01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 30 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 5,9 % |
| Logements vacants | 2 | 5,9 % |
Sur les 34 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 41,4 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,3 % |
| 3 pièces | 2 | 6,7 % |
| 4 pièces | 2 | 6,7 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 83,3 % |
Le parc compte 6,9 pièces en moyenne par logement, avec 83 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 34 | 34 |
| Rés. principales | 25 | 24 | 30 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 2 |
| Vacants | 1 | 6 | 2 |
La part de propriétaires atteint 65,0 % à Le Tartre-Gaudran, commune de 37 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,0 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 11 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 3 | 10,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,3 % |
| 1 voiture | 12 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 7 | 12 | 0 |
| 1975 | 18 | 11 | 6 | 1 |
| 1982 | 21 | 12 | 3 | 6 |
| 1990 | 17 | 14 | 3 | 0 |
| 1999 | 19 | 14 | 5 | 0 |
| 2006 | 27 | 21 | 6 | 0 |
| 2011 | 29 | 25 | 3 | 1 |
| 2016 | 34 | 24 | 4 | 6 |
| 2022 | 34 | 30 | 2 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 19 à 34, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 133 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gambaiseuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gambaiseuil rassemble 34 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (30 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,1 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m.
La structure d'occupation de Gambaiseuil est caractéristique des communes de propriétaires (80,0 %).
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Gambaiseuil ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gambaiseuil: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gambaiseuil est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 152 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.