01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 213 résidences principales, 13 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 213 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,1 % |
| Logements vacants | 31 | 12,1 % |
Sur les 257 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 81 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 19 | 8,9 % |
| 4 pièces | 44 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 69,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 254 | 257 |
| Rés. principales | 223 | 224 | 213 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 13 |
| Vacants | 15 | 19 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Rivehaute (15 km) affiche 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,8 % |
| Fioul | 34 | 16,0 % |
| Électricité | 78 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 40,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 95 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 118 | 5 | 12 |
| 1975 | 177 | 151 | 11 | 15 |
| 1982 | 208 | 177 | 16 | 15 |
| 1990 | 212 | 191 | 13 | 8 |
| 1999 | 220 | 200 | 11 | 9 |
| 2006 | 227 | 213 | 10 | 4 |
| 2011 | 253 | 223 | 15 | 15 |
| 2016 | 254 | 224 | 11 | 19 |
| 2022 | 257 | 213 | 13 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 135 à 257, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 35 | 35 | 35 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 14 | 53,8 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (200), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garindein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,1 % des logements de Garindein sont inoccupés au recensement 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,9 % du parc se compose de maisons (231 unités). Côté cadre local, Garindein est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m.
La détention de son logement domine très largement à Garindein (81,7 % de propriétaires).
Le bâti de Garindein s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,8 % des résidences principales).
Garindein conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Garindein: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Garindein est au cœur du tissu communal basco-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.