Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 257 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Rivehaute (15 km) affiche 55,2 %
Près d'12,1 % des logements de Garindein sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,9 % du parc se compose de maisons (231 unités). Côté cadre local, Garindein est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m.
La détention de son logement domine très largement à Garindein (81,7 % de propriétaires).
Le bâti de Garindein s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,8 % des résidences principales).
Garindein conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Garindein: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Garindein est au cœur du tissu communal basco-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 257 logements dont 213 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 257 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 254 | 257 |
| Rés. principales | 223 | 224 | 213 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 13 |
| Vacants | 15 | 19 | 31 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 257, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 35 | 35 | 35 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 202 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garindein (prix au m², ventes DVF, tendance).