01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 63 résidences principales, 25 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 23,8 % |
| Logements vacants | 17 | 16,2 % |
Parmi les 105 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 52,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 15 | 23,8 % |
| 4 pièces | 16 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 46,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 108 | 105 |
| Rés. principales | 64 | 67 | 63 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 25 |
| Vacants | 7 | 9 | 17 |
Pour référence, Chaumoux-Marcilly (13 km) affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,7 %, locataires 4,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 19,4 % |
| Électricité | 22 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 24 | 38,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,1 % |
| 1 voiture | 25 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 47,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 40 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 54 | 18 | 5 |
| 1975 | 83 | 46 | 28 | 9 |
| 1982 | 90 | 43 | 35 | 12 |
| 1990 | 93 | 54 | 34 | 5 |
| 1999 | 96 | 47 | 36 | 13 |
| 2006 | 99 | 52 | 35 | 12 |
| 2011 | 107 | 64 | 35 | 7 |
| 2016 | 108 | 67 | 32 | 9 |
| 2022 | 105 | 63 | 25 | 17 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 105 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 40,0 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 10,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 15 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 23,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 186 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gardefort est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 105 logements de Gardefort est vacante (17, soit 16,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (105 unités). Côté cadre local, Gardefort est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans les collines, à une altitude moyenne de 200 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,7 % des résidences principales de Gardefort sont occupées par leur propriétaire, contre 4,7 % de locataires.
52,4 % des logements de Gardefort datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 251 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 38,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gardefort reste stable (-2,8 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Gardefort est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Gardefort est dans les collines, à une altitude moyenne de 200 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.