Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 141 logements au total.
Gironville (166 hab., à 9 km) présente 69,0 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Gaubertin: 75,9 % de résidences principales, 17,7 % de secondaires et 6,4 % de vacants sur un total de 141 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 110 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales de Gaubertin sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 38,5 % des logements de Gaubertin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Gaubertin se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,0 % des ménages de Gaubertin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Gaubertin est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 110 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 141 logements dont 107 résidences principales, 25 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 141 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 142 | 141 |
| Rés. principales | 101 | 104 | 107 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 25 |
| Vacants | 8 | 8 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,8 %, locataires 14,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 141, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaubertin (prix au m², ventes DVF, tendance).