01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 30 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,9 % |
| Logements vacants | 2 | 5,9 % |
Sur les 34 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 41,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,3 % |
| 3 pièces | 2 | 6,7 % |
| 4 pièces | 2 | 6,7 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 83,3 % |
Le parc compte 6,9 pièces en moyenne par logement, avec 83 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 34 | 34 |
| Rés. principales | 25 | 24 | 30 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 2 |
| Vacants | 1 | 6 | 2 |
La part de propriétaires atteint 65,0 % à Le Tartre-Gaudran, commune de 37 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 11 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 3 | 10,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz bouteille (33 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,3 % |
| 1 voiture | 12 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 7 | 12 | 0 |
| 1975 | 18 | 11 | 6 | 1 |
| 1982 | 21 | 12 | 3 | 6 |
| 1990 | 17 | 14 | 3 | 0 |
| 1999 | 19 | 14 | 5 | 0 |
| 2006 | 27 | 21 | 6 | 0 |
| 2011 | 29 | 25 | 3 | 1 |
| 2016 | 34 | 24 | 4 | 6 |
| 2022 | 34 | 30 | 2 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 19 à 34, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gambaiseuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gambaiseuil rassemble 34 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (30 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
La structure d'occupation de Gambaiseuil est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Gambaiseuil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gambaiseuil: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gambaiseuil est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Yvelines
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gambaiseuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gambaiseuil s'établit à 4 000 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gambaiseuil se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gambaiseuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gambaiseuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 000 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à -2,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 250 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 000 € | 4 000 € |
| Prix moyen/m² | 4 000 € | |
| Surface médiane | – | 250 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 4 080 € |
| 2023 | 1 | 2 667 € |
| 2025 | 1 | 4 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Gambaiseuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Gambaiseuil, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Gambaiseuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gambaiseuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gambaiseuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gambaiseuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gambaiseuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gambaiseuil : cadre de vie et logement
Gambaiseuil compte 64 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gambaiseuil
Gambaiseuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gambaiseuil
Composition du parc immobilier à Gambaiseuil
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gambaiseuil: 94,1 % de maisons, 5,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gambaiseuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).
- Avant 1919 34,5 % 10 logts
- 1919-1945 3,4 % 1 logts
- 1971-1990 13,8 % 4 logts
- 1991-2005 41,4 % 12 logts
- 2006-2019 6,9 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gambaiseuil
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gambaiseuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gambaiseuil
Pour une maison de 250 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 000 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gambaiseuil
Quel est le prix de l'immobilier à Gambaiseuil ?
Le prix médian au m² à Gambaiseuil est de 4 000 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 250 m² (surface médiane locale), compter environ 1 000 000 €.
Comment Gambaiseuil se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Gambaiseuil se classe au 49ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gambaiseuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gambaiseuil est de 4,1 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Gambaiseuil
Gambaiseuil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gambaiseuil atteint 4 000 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Gambaiseuil reste globalement stable sur la période 2022-2025. Au total, 3 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +50,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 000 €/m² pour 250 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Gambaiseuil (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gambaiseuil est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.