01 Le parc de logements
Le parc comprend 492 logements dont 369 résidences principales, 79 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 16,1 % |
| Logements vacants | 45 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 492 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 91 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 39 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 52 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 34 | 9,2 % |
| 4 pièces | 60 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 72,6 % |
Taille moyenne: 6,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 457 | 492 |
| Rés. principales | 359 | 354 | 369 |
| Rés. secondaires | 87 | 65 | 79 |
| Vacants | 23 | 38 | 45 |
À 9 km, Condé-sur-Vesgre (1 279 hab.) enregistre 90,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 126 | 34,1 % |
| Électricité | 144 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 39 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 15,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 34 % pour fioul et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 125 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 63,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 154 | 141 | 6 |
| 1975 | 356 | 197 | 123 | 36 |
| 1982 | 362 | 220 | 122 | 20 |
| 1990 | 400 | 258 | 124 | 18 |
| 1999 | 401 | 287 | 96 | 18 |
| 2007 | 434 | 316 | 85 | 33 |
| 2012 | 469 | 359 | 87 | 23 |
| 2017 | 457 | 354 | 65 | 38 |
| 2023 | 492 | 369 | 79 | 45 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 301 à 492, soit +63 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 68 | 46 | 65 | 54 | 43 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 25 | 24 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,1 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 32 | 23,5 % |
| Classe D | 36 | 26,5 % |
| Classe E | 19 | 14,0 % |
| Classe F | 22 | 16,2 % |
| Classe G | 12 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 25,7 % |
| Classe B | 37 | 27,2 % |
| Classe C | 16 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 8,8 % |
| Classe F | 19 | 14,0 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 26 | 6 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 10 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (290).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosrouvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grosrouvre cumule 492 logements au millésime 2023: 75,0 % en résidence principale, 16,1 % en secondaire, 9,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Grosrouvre se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Profil fortement patrimonial: 84,9 % des ménages de Grosrouvre sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Grosrouvre: 29,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Grosrouvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Le détail du parc (369 résidences principales de Grosrouvre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Grosrouvre en 2026 ?
Parmi les 257 communes du Yvelines, Grosrouvre se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Grosrouvre
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Grosrouvre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Grosrouvre
Estimation sur un maison type de 136 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Grosrouvre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Grosrouvre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Grosrouvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grosrouvre s'établit à 4 797 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grosrouvre se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Yvelines.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grosrouvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grosrouvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 797 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 212 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 83,3 % portent sur des maisons (4 911 €/m²) et 16,7 % sur des appartements (3 620 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 10 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 797 € | 4 911 € | 3 620 € |
| Prix moyen/m² | 5 412 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 212 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 829 € |
| 2022 | 24 | 4 534 € |
| 2023 | 8 | 4 668 € |
| 2024 | 8 | 4 132 € |
| 2025 | 12 | 4 797 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
146 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Grosrouvre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Grosrouvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Grosrouvre, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Grosrouvre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Grosrouvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Grosrouvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 136 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grosrouvre: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grosrouvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grosrouvre : cadre de vie et logement
Grosrouvre compte 902 habitants sur 12,43 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grosrouvre
Grosrouvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grosrouvre
Composition du parc immobilier à Grosrouvre
492 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
469 maisons pour 21 appartements: le parc à Grosrouvre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grosrouvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 369 logements).
- Avant 1919 29,5 % 109 logts
- 1919-1945 8,1 % 30 logts
- 1946-1970 12,7 % 47 logts
- 1971-1990 24,7 % 91 logts
- 1991-2005 10,6 % 39 logts
- 2006-2020 14,1 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grosrouvre
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grosrouvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grosrouvre
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
652 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Grosrouvre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Grosrouvre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Grosrouvre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Grosrouvre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grosrouvre
Quel est le prix de l'immobilier à Grosrouvre ?
Le prix médian au m² à Grosrouvre est de 4 797 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 668 000 €.
Comment Grosrouvre se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Grosrouvre se classe au 20ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grosrouvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grosrouvre est de 3,8 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grosrouvre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Grosrouvre est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grosrouvre.
Communes limitrophes de Grosrouvre
Grosrouvre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Grosrouvre est un marché d'exception — 4 797 €/m² sur 12 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Yvelines. Au classement départemental, Grosrouvre se place dans les 8 % de communes les plus chères des Yvelines.
Typologie largement pavillonnaire à Grosrouvre: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 911 €/m². Rapporté au revenu médian de Grosrouvre, un logement de 136 m² (667 896 €) représente 15,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Grosrouvre: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Grosrouvre compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Grosrouvre est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.