01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 107 résidences principales, 25 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 17,7 % |
| Logements vacants | 9 | 6,4 % |
Sur les 141 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 13 | 12,1 % |
| 4 pièces | 26 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 60,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 142 | 141 |
| Rés. principales | 101 | 104 | 107 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 25 |
| Vacants | 8 | 8 | 9 |
Gironville (166 hab., à 9 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 20,6 % |
| Électricité | 33 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,6 % |
| 1 voiture | 41 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 80 | 17 | 3 |
| 1975 | 110 | 67 | 33 | 10 |
| 1982 | 103 | 59 | 32 | 12 |
| 1990 | 123 | 71 | 42 | 10 |
| 1999 | 123 | 75 | 36 | 12 |
| 2006 | 136 | 98 | 32 | 6 |
| 2011 | 139 | 101 | 30 | 8 |
| 2016 | 142 | 104 | 30 | 8 |
| 2022 | 141 | 107 | 25 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 141, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 153 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaubertin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Gaubertin: 75,9 % de résidences principales, 17,7 % de secondaires et 6,4 % de vacants sur un total de 141 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 110 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales de Gaubertin sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 38,5 % des logements de Gaubertin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gaubertin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,0 % des ménages de Gaubertin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Gaubertin est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 110 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.