01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 365 résidences principales, 78 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 16,0 % |
| Logements vacants | 44 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 488 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 39 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 51 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 33 | 9,0 % |
| 4 pièces | 59 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 72,9 % |
Taille moyenne: 6,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 454 | 488 |
| Rés. principales | 346 | 352 | 365 |
| Rés. secondaires | 85 | 65 | 78 |
| Vacants | 22 | 37 | 44 |
À 8 km, Bourdonné (506 hab.) enregistre 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 125 | 34,2 % |
| Électricité | 143 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 122 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 154 | 141 | 6 |
| 1975 | 356 | 197 | 123 | 36 |
| 1982 | 362 | 220 | 122 | 20 |
| 1990 | 400 | 258 | 124 | 18 |
| 1999 | 401 | 287 | 96 | 18 |
| 2006 | 426 | 310 | 83 | 32 |
| 2011 | 453 | 346 | 85 | 22 |
| 2016 | 454 | 352 | 65 | 37 |
| 2022 | 488 | 365 | 78 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 301 à 488, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 68 | 46 | 65 | 54 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 6,1 % |
| Classe C | 32 | 24,4 % |
| Classe D | 33 | 25,2 % |
| Classe E | 18 | 13,7 % |
| Classe F | 21 | 16,0 % |
| Classe G | 12 | 9,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 26,7 % |
| Classe B | 34 | 26,0 % |
| Classe C | 16 | 12,2 % |
| Classe D | 11 | 8,4 % |
| Classe E | 11 | 8,4 % |
| Classe F | 18 | 13,7 % |
| Classe G | 6 | 4,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe A, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 33 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (290).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosrouvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grosrouvre cumule 488 logements au millésime 2022: 74,8 % en résidence principale, 16,0 % en secondaire, 9,0 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Grosrouvre se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, sur un relief modérément vallonné, à 170 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 85,0 % des ménages de Grosrouvre sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Grosrouvre: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Grosrouvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 170 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (365 résidences principales de Grosrouvre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.