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montjoie-en-Couserans ?

20,5 % des logements de Montjoie-en-Couserans sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montjoie-en-Couserans ?

84 logements de Montjoie-en-Couserans ont été construits avant 1919, soit 17,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montjoie-en-Couserans

09200 Ariège 992 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Montjoie-en-Couserans s'élève à 648 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%

Logements vacants 11,3%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

648Logements au total
3 %Appartements i
86,5 %Propriétaires
13,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
11,3 %Logements vacants i+31% vs dept · +41% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 648 logements dont 491 résidences principales, 84 résidences secondaires et 73 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	491	75,8 %
Résidences secondaires	84	13,0 %
Logements vacants	73	11,3 %

Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 648 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	84	17,1 %
1919-1945	44	9,0 %
1946-1970	61	12,4 %
1971-1990	161	32,9 %
1991-2005	66	13,5 %
2006-2019	74	15,1 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,2 %
2 pièces	14	2,9 %
3 pièces	62	12,6 %
4 pièces	160	32,6 %
5 pièces ou plus	254	51,7 %

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	600	642	648
Rés. principales	459	492	491
Rés. secondaires	81	56	84
Vacants	61	94	73

En comparaison, Le Mas-D'azil (à 15 km) enregistre 53,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montjoie-en-Couserans
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	425	86,6 %
Locataires (privé)	59	12,0 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	7	1,4 %

La répartition du parc occupé: 86,5 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	78	15,9 %
Fioul	49	10,0 %
Électricité	107	21,7 %
Gaz bouteille	32	6,5 %
Autre (bois…)	226	45,9 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 22 % pour électricité et 16 % pour gaz de ville.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	28
2 à 4 ans	58
5 à 9 ans	73
10 ans ou plus	333
Total ménages	491

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	39
Sous-occupation modérée	94
Sous-occupation accentuée	179
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	19	3,9 %
1 voiture	192	39,1 %
2 voitures ou plus	280	57,0 %

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

648Logements en 2022

+156 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	253	214	25	14
1975	320	237	31	52
1982	361	280	58	23
1990	367	327	28	12
1999	465	392	46	27
2006	552	436	63	53
2011	600	459	81	61
2016	642	492	56	94
2022	648	491	84	73

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 253 logements, le total atteint 648 en 2022 (+156 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	63	54	45	45	68	48
Dont vacants > 2 ans	26	20	21	16	15	25

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
234kWh/m²/an en moyenne
20,5 %Passoires (F+G) i
112Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

234 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 441 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	6,3 %
Classe B	5	4,5 %
Classe C	27	24,1 %
Classe D	31	27,7 %
Classe E	19	17,0 %
Classe F	12	10,7 %
Classe G	11	9,8 %

Le graphique décompose les 112 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 35 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	32	28,6 %
Classe B	26	23,2 %
Classe C	18	16,1 %
Classe D	13	11,6 %
Classe E	15	13,4 %
Classe F	4	3,6 %
Classe G	4	3,6 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	264 kWh/m²/an
1948-1974	279 kWh/m²/an
1975-1988	229 kWh/m²/an
1989-2000	201 kWh/m²/an
2001-2012	127 kWh/m²/an
Après 2012	66 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	0
Classe B	5	0
Classe C	23	4
Classe D	29	2
Classe E	16	3
Classe F	10	2
Classe G	7	4

Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (316), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+9 kWh/m²/an

Consommation vs France+31 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,7 pts

Passoires vs France+10,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montjoie-en-Couserans est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 648 logements de Montjoie-en-Couserans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (75,8 % / 13,0 % / 11,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montjoie-en-Couserans est une commune du piémont pyrénéen, à 414 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montjoie-en-Couserans (86,5 %).

Entre héritage et modernité: 17,1 % de logements d'avant 1919 et 15,1 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,9 %).

Peu de variation du parc résidentiel de Montjoie-en-Couserans entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Montjoie-en-Couserans. Sur le plan physique, la commune est à 414 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Montjoie-en-Couserans

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Montjoie-en-Couserans

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

8,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1456,0 — Percentile dept : 41/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 26/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 16/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 71/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 75/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 65,6 — Percentile dept : 81/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,4 — Percentile dept : 11/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 32/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 16/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 52/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1456,0 — Percentile dept : 60/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 32/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 52/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 81/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 30/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montjoie-en-Couserans : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montjoie-en-Couserans

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montjoie-en-Couserans s'établit à 1 634 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montjoie-en-Couserans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montjoie-en-Couserans

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montjoie-en-Couserans évolue de +6,0 %, passant de 1 541 à 1 634 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+27,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

24,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

215 688 €

Maison 132 m² ?

Mensualité ~1 251 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 132 m²

1 251 €/mois

Mensualité crédit ?

1 022 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 229 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 11,6 €/m²

7,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 10,6 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	11	11
Prix médian/m²	1 634 €	1 634 €
Prix moyen/m²	1 748 €
Surface médiane	–	132 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	22	1 541 €
2022	14	1 711 €
2023	8	1 405 €
2024	12	1 284 €
2025	11	1 634 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

76 logements autorisés cumulés, 72 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Montjoie-en-Couserans

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

48 logements vacants au total

25 vacants depuis plus de 2 ans 52,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montjoie-en-Couserans (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Montjoie-en-Couserans, dont 1 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).

12 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Montjoie-en-Couserans

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,6 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,7 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montjoie-en-Couserans

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (132 m²)

~2 478 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,41 % Moyenne dept : 46,72 % -6,31 pt Moyenne France : 43,01 % -2,60 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,04 % 2021

40,28 % 2022

40,35 % 2023

40,41 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montjoie-en-Couserans

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Montjoie-en-Couserans: la classe D domine, 20,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 20,5 % F + G

Conso moyenne 234 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montjoie-en-Couserans

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 459 €

Taux taxe foncière 40,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montjoie-en-Couserans : cadre de vie et logement

Montjoie-en-Couserans, commune de 992 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 497 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montjoie-en-Couserans

Montjoie-en-Couserans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montjoie-en-Couserans

12,5 °C

Température moyenne ?

1 960 h

Ensoleillement ?

973 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montjoie-en-Couserans

648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Montjoie-en-Couserans, 3,0 % en collectif.

75,8 % Résidences principales 491 logements

13,0 % Résidences secondaires 84 logements

11,3 % Logements vacants 73 logements

86,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Montjoie-en-Couserans

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 490 logements).

17%

12%

33%

14%

15%

Avant 1919 17,1 % 84 logts
1919-1945 9,0 % 44 logts
1946-1970 12,4 % 61 logts
1971-1990 32,9 % 161 logts
1991-2005 13,5 % 66 logts
2006-2019 15,1 % 74 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montjoie-en-Couserans

39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

29 Services

5 Sports et loisirs

2 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montjoie-en-Couserans

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montjoie-en-Couserans

Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

215 688 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montjoie-en-Couserans

Quel est le prix de l'immobilier à Montjoie-en-Couserans ?

Le prix médian au m² à Montjoie-en-Couserans est de 1 634 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.

Comment Montjoie-en-Couserans se situe-t-elle dans le Ariège ?

Montjoie-en-Couserans se situe au 175ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montjoie-en-Couserans ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montjoie-en-Couserans est de 5,7 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Montjoie-en-Couserans est-il énergétiquement dégradé ?

20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montjoie-en-Couserans.

Communes limitrophes de Montjoie-en-Couserans

Montjoie-en-Couserans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 634 €/m² Prix médian à Montjoie-en-Couserans

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Résumé

Côté prix, Montjoie-en-Couserans est une commune accessible — 1 634 €/m² en médiane, -4,2 % par rapport à la moyenne de l'Ariège (1 706 €/m²).

Sur 2021-2025, le prix médian de Montjoie-en-Couserans progresse de +6,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +27,3 % sur le prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 634 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 215 688 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Montjoie-en-Couserans compte 13,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Montjoie-en-Couserans s'interprète dans un contexte plus large — Montjoie-en-Couserans est une commune du piémont pyrénéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à 414 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Montjoie-en-Couserans

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montjoie-en-Couserans

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 132 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montjoie-en-Couserans

Construction neuve à Montjoie-en-Couserans (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montjoie-en-Couserans

Charge fiscale réelle à Montjoie-en-Couserans

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montjoie-en-Couserans

Calculateur de rendement à Montjoie-en-Couserans

Carte du marché immobilier à Montjoie-en-Couserans

Climat à Montjoie-en-Couserans

Composition du parc immobilier à Montjoie-en-Couserans

Ancienneté du parc à Montjoie-en-Couserans

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