5,9 %Logements vacants i+0% vs dept · -24% vs France
-8,1 %Évolution 2017–2023
2 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 34 logements dont 30 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
30
88,2 %
Résidences secondaires
2
5,9 %
Logements vacants
2
5,9 %
Sur les 34 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
10
34,5 %
1919-1945
1
3,4 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
4
13,8 %
1991-2005
12
41,4 %
2006-2020
2
6,9 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
3,3 %
3 pièces
2
6,7 %
4 pièces
2
6,7 %
5 pièces ou plus
25
83,3 %
Le parc compte 6,9 pièces en moyenne par logement, avec 83 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
29
37
34
Rés. principales
25
26
30
Rés. secondaires
3
5
2
Vacants
1
7
2
La part de propriétaires atteint 86,7 % à Le Tartre-Gaudran, commune de 37 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Gambaiseuil
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
24
80,0 %
Locataires (privé)
3
10,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
3
10,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
6
20,0 %
Électricité
11
36,7 %
Gaz bouteille
10
33,3 %
Autre (bois…)
3
10,0 %
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par gaz bouteille (33 %) et fioul (20 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
5
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
8
10 ans ou plus
15
Total ménages
30
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
6
Sous-occupation très accentuée
23
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
3,3 %
1 voiture
12
40,0 %
2 voitures ou plus
17
56,7 %
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
34Logements en 2023
+79 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
19
7
12
0
1975
18
11
6
1
1982
21
12
3
6
1990
17
14
3
0
1999
19
14
5
0
2007
27
21
6
0
2012
29
25
3
1
2017
37
26
5
7
2023
34
30
2
2
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 19 à 34, soit +79 %.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
12,5 %Passoires (F+G) i
8Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
247 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
4 715 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
12,5 %
Classe D
4
50,0 %
Classe E
2
25,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
1
12,5 %
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 13 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
12,5 %
Classe B
4
50,0 %
Classe C
1
12,5 %
Classe D
2
25,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
312 kWh/m²/an
2001-2012
227 kWh/m²/an
Après 2012
133 kWh/m²/an
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Le parc de Gambaiseuil rassemble 34 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (30 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
La structure d'occupation de Gambaiseuil est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Gambaiseuil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,7 %).
Le parc a diminué de -8,1 % entre les millésimes 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gambaiseuil: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gambaiseuil est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Gambaiseuil
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Gambaiseuil : 34 logements, 80 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
88%
Logements vacants
5,9%
Chauffage principal
Électricité
DPE dominant
D
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Gambaiseuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Gambaiseuil, dont 1 en 2025.
1logements autorisés
sur 5 ans
1en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Gambaiseuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse12,6 €/m²
Estimation15,4 €/m²
Borne haute18,8 €/m²
Écart de 6,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse10,9 €/m²
Estimation13,8 €/m²
Borne haute17,4 €/m²
Écart de 6,5 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gambaiseuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti24,98 %
Moyenne dept : 33,15 %
-8,17 pt
Moyenne France : 43,13 %
-18,15 pt
Taxe d'habitation (rappel)18,40 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
23,72 %2021
23,69 %2022
25,01 %2023
25,01 %2024
24,98 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,98 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gambaiseuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 8 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Gambaiseuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Classe dominanteD
Passoires thermiques12,5 %
F + G
Conso moyenne246 kWh/m²/an
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gambaiseuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Gambaiseuil : cadre de vie et logement
Village rural de 64 habitants sur 18,92 km² (3,4 hab/km²), Gambaiseuil offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCA Rambouillet Territoires
Population64 hab.
Carte du marché immobilier à Gambaiseuil
Gambaiseuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Gambaiseuil
11,1 °C
Température moyenne ?
701 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Gambaiseuil
34 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Gambaiseuil: 94,1 % de maisons, 5,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
88,2 %Résidences principales
30 logements
5,9 %Résidences secondaires
2 logements
5,9 %Logements vacants
2 logements
80,0 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gambaiseuil
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 29 logements).
35%
14%
41%
Avant 191934,5 %
10 logts
1919-19453,4 %
1 logts
1971-199013,8 %
4 logts
1991-200541,4 %
12 logts
2006-20206,9 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gambaiseuil
5 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Commerces
2
Services
1
Santé
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gambaiseuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
R111.3 InondationsPPRNApprouvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Gambaiseuil (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gambaiseuil est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
